廣東省廣州市花都區人民法院

變賣公告

（****）粵****執****號

廣州市花都區人民法院將于****年**月**日上午**時起至****年**月**日上午**時止（延時的除外）在廣州市花都區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：廣州市花都區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：

變賣標的:廣州市花都區茶園路**號之***棟****房。建筑面積：***.**平方米。變賣價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數。標的物按現狀清場變賣。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人交齊變賣價全款后，取得競買資格。

特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

*、變賣方式：

*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，其他取得競買資格的競買人可在**小時競價周期內（延時除外）以遞增出價的方式參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動延時*分鐘（循環至最后*分鐘內無人出價），變賣標的物由競價程序結束時最高出價者競得；若競價程序內無其他人出價，變賣標的物由第*次出價的競買人競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

*.競買人需要先報名繳納變賣價全款才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至變賣期結束前止。

咨詢競拍流程及相關操作：***-***-****。

咨詢看樣：深圳市簡拍信息科技有限公司，***********陳先生（工作時間內接受咨詢）。

集中看樣時間:****年**月**日下午**時。集中看樣地點：廣州市花都區茶園路**號之***棟****房。

有意看樣者請關注微信公眾號“簡拍科技”自助預約（工作時間內接受咨詢、登記），看樣報名截至****年**月**日下午**時。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有*人報名，則取消本次集中看樣。

提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。

*、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能享受優先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。優先購買權人經通知未參加競拍，視為放棄優先購買權。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：標的物按交付時現狀交付，交付時實物與網絡詢價報告不*致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

*、競買成交買受人付清全部變賣價款后，法院經確認后將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續。

買受人應當自收到變賣成交裁定書之日起**日內自行辦理過戶手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關部門最終審定為準】，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日之內，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款，逾期由買受人向原權利人另行主張權利。

本房產所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業管理費、水電費等）由買受人自行解決。

辦理房地產轉移登記手續時須完善土地出讓手續，補繳土地出讓金及相關稅費，費用全部由買受人承擔。如涉及改建、加建、擴建等則需由買受人按相關的法律法規處理后才能辦理轉移登記手續。

標的物中房屋產權能否辦理過戶手續及辦理過戶的時間及需要完善的手續，請競買人在作出競買決定之前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負，如不具備辦理產權登記條件所產生的風險由買受人承擔。

標的物中需辦理過戶手續的，由買受人自行負責到相關職能部門完善相關手續及辦理產權轉移登記手續，法院在審查變賣合法有效且買受人按變賣公告規定的付款時間付清全部成交價款后，出具執行裁定書及協助執行通知書，其他材料均由買受人自己負責完善；買受人在變賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，責任自負。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網絡司法拍賣平臺將通過競買人的的賬戶凍結相應資金，變賣結束后，未能競得者被凍結的資金將自動解凍退回，凍結期間不計算利息。

**、本標的物競得者原凍結的變賣價價款將自動轉入法院指定賬戶，變賣余款由競得者在競價成功后*日內繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市花都區人民法院代管款專戶，開戶銀行：中國工商銀行廣州花都新華支行，賬號：*******************）。填寫繳款單時請在備注注明：變賣標的物名稱及本案執行案號（****）粵****執****號，并電話通知本院工作人員（聯系人：葉成漢法官，聯系電話：***-********。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關手續后，如有需要，將通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）于*個工作日內到廣州市花都區人民法院執行局辦理相關手續。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣價及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行到相關網站查詢。

**、變賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的變賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

**、本次網絡司法變賣事項已通知能通知到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已經通知。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

監督電話：***-********

聯系地址：廣州市花都區新華路**號

（聯系人：葉成漢法官，聯系電話：***-********）

廣州市花都區人民法院

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