廣州市花都區(qū)人民法院

變賣公告

（****）粵****執(zhí)****號

廣州市花都區(qū)人民法院將于****年**月**日上午**時起至****年**月**日上午**時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：，戶名：廣州市花都區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的：

變賣標的: 位于廣州市花都區(qū)花都永發(fā)路*號**棟****房的房產(chǎn)。建筑面積：**.**平方米。變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。標的物按現(xiàn)狀清場變賣。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人交齊變賣價全款后，取得競買資格。

特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。

*、變賣方式：

*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，其他取得競買資格的競買人可在**小時競價周期內(nèi)（延時除外）以遞增出價的方式參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動延時*分鐘（循環(huán)至最后*分鐘內(nèi)無人出價），變賣標的物由競價程序結(jié)束時最高出價者競得；若競價程序內(nèi)無其他人出價，變賣標的物由第*次出價的競買人競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

*.競買人需要先報名繳納變賣價全款才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、咨詢時間與方式： 即日起辦公時間接受咨詢（節(jié)假日休息），咨詢電話:?**********。

標的物集中看樣時間：****年**月**日上午**時，集中地點：標的物所在地（無法入內(nèi)，只能看外圍）。本案已委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司（簡稱“京東拍賣”）對拍賣標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣工作。如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆?個工作日預(yù)約，并編制短信（短信內(nèi)容為:“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至***********作為看樣登記，是否報名成功以短信回復(fù)為準。報名后請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有*人報名，則取消本次集中看樣。

提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

*、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與網(wǎng)絡(luò)詢價報表不*致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

*、競買成交買受人付清全部變賣價款后，法院經(jīng)確認后將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

買受人應(yīng)當自收到變賣成交裁定書之日起**日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關(guān)部門最終審定為準】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日之內(nèi)，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利。

本房產(chǎn)所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費等）由買受人自行解決。

因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

*、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將通過競買人的的賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金，變賣結(jié)束后，未能競得者被凍結(jié)的資金將自動解凍退回，凍結(jié)期間不計算利息。

**、本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款由競得者在競價成功后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市花都區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：*******************）。填寫繳款單時請在備注注明：變賣標的物名稱及本案執(zhí)行案號（****）粵****執(zhí)****號，并電話通知本院工作人員（聯(lián)系人：葉成漢法官，聯(lián)系電話：***-********）。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，如有需要，將通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）于*個工作日內(nèi)到廣州市花都區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理相關(guān)手續(xù)。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣價及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行到相關(guān)網(wǎng)站查詢。（淘寶網(wǎng)競拍流程及相關(guān)操作咨詢電話：**********）

**、變賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的變賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導(dǎo)致法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

**、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項已通知能通知到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

監(jiān)督電話：***-********

聯(lián)系地址：廣州市花都區(qū)曙光路***號

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廣州市花都區(qū)人民法院

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