拍 賣 公 告

浙江省寧波市海曙區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在浙江省寧波市海曙區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***，戶名：浙江省寧波市海曙區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：寧波市鄞州區潘火街道映月江南府**幢**號****室。具體如下：

*.拍賣對象：寧波市鄞州區潘火街道映月江南府**幢**號****室

*.不動產權證號：浙（****）寧波市鄞州不動產權第*******號；共有情況為單獨所有；房屋建筑面積為***.**平方米；土地使用權面積為*.**平方米；用途為城鎮住宅用地/住宅；權利性質為出讓/市場化商品房；權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權；國有建設用地使用權至****年**月*日止。

*.拍賣對象位于：寧波市鄞州區潘火街道映月江南府**幢**號****室。拍賣對象所在建筑物為鋼混結構，維護保養狀況較好，水、電、衛齊全；為南北朝向，房屋總層數**層，安裝有電子門禁系統，拍賣對象位于第**層，入戶防盜門，室內平面呈*室兩廳*廚兩衛布局，室內精致裝修。室內固定裝修詳見視頻介紹或現場看樣。

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特別提示：

*.競拍人在參與拍賣前務必實地查看，在未充分了解之前，不建議參與競拍!

*.上述房屋情況介紹供參考，*切均以房屋現狀為準，本院對已知及未知瑕疵均不負責，買受人競買視為接受該房屋的*切現狀及瑕疵情況。

*.限購情況：限購政策需競買人自行向有關部門咨詢，因不符合購買條件產生的損失由競買人自行承擔。

*.拍賣成交后，買賣雙方根據稅法規定各自承擔稅費。稅費具體金額需買受人自行向相關稅務部門核準；繳稅手續由買受人自行辦理，并承擔房屋交易時所產生的全部手續費用等，本院不負責協調。應由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。如拍賣標的系企業財產，則由法院發函稅務機關繳納出賣方稅費。

*.可能存在的物業、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用均由買受人負擔。截止****年*月，拍賣對象物業費欠費金額為*****.**元。上述數據僅供參考，實際金額由買受人自行核查。

*.房屋交付時間為拍賣成交裁定書后*個月。

*.公告特別提示：本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬禁止參拍。 ??

*.該房產所屬戶籍問題、學區問題不在法院協助范圍（法院協助產權過戶），原戶籍是否遷出、是否在學區范圍內等問題需競買人自行向相關部門了解。

*.根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策規定限售兩年。

整體拍賣，按現狀交付。

起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.**萬元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人等）須與委托代理人*同于拍賣開始前*個工作日內電話預約登記并攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如需聯合競買，亦應在拍賣開始前*個工作日內電話預約登記并攜帶本人身份證件及相關證明材料到我院辦理聯合競買手續，并經法院確認備案。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統*看樣時間為****年**月**日下午*:**-*:**，看樣地點：寧波市鄞州區潘火街道映月江南府**幢**號****室。有意者請撥打聯系電話：***-***-****或登錄訪問***.*****.***網站、關注微信公眾號“中瑞信法服”進行看樣預約，（抵達現場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現場進行看樣登記，請至少提前*個工作日預約看樣，過時不接受預約，如無人預約則不安排現場看樣）。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前**個工作日內與本院聯系，聯系電話：****-********。

????*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權。

????**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣成交后，買受人于****年**月*日**時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（賬戶名稱：寧波市海曙區人民法院執行款專戶，賬號：*****************，開戶銀行：寧波銀行股份有限公司湖東支行），并在****年**月**日**時前,具體時間等待法院相關工作人員電話通知，雙方確定簽字時間后，憑付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件）到浙江省寧波市海曙區人民法院（地址：海曙區環城西路北段***號海曙法院西門訴訟服務大廳）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據。

**、買受人逾期未支付拍賣款的，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

特殊情況需要延期付款的，需經法院同意，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。

**、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事項由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉：

“*鍵貸”業務聯系方式：

*.中國工商銀行股份有限公司寧波市分行

????******** ***********（史經理）

*.上海銀行股份有限公司寧波支行

******** ***********（岑經理）

*.上海浦東發展銀行股份有限公司寧波鄞州支行

********* ***********（胡經理）

*.寧波銀行國家高新區支行

****-******** ****-********

*.杭州銀行寧波分行營業部

******** ?***********（張經理）

*.浙商銀行 ?授權服務平臺聯系方式：

********** ?***********（項芬芬）

上述具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、淘寶網司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的中瑞信法服輔助機構是唯*為本次拍賣提供輔助幫助服務的第*方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

看樣請聯系中瑞信法服：***-***-****

法院咨詢電話：****—********

咨詢時間：上午：*:**—**:**,下午：**:**-**:**。 ????????????????????????（節假日和非工作時間請勿打）

監督電話：****-********（業務咨詢請勿打）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

聯系地址:寧波市海曙區環城西路北段***號寧波市海曙區人民法院訴訟服務中心。

網址：

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?浙江省寧波市海曙區人民法院

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