蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區約***.**畝土地*年期經營權出租公告

*、出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

*、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的經營權且實施資產出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

*、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

*、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的*切交易風險；

*、我方所提交的本公告及材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

*、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《*交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

*、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；

*、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

*、出租標的簡況

（*）出租標的名稱

蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區約***.**畝土地*年期經營權。（標的編號：*************）

（*）出租標的基本情況

蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區約***.**畝土地*年期經營權是指依照國家法律法規及相關合同規定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。

本次出租標的坐落于蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區，面積約***.**畝，*至范圍為：東至保沙路，南至*畝壩林場，西至南湖口袋公園，北到濱湖大道。

（*）出租標的現狀

部分土地周邊農戶占用中。

（*）租賃用途

不得改變耕地使用性質，僅限于農作物種植。

（*）租賃期限

*年，租賃期限自出租標的正式移交之日起算。

（*）特別提示

*、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。

*、本次出租標的部分土地周邊農戶占用中，承租方須待周邊農戶所占用土地撤離清場后與出租方辦理出租標的移交手續。

*、出租方

蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區居民委員會。

*、出租行為的決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

*、出租底價作價依據

經蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區居民代表大會及蕪湖市灣沚區灣沚鎮人民政府同意，確定蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區約***.**畝土地*年期經營權租金底價為人民幣**,***.**元。

*、交易條件與意向競租方資格條件

（*）交易條件

*、*年期掛牌價格（出租底價）：人民幣**,***.**元。

*、租金的支付要求及方式：

（*）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（*）第*個合同年度租金自《農村土地經營權流轉合同》生效之日起*個工作日內付清，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上*個合同年度結束前*個月內支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《農村土地經營權流轉合同》，并追究承租方的違約責任。

（*）自《農村土地經營權流轉合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《農村土地經營權流轉合同》約定第*個合同年度租金的*部分。

*、履約保證金的支付要求：

自《農村土地經營權流轉合同》生效之日起*個工作日內，承租方應向安徽長江農林產權交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣*,***.**元，履約保證金不計息。

*、與標的出租的相關的其他條件

（*）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

（*）意向競租方承諾：應具有農業經營能力，已對出租標的進行了實地勘查，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（*）意向競租方承諾：承租方在周邊農戶撤離清場后*個工作日內（出租方在承租方簽訂《農村土地經營權流轉合同》之日起**日內負責完成周邊農戶所占用土地的撤離清場工作），憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（*）意向競租方承諾：對“本次出租標的部分土地周邊農戶占用中，承租方須待周邊農戶所占用土地撤離清場后與出租方辦理出租標的移交手續”的情況已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產生的相關經濟、法律責任自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關，不得以此為由追究出租方、安徽長江農林產權交易所的經濟、法律責任或單方終止雙方已簽訂的合同。

（*）意向競租方承諾：如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調整成交價款。

（*）意向競租方承諾：承租方在日常生產經營過程中因平整土地所產生的費用由承租方自行承擔，與出租方無關。

（*）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方不改變土地用途，不非法使用土地；未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式對外轉讓、抵押、轉租全部或者部分標的；不利用土地從事開發除經營用途限定的其他經營項目；否則，出租方有權單方解除《農村土地經營權流轉合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（*）意向競租方承諾：在經營權期限內，政府提供的各項支農惠農政策和補貼，符合政策規定的由承租方享有。

