大連高新技術產業(yè)園區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://*******.**.***/****.****）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的：位于大連市西崗區(qū)新日街**號*單元*層*號房屋（建筑面積為***.**平方米，房屋用途：住宅）。標的物變賣范圍包括變賣對象建筑物、分攤的土地使用權、保證變賣對象正常運轉的給排水、電力、通訊、供暖、消防等配套設施設備以及與建筑物不可分離的室內*次裝飾裝修等，不包括動產及債權債務、特許經營權等其它財產或權益。

本標的處置參考價：*,***,***元,變賣起拍價：*,***,***元，保證金：***,***元，增價幅度：*,***元或*,***元的整數(shù)倍。

標的物所在地：大連市西崗區(qū)新日街**號*單元*層*號。

*、變賣流程：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價）。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前*個工作日與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等），且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

重要提示：競買人為自然人申請參與競拍的，其家庭或個人應當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。

拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請下達《成交確認書》、《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產登記部門審核通過的購房資格證明文件。

*、咨詢時間：自****年**月**日起至****年**月**日**時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請事先聯(lián)系（咨詢電話：****-******** 遼寧法拍網絡科技有限公司），展示看樣時間以法院通知為準。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。變賣標的的現(xiàn)狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔責任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。 ???

本次變賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權威部門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

*、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理。因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。所有涉及的欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費等）及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續(xù)，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系（法定節(jié)假日除外）。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。

*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后*天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并憑付款憑證及相關身份材料等到大連高新技術產業(yè)園區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:?大連高新技術產業(yè)園區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司大連高新技術產業(yè)園支行，賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號。

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、關于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物（大連市西崗區(qū)新日街**號*單元*層*號房屋的保證金：人民幣***,***元）。

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

**、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：****-******** 遼寧法拍網絡科技有限公司

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法院咨詢電話：****-******** 劉法官

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

京東網司法拍賣服務咨詢電話：***-*******

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此公告在“京東網”上發(fā)布。

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