江西省井岡山市人民法院

關于吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區**號樓*-****號的拍賣公告

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??????江西省井岡山市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在江西省井岡山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：井岡山市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：拍賣標的物系江西永誠置業有限公司所有位于吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區**號樓*-****號，具體如下：

評估結果明細表

此房產為毛胚，有抵押，拍賣標的物情況詳見實物，請買受人*定要向標的物所在地的相關部門詳細了解過戶費用及相關過戶詳情。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始*個工作日前到井岡山市人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到井岡山市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員限制參加競買，*經發現將取消競買資格并凍結、沒收保證金。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止接受咨詢（雙休日和節假日除外）。統*安排看樣，有意者請于開拍前*周提前預約，節假日不看樣，如無預約則不安排。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式及網拍中的特殊情況：無保留價的增價拍賣方式，*人報名且出價不低于起拍價即可成交，因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情節決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物公示中的面積、數量、用途和性質是以現有權證、評估明細清單顯示而定，拍賣人不承擔可能產生的差異所引起的責任和其他責任。請競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物實際情況，并親臨現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人即參與競買的，視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）按相關法律規定各自承擔。涉及辦理權屬轉移之前，可能存在的物業費、水、電、燃氣、車位管理費等欠費均按相關法律規定處理，法律無規定或者規定不明確的由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。同樣逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物轉讓、交付由買受人前往保管地提權，轉讓、交付過程中產生的運費等*切費用由買受人自行承擔。特別提醒，拍賣成交價不含任何稅費。

*、本次拍賣已通知案件當事人，與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須于開拍前*個工作日之前向本院申報，經本院審查確認，其優先購買權方有效。

特別提醒，對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍前*日之前與本院聯系。

*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶（開戶銀行：中國農業銀行井岡山市支行，戶名：井岡山市人民法院，賬號：*******************），買受人逾期未支付拍賣款或悔拍，原買受人繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔；保證金數額不足的，可以責令原買受人補齊；拒不補交的，強制執行。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，詳見淘寶網司法拍賣付款教程。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、競買人成功競得網拍標的物并交納余款后，淘寶網平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、法院中止或撤回拍賣、變更拍賣時間的，將在井岡山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公告。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話：*********** （付）

法院監督電話：?****-*******（宋法官）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

法拍貸咨詢：***********（井岡山郵儲銀行），***********（井岡山農商銀行）

聯系地址：江西省井岡山市新城區*角樓路*號井岡山市人民法院執行局

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