（*）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方要積極配合出租方做好環境水源保護、秸稈禁燒、農技推廣，公益事業建設等，不得違反相關法律法規，否則承擔*切責任。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方應依法保護合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得在土地上堆放棄土等其他雜物，不得損壞相關水利設施，不得給土地造成永久性損害，造成損失的，相關責任由承租方自行承擔。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，自覺接受有關部門或出租方安全生產、社會治安等方面的監督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災害等原因產生的*切經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方違反有關法律、法規規定被處罰的，應自覺繳納相應的罰款、滯納金；因承租方違法違約行為給第*人造成損失的，由承租方承擔相應民事責任。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，因抗旱、排澇、道路等產生的費用均由承租方承擔，與出租方無關。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，土地周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經營的，出租方協助承租方調處，協助費用由承租方負責，承租方也可以通過司法途徑自行解決。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，土地被依法征用、占用時，承租方應當服從，對應合同年度出租價款按照簽訂相關征用、占用協議次日起，以月（每月按**天計算，不足*個月的不計）為單位折算核減對應年度出租價款，以后年度出租價款按經營權對土地面積減去被依法征用、占用土地面積重新計算支付年度出租價款。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，因政府規劃建設、政策性開發和重點工程建設等，需要中途終止合同的，承租方無條件服從終止合同。終止時，經營權期限有剩余的，按租賃價款總額以月（不足*個月的不計）為單位折價費，退還承租方。

（**）意向競租方承諾：在經營權期限內，應合理安排種植物時間，掌握所種植物的成熟期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所種植物的成熟期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關責任由承租方自行承擔。

（**）意向競租方承諾：承租方完全履約至《農村土地經營權流轉合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。

（**）意向競租方承諾：如《農村土地經營權流轉合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（**）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，承租方須負責清理地上附屬物（包括地上未成熟的附著農作物、未收獲的農作物、農作物秸稈等），將土地進行平整、恢復原狀。對出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回；承租方新添置的可移動的設施、設備等自行搬離，逾期搬離的設施、設備等歸出租方所有；承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回。對在承租期間的建設、改造等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占有使用費。

（**）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（**）意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的出租底價承租本標的。

（**）意向競租方承諾：對出租方擬定的《農村土地經營權流轉合同》（樣本）內容無異議并遵照執行。

（*）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

*、交易信息

（*）公告期

自****年**月**日至****年**月**日。

（*）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（*）個工作日為*個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于*個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（**）個周期。

（*）報名時間

自****年**月**日至****年**月**日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。

（*）交易保證金的交納要求及處理

*、交易保證金金額：人民幣*,***.**元。

*、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的**:**前，將交易保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續。

*、交易保證金處理：

（*）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農林產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何*種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農林產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

*.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長江農林產權交易所已發放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

*.在采取網絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江農林產權交易所指定的網絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；

*.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農林產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

*.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農林產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《農村土地經營權流轉合同》的；

*.意向競租方存在《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金的其他情形。

（*）安徽長江農林產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

*.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農林產權交易所未向意向競租方發出競租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農林產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發現存在（*）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經安徽長江農林產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以*次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

*.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（*）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以*次性、原額、原路徑、無息退還；

*.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（*）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以*次性、原額、原路徑、無息退還。

（*）意向競租方發生以上（*）項下的違約行為，導致《農村土地經營權流轉合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（*）在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（*）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應依照《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

（*）報名地點

安徽長江農林產權交易所灣沚分公司。

（*）報名時應提交的主要資料

本項目相關備查文件可至交易所現場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。

（*）交易方式

*、信息披露公告期結束，如征集到*個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江農林產權交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價），該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

*、信息披露公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后*個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

*、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

*、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定并另行通知。

（*）交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《農村土地經營權流轉合同》。

（*）競價規則

競租方在競價前請務必遵照*交易平臺（***.******.***）的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》、《*交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（*）交易時間

由安徽長江農林產權交易所確定交易時間，并另行通知。

（**）交易雙方簽訂《農村土地經營權流轉合同》后，承租方依據《農村土地經營權流轉合同》約定將出租標的第*個合同年度租金及履約保證金支付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。

*、聯系方式：

安徽長江農林產權交易所有限公司灣沚分公司

聯 系 人：沈經理

聯系電話：****-*******或***********

聯系地址：蕪湖市灣沚區人民政府行政樓*號樓附樓*樓

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蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區約***.**畝土地*年期經營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網站（***.*******.***）發布的相關信息為準。

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蕪湖市灣沚區灣沚鎮南湖社區居民委員會

****年**月**日