南昌市東湖區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣南昌市西湖區(qū)朝陽小區(qū)**棟*單元***室房產(chǎn)的公告（第*次拍賣公告）

南昌市東湖區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在南昌市東湖區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的：南昌市西湖區(qū)朝陽小區(qū)**棟*單元***室房產(chǎn)。拍賣物建筑面積：**.**平方米。登記在涂某某名下。房屋用途：住宅。產(chǎn)權(quán)證號：贛（****）南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號。權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：此次拍賣起拍價(jià)******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

本平臺為本院委托的唯*平臺，本院未委托任何第*方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費(fèi)用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第*方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房內(nèi)有人居住，競買人可自行上門看房。拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進(jìn)行，時(shí)間不定！

房屋按現(xiàn)狀拍賣。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日起至****年**月*日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行現(xiàn)場查看。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負(fù)。競買人*旦參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

南昌法院拍賣的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其他城市）對拍賣標(biāo)的具有購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買受人如無購房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書給職能部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體依法依規(guī)各自承擔(dān)，具體費(fèi)用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買受人代為繳納。買受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知后**日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納并向本院申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息*致，逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分拍賣成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)。

所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等所有欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

注意：

贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)、單位、非住宅等房產(chǎn)的交易契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等國家機(jī)關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用較高，請競買人詳細(xì)咨詢標(biāo)的物當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門等后謹(jǐn)慎競買。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月*日**時(shí)前與本院聯(lián)系。

*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前*天向南昌市東湖區(qū)人民法院提交相關(guān)材料。依法不具備規(guī)定的資格或者條件的競買人參加競買，*經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人：無。

*、拍賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人須在****年**月**日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：南昌市東湖區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號：********************- ******），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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淘寶技術(shù)咨詢電話：**********

法院電話：****-********（周法官）

看房聯(lián)系人：***********（饒先生）

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