上杭縣人民法院

關(guān)于拍賣上杭縣臨城鎮(zhèn)土埔村琴崗路**號沁園小區(qū)*幢**梯***室住宅及*幢**號雜物間的公告

上杭縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：，賬戶名：上杭縣人民法院），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：上杭縣臨城鎮(zhèn)土埔村琴崗路**號沁園小區(qū)*幢**梯***室住宅及*幢**號雜物間

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：**.******萬元，? 起拍價(jià)：**萬元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元。

商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第**條。

特別說明、重要提醒：

*.房產(chǎn)狀況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)為吳**所有。

*.該房產(chǎn)尚未騰空，被執(zhí)行人已簽騰房承諾書，承諾拍賣成交之后*個(gè)月時(shí)間內(nèi)自行騰空，若涉及到強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)。

*.該標(biāo)的物參考價(jià)為網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，無隨附評估報(bào)告，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)房產(chǎn)狀況僅供參考，戶型均參考平面圖。

*.本次拍賣含室內(nèi)*次裝修，不包含標(biāo)的物內(nèi)的家具、家電等可移動物品。

*.本標(biāo)的競買人競買成功后，相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑單據(jù)向法院申請予以返還。

*.競買人應(yīng)當(dāng)在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分了解咨詢限購、過戶等相關(guān)政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格、符合相應(yīng)過戶等政策及自愿承擔(dān)法律后果。若因限購、過戶等政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

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本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確表明，參與競買視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則，若在競拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。

請競買人在拍賣前必須仔細(xì)閱讀公告和須知，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

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*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人士不得參與競拍，否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向上杭縣人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到上杭縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（是否符合條件請自行咨詢相關(guān)部門，*旦競買，視為知曉相關(guān)政策）。

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*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢（雙休日、節(jié)假日休息），本院已委托本次拍賣的唯*司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：龍巖市中信拍賣有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實(shí)。看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)*安排，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。李女士，聯(lián)系電話：***********。

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*、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲*分鐘。

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*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

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*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不*致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。

如果遇所拍賣的拍賣標(biāo)的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

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*、拍賣成交買受人付清全部價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院向買受人送達(dá)過戶裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請退還稅費(fèi)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對可能存在的影響標(biāo)的使用的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行協(xié)商解決。

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*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

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*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

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*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

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**、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

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**、拍賣余款請?jiān)?***年**月**日**時(shí)前繳納，余款繳納可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院。若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行。

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：上杭縣人民法院，開戶銀行：福建上杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部：**** **** **** **** ******?)

*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。?付款教程：

? ?*.拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、法拍房貸款：

*.基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前*個(gè)工作日與各銀行聯(lián)系。

*.貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。

*.因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由龍巖市住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額*.*%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，*次性收取，詳情請咨詢住房置業(yè)，連經(jīng)理，電話：***********）。

*.需在擔(dān)保公司預(yù)繳購房的相關(guān)稅費(fèi)。

*.銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：

①.龍巖市住房置業(yè)擔(dān)保公司：連經(jīng)理 ***********

②.興業(yè)銀行：王經(jīng)理?***********

③.工商銀行上杭支行：袁經(jīng)理***********

④.郵儲銀行：何經(jīng)理***********

因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。???

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**、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

咨詢電話：***********（龍巖市中信拍賣有限公司）

經(jīng)辦法官：林法官（工作時(shí)間:上午*:**—**：**，下午**：**—**：**）****-*******

法院監(jiān)督電話：****—*******

淘寶技術(shù)咨詢電話：***—***—****

聯(lián)系地址：福建省上杭縣人民法院執(zhí)行局

福建省上杭縣人民法院

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