南昌市東湖區人民法院

關于拍賣高新開發區高新大道***號綜合樓*棟*單元***室房產的公告（第*次拍賣公告）

南昌市東湖區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在南昌市東湖區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：拍賣標的：高新開發區高新大道***號綜合樓*棟*單元***室房產。拍賣物建筑面積：***.**平方米。登記在付某某名下。房屋用途：住宅。產權證號：贛（****）南昌市不動產權第*******號。權利性質：出讓/其他。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：此次拍賣起拍價*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

本平臺為本院委托的唯*平臺，本院未委托任何第*方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第*方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

房屋內部情況不詳，競買人可自行上門看房。拍賣結束后買受人可自行上門協商收房，如遇阻擾，按法律程序進行，時間不定！

房屋按現狀拍賣。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止（節假日休息）接受咨詢，自行現場查看。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，本院不承擔本標的瑕疵保證，責任自負。競買人*旦參與競買即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

南昌法院拍賣的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本市/其他城市）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產權屬轉移登記等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后，向執行法院提交自其申請參與競拍至請求執行法院出具拍賣成交裁定書期間持續具備購房資格的證明材料。

*、標的物轉讓登記手續在法院送達法律文書給職能部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。標的物權屬轉移所產生的稅費依照相關法律法規，由相應主體依法依規各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知后**日內完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執行人繳納的稅費，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息*致，逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該拍賣款，不再退還該部分拍賣成功后可能產生的相關稅、費。

所涉及的可能存在的物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等所有欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。

注意：

贈與、繼承、離婚析產、單位、非住宅等房產的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關應收取的相關費用較高，請競買人詳細咨詢標的物當地不動產、房管部門、稅務部門等后謹慎競買。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日**時前與本院聯系。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如需申請委托競買、聯合競買、免交保參拍的，須在開拍前*天向南昌市東湖區人民法院提交相關材料。依法不具備規定的資格或者條件的競買人參加競買，*經發現將取消競買資格并凍結、沒收保證金。

*、本標的物優先購買權人相關說明：

優先購買權人：無。

*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人須在****年**月**日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：南昌市東湖區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行南昌東湖支行，賬號：********************- ******），拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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淘寶技術咨詢電話：**********

法院電話：****-********（周法官）

看房聯系人：***********（饒先生）

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