浙江省象山縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在象山縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（象山縣人民法院，*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：浙江省象山縣人民法院），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：象山縣石浦鎮(zhèn)碧璽灣小區(qū)*幢*單元***室、地下室***號、地下室***號。

（*）拍賣對象范圍的界定

建筑面積***.**平方米，土地使用權(quán)面積*.**平方米及地下室***號車位（建筑面積**.**平方米）、地下室***號車位（建筑面積**.**平方米）。

?（*）拍賣對象實(shí)物狀況

*、建筑物實(shí)物狀況

拍賣對象為*套鋼混結(jié)構(gòu)住宅，所在建筑外墻刷涂料，塑鋼窗，總層數(shù)為**層，拍賣對象位于第*層，主向朝南，進(jìn)戶防盜門，室內(nèi)為白坯，房間格局為*室兩廳*廚兩衛(wèi)*陽臺，室內(nèi)采光、通風(fēng)狀況良好。

拍賣對象車位位于象山縣石浦鎮(zhèn)碧璽灣小區(qū)地下室***號、***號，均位于地下*層，地下室地面為水泥，墻面頂面為涂料，地下室內(nèi)部通風(fēng)、照明良好。

*、土地實(shí)物狀況

（*）面積：證載土地使用權(quán)面積*.**平方米。

（*）土地形狀：拍賣對象所在宗地土地形狀較規(guī)則；

（*）地形、地勢：根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，拍賣對象宗地內(nèi)地形地勢平坦，地勢與周邊地塊和鄰道路相持平，自然排水狀況良好；

（*）土壤、地質(zhì)：紅壤，沒有跡象表明土地受過污染；地基地質(zhì)條件適于建筑，無不良地質(zhì)現(xiàn)象；

（*）土地開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，宗地內(nèi)達(dá)到“*通*平”（即供水、排水、通電、通路、通訊）及場地平整，已開發(fā)成熟地，其土地上已建成碧璽灣小區(qū)，目前處于正常使用中；

（*）地塊*至：東至農(nóng)田，南至道路，西至皇城大道，北至河流。

（*）拍賣對象權(quán)益狀況

*、拍賣對象權(quán)益狀況詳見下表：

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注：據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查詢，拍賣對象至****年*月**日欠繳物業(yè)費(fèi)約****.**元（實(shí)際以物業(yè)結(jié)算為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)），提請潛在買受人予以關(guān)注。

*、拍賣對象權(quán)益狀況分析

拍賣對象權(quán)屬檔案信息齊全，雖然價(jià)值時(shí)點(diǎn)住宅已抵押并被查封，地下車位已被查封，依據(jù)常規(guī)情況操作，法院成功拍賣涉案房地產(chǎn)后，可通過線上辦理法拍房成交確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請及繳稅手續(xù)，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，因此涉案房地產(chǎn)雖存在抵押查封情況，但是并不影響其權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，除抵押查封外，估價(jià)人員沒有調(diào)查到設(shè)定過對其價(jià)值實(shí)現(xiàn)有不利影響的權(quán)益，故：拍賣對象可以在公開市場上轉(zhuǎn)讓。

空置。

起拍價(jià)：**萬元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度：****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍輔工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍。

按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房（規(guī)定從****年*月*日開始實(shí)施）。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同于拍賣開始前*個(gè)工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日至****年**月**日**時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢。本院統(tǒng)*定于**月**日（**:**-**:**）安排看樣。請?zhí)崆爸码?***-********進(jìn)行看樣預(yù)約（抵達(dá)現(xiàn)場后請配合工作人員安排，請至少提前*個(gè)工作日預(yù)約看樣，過時(shí)不接受預(yù)約。如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣）。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅。對可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-********。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

**、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、買受人于****年**月*日**時(shí)前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：象山縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：象山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，賬號：*******************），并在****年**月**日**時(shí)前憑付款憑證（紙質(zhì)材料）及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件*式*份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件*式兩份）到浙江省象山縣人民法院執(zhí)行局*樓***辦公室（地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路***號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂成交確認(rèn)書后**個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。標(biāo)的物在拍賣確權(quán)裁定書送達(dá)后*個(gè)月內(nèi)交付；法院在執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起*日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。

**、買受人逾期未支付拍賣成交價(jià)款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協(xié)商、自己負(fù)責(zé)，與法院無涉。

按揭貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

*、象山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

********??***********（朱夢穎）

*、工商銀行象山支行

******** ?********

*、象山國民村鎮(zhèn)銀行

******** ?***********（郭愛）

“*鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

*、寧波銀行國家高新區(qū)支行 ?

****-******** ?****-******** ***********（翁經(jīng)理）

*、杭州銀行寧波分行營業(yè)部 ??

******** ?***********（張經(jīng)理）

丁老師********、***********；何老師********、***********

杭州銀行寧波慈溪支行 ???

******** ?***********（琚經(jīng)理）

杭州銀行寧波余姚支行 ???

********??***********（顧經(jīng)理）

杭州銀行寧波寧海支行 ???

********??***********（郭經(jīng)理）

*、浙商銀行 ?授權(quán)服務(wù)平臺聯(lián)系方式：

********** ?*********** (項(xiàng)芬芬)

*、寧波慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 ??

******** ?***********（孫經(jīng)理）

*、寧波文創(chuàng)小額貸款股份有限公司

******** ?***********（干賢安）

******** ?***********（楊珊群）

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。標(biāo)的物情況介紹摘錄自寧波博信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司的報(bào)告。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

法院網(wǎng)拍技術(shù)咨詢電話：****-********。

標(biāo)的物情況咨詢電話：****-********（李法官）。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

浙江省象山縣人民法院 ???????????????????????????

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