變賣公告

本院將于****年**月*日**時起至****年*月*日**時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址:****://**.******.***/，戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

*、變賣標(biāo)的物以海南匯德土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價測繪有限公司出具的海南匯德[****]房（估）字第*******《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》的評估價確定處置參考價，標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。

上述標(biāo)的物的變賣價、保證金及增價幅度如下：

*、競買人條件

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

*.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。

*、優(yōu)先購買權(quán)人情況

共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于變賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購買申請。

*、咨詢與看樣

競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；亦可申請集中看樣，本次變賣標(biāo)的自行看樣，標(biāo)的物詳情咨詢電話：廣東同倫拍拍科技有限公司，***-********；預(yù)約看樣請編輯短信【案號＋標(biāo)的物名稱+姓名+聯(lián)系方式】發(fā)送至***********（工作時間內(nèi)接受咨詢、登記）。

*、變賣方式

變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價，自第*次出價開始進(jìn)入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。

*、競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第*次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

*、特別提醒：

*.經(jīng)本院現(xiàn)場調(diào)查，房屋情況如下：

海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)龍頭開發(fā)區(qū)萬泉·龍域（伊比亞河畔）**#商業(yè)*、**#商業(yè)*、**#商業(yè)*、**#商業(yè)*、**#商業(yè)*、**#商業(yè)*共*套商鋪：大部分商鋪有案外人占有使用；欠費情況不詳，實際欠費情況以物業(yè)管理中心為準(zhǔn)。因未能進(jìn)入室內(nèi)，其內(nèi)部構(gòu)造有改動的可能，拍賣標(biāo)的物的戶型和朝向僅供參考。本院暫未收到任何書面租賃相關(guān)等材料。另，涉案商鋪為住宅小區(qū)配套的臨街底鋪，現(xiàn)狀用途為商鋪，*間閑置中，具體詳情請詳看海南匯德[****]房（估）字第*******《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》。

競買人須自行向相關(guān)管理部門核實購買資格、過戶條件等專業(yè)性問題，自行承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物無法過戶的風(fēng)險。

*.本次變賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人務(wù)必在競拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*.本次變賣公告發(fā)布*日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、繳款與過戶

*.標(biāo)的物變賣成交后，本院出具確認(rèn)變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。買受人自收到變賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在收到變賣成交裁定書之日起**日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*.水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決。

*.變賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**個自然日內(nèi)將變賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：**************，交款時注明本院執(zhí)行案號“（****）粵**執(zhí)恢***號”），并在交齊變賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局（廣州市白云區(qū)啟德路**號，電話：***-********、********）。領(lǐng)取過戶裁定書等文件。變賣財產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。

*、法律責(zé)任

*.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)**日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。

*.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*.凡在變賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：。

特此公告。