變賣公告

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重慶市綦江區人民法院將于****年**月**日**時開始在重慶市綦江區人民法院淘寶網絡司法變賣平臺上（淘寶網網址*****://**.******.***/***/**：

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*、變賣標的物：綦江縣文龍街道*龍大道**號**幢*號附*號，標的物所在物業名稱為德信花園，約建成于****年，鋼混結構，標的物所在建筑物共*層，標的物位于第*層，出讓，房屋用途為商業，建筑面積為***.**㎡，套內面積為***.**㎡，產權證號為***房地證****字第***號。

標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。本網頁提供圖片、視頻等僅供參考。

（本次變賣標的物變賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付）。

注：*、本次變賣標的物含室內裝飾裝修，但不含室內家具家電等可移動物品，標的物現與其他房產打通出租，本次變賣為帶租賃變賣，租期為****年*月**日-****年*月**日，詳細情況見《評估報告》租賃合同以及合同主要條款變更請求，無優先購買權人；據重慶佳騰拍賣有限公司現場實勘了解，標的物尚欠繳物業管理費，詳細情況以物業核算為準。

*、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費。

*、標的物過戶所涉及的稅、費等由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，可能存在的物業費、水、電、氣欠費等相關費用均由買受人承擔。

請各競買人仔細查閱變賣公告、競買須知、評估報告等，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。以上情況請各競買人自行了解、核實，并承擔由此可能造成的風險。???

評估價：***.**萬元，起拍價（保留價）：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*****元(以及其整倍數)。

對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*個工作日與本院聯系。

本標的物優先購買權人相關說明：無。

標的物權利瑕疵：有抵押，已查封。

變賣已通知申請人、被執行人。

*、委托看樣：本院已委托重慶佳騰拍賣有限公司在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由該公司安排，聯系電話：***-*******。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市綦江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到重慶市綦江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：

（*）、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

（*）、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

（*）、買受人悔拍后保證金不予退還；原買受人繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或逾期交付變賣成交款的，視為悔拍；執行法院應當裁定重新變賣。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查信息表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。委托法院及變賣平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費；本次變賣不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助費用由被執行人承擔。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，必要時，本院協助，標的物過戶所涉及的稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，但被執行人承擔部分由買受人墊付后憑相關票據向本院報銷；所產生的其他費用及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，競買人主張優先購買權的，應于變賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與網絡變賣平臺實名認證相*致），資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、法院有權在變賣進程中依法定事由暫緩、中止或撤回變賣。

*、變賣競價前網絡司法變賣平臺將凍結競買人相應賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市綦江區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行綦江支行城東路分理處，賬號：********************)。變賣未成交的（即流拍的），競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值可能較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況正確選擇處理方式，保證相關款項在規定時間內足額到位。因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要*定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間；如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

**、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

**、未盡事宜，由重慶市綦江區人民法院負責解釋。

咨詢電話：重慶佳騰拍賣有限公司??聯系電話：***-*******（彭老師）。

本院咨詢電話：***-********

本院監督電話：***-********

重慶高院監督電話：***-********/********

變賣辦理地址：（******）重慶市綦江區文通惠道登瀛大道**號

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重慶市綦江區人民法院

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