樂山市*通橋區人民法院

關于網絡司法拍賣的聲明

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*、本院通過網絡司法拍賣的標的物，系在網絡平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打變賣公告、競買須知內的咨詢電話；拍賣界面中存在的各種推介業務和法院、輔拍機構無關，競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業務等存在的風險由競買人自行承擔。

*、本公告中圖片、文字、視頻、材料等授權后可以下載傳閱轉發，但未經許可嚴禁擅自涂改變賣公告、圖片、視頻、競買須知、調查表、材料等中載明的內容。

涉及標的物展示、介紹等材料包括平臺提供的標的物位置定位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終解釋權歸本院所有。

*、本案已委托*川助拍信息技術有限公司輔拍機構協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，其收取的拍賣服務費用按照*川省高級人民法院發布的標準執行，拍賣服務費用由被執行人承擔，成交后直接從變賣價款中扣減。

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樂山市*通橋區人民法院

變?賣?公?告

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本院定于****年**月**日**時起（變賣時間為**天，**天內有競買人報名出價，將提前縮短至**小時結束，延時除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺上（戶名：樂山市*通橋區人民法院，網址：*****://**.******.***/****/**)公開變賣涉案財產，現公告如下：

*、變賣標的

土地情況調查表

特別說明：

*.公告的內容和照片、等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。

*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。

*.本院有權根據法律規定中止拍賣或撤回拍賣。

對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與本院聯系。

本標的物優先購買權相關說明：暫無。

*、競買人條件

（*）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始*日前向法院提交委托材料（包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之*作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（*）優先購買權人參加競買的，應于競買前*日內向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（*）根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

*.負責執行的人民法院；

*.網絡服務提供者；

*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。

參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。

特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。

*、咨詢及看樣

本院現已委托*川助拍信息技術有限公司輔拍機構對變賣標的進行咨詢解答和組織看樣。

看樣需提前電話預約，法院根據預約情況決定是否如期進行。開拍前*周截止預約看樣，預約成功后，我們將在競價前*周統*組織看樣，請您耐心等候通知（看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信）。

咨詢電話：***********、***-********（咨詢時間：工作日上午*:**-**：**，下午**:**-**:**）。

特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、變賣流程

*.本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣周期競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。

*.競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，*人報名且出價不低于變賣價即可成交。淘寶系統將對競買人支付寶賬戶內的相應款項予以凍結，如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，致使競買人無法參加競買活動，由此產生的不利法律后果由競買人自行承擔。

*、變賣方式

設有保留價的增價變賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，*人應買即可成交；有*人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

*、變賣款項支付

變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交之日的*日內繳入本院指定賬戶。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（涉及競買人注冊、保證金交納及其操作規則，請向淘寶網咨詢，客服電話：***-***-****）

*、標的物交付

（*）權屬轉移

變賣結束后，買受人應在*日內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料**個工作日內（遇節假日順延）到人民法院辦理變賣標的物交付手續。

買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續（有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜），基于本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起**日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從變賣款中予以扣除。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。

買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（*）實物交付

變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，變賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。

*、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，?買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

*、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

平臺咨詢電話：***-***-****（可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣進行咨詢）。

標的物咨詢電話：***********（對變賣財產信息的咨詢）。

法院監督電話：****-*******（該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映）。

*、本院指定賬戶

開戶行：中國工商銀行股份有限公司樂山*通橋支行

開戶名稱：樂山市*通橋區人民法院訴訟費及案款專戶

開戶賬號：*******************

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競買須知

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樂山市*通橋區人民法院將于****年**月**日**時起（變賣時間為**天，**天內有競買人報名出價，將提前縮短至**小時結束，延時除外）在樂山市*通橋區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（?網址：*****://**.******.***/****/**，戶名：樂山市*通橋區人民法院）進行公開變賣活動，現就有關網上變賣事宜進行公示和特別提示，敬告各位競買人：

*、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關?法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。

*、本次變賣活動遵循?“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競?買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價程序開始*日前向本院提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

*、本次變賣法院已通知相關當事人。與本標的物有關人員，?如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

*、優先購買權人參加競買的，須在競買前*日內向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與平臺實名認證信息相*致）并申報權利，經本院確認并通知網絡服務平臺后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的,不能以優先購買權人身份參與競買。

*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣周期競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。

本次變賣為設有保留價的增價變賣方式，不到保留價不成交；不限制競買人數量，*人參與競拍、?出價不低于保留價的，變賣成交。

變賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、本次變賣經法定公告期和展示期后舉行，并根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。

本標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變情況等，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須支付的相關費用由買受人承擔。

有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人*旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納公告所示預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的預繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的（?即流拍的?），競買人的預繳款在變賣活動結束后即時解凍，預繳款凍結期間不計利息。

對于預繳款，競買人也可以向銀行申請貸款的方式預付。欲使用貸款方式預付的競買人還請務必仔細閱讀相關流程。

*、變賣成交后，買受人應于變賣成交之日起*日內將變賣成交價余款（扣除預繳款后的余款）繳入法院指定賬戶，競買人以貸款方式取得變賣標的物的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內*次性繳納，逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任。

*、買受人悔拍逾期未交納變賣余款的，本院可以裁定重新變賣。原買受人不得參加重新變賣。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣后，保證金數額不足以彌補兩次變賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執行。對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

**、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委托代理人*同，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取變賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取變賣標的物的，應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續。

買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

**、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

特別提示：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的相關過戶政策，過戶風險自行承擔。標的物在限購區域內的，變賣成交后，買受人應在指定期限內向房屋登記管理部門申請審核其購買資格，?審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

**、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

**、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。

**、根據法律規定，人民法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。因網絡或其他不可抗力導致變賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新變賣，不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，?由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本競買須知及其他拍賣資料。

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