山香商業及農貿市場****年競價招租公告

（項目編號：************）

受相關部門委托，蚌埠市產權交易中心[聯系方式]有限公司以網絡競價的方式向社會公開出租如下房產，本次招租項目分為*個標的，具體信息及要求如下：

*、標的基本信息

本次招租房產位于秦集鎮謹和苑南側（高新區山香路與興華路交叉口向南約***米），總建筑面積約 ****.**㎡，共*層，*至*層分*個標的出租，租期均為*年，具體情況如下：

*、資格條件

（*）通用條件

*.各標段承租人均須是具有獨立法人資格的企業法人，具備有效的營業執照。

*、在“信用中國（

*、資格審查方式

承租人在簽訂《租賃合同》（詳見*）前需向出租人提供上述要求的相關證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期前，未提供符合上述要求的材料，導致不能簽訂《租賃合同》（詳見*）的，出租人有權取消其承租資格，已經繳納的競價保證金不予退還。

證明材料包括：

*、統*社會信用代碼證或有效的營業執照；

*、信用中國查詢截圖；

出租人驗原件，留存蓋章復印件。

*、承租條件（標的*、標的*）

*.存在違約行為的房產的原承租人不得參與本次各標的的招租。

（*）業態與運營要求

*.標的*房屋用途僅限于菜市場（包括*般的農貿市場、菜市場、生鮮超市等）行業經營使用。

（*）運營后須安排人員協助區鎮相關部門清理市場周邊流動攤販，配合政府優先安置周邊臨時疏導區內經營戶；

（*）禁止從事違反安全、衛生、環保規定的業態，不得儲存化學、易燃易爆物品及從事違法活動。

*.標的*以菜市場、生活服務、超市等經營使用。

（*）不得從事高污染、高噪音或對周邊居民造成嚴重影響的行業；

（*）經營需符合食品安全、消防安全等規定，禁止儲存危險物品及違法經營。

（*）租金與費用

*.租金遞增：各標段前*年按成交年租金收取，從第*年起，每年租金在上*年度基礎上遞增 *%。

*.履約保證金：各標段承租人均需按成交年租金的 **% 繳納履約保證金（按實際成交金額取整）。

*.其他費用：各標段承租人承擔經營期間的水、電、氣、通信、物業、稅費及“創城”“創衛” 等政府部署工作產生的費用。

*、網絡報名時間及方式

公告發布之日起至****年**月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。

*、網絡競價時間

自由報價期：****年**月**日*:** 至****年**月**日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度****元/次。

*、競價保證金（分標的）

繳納信息：

收款單位：蚌埠市公共資源交易中心

開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行

賬號：*************************（標的*）

賬號：*************************（標的*）

*、看樣與咨詢

*.看樣時間：公告期內自行看樣或預約看樣。

*.咨詢電話：****-******* 胡工

*.看樣電話：*********** 陳先生

***********王先生

技術支持：****-********/****-*******

詳情見網址: 蚌埠市公共資源交易中心官網

蚌埠市產權交易中心[聯系方式]官網

*、其他事項

*.報名資料：各標的競買人需上傳統*社會信用代碼證、法人授權委托書（法定代表人參與無需）等掃描件（復印件需加蓋公章，合并為*** 上傳）。

*.合同簽訂：成交公示期結束后**日內，承租人需繳清履約保證金、首次租金及全部交易費，與出租人簽訂《房屋租賃合同》（詳見*）。

*.房屋交付：簽訂合同并繳清費用后 * 個工作日內，出租人按現狀交付房屋。

*、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊”。

**、《網絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡報價須知”。

**、《網絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡競價風險告知”。

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蚌埠市產權交易中心[聯系方式]有限公司

****年**月**日

山香商業及農貿市場****年競價招租項目

標的說明及競價須知 ?

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標的說明

*、出租人及代理機構

出租人：蚌埠市高新區秦集社區山香村股份經濟合作社

代理機構：蚌埠市產權交易中心[聯系方式]有限公司

*、標的房屋基本情況

標的房屋位于秦集鎮山香村謹和苑南側（高新區山香路與興華路交叉口向南約 *** 米），共 * 層，總建筑面積約****.**㎡，*至*層分*個標的出租，租期均為*年，具體情況如下：

*、租金支付方式

房租為預付方式，預付周期為 * 個月，承租人需在每個周期（*個月）開始前足額支付租金，方可使用房屋。

*、瑕疵告知

*.房屋產權歸高投集團所有，永久使用權歸秦集鎮山香村所有。

*.競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向轉讓方提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競買行為。出租標的以現狀為準，租賃清單中提供的面積均為估測面積，交付使用時以實際面積為準，成交年租金與面積不掛鉤，不多退、不少補。

*.自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

*.競買人應主動查看《網絡報價須知》《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價系統，因競買人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競買人自行承擔全部后果。我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。

*.競買人繳納拍賣保證金，參與拍賣，即視為認可并接受承租條件和標的房屋*切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及其中的所有條款。

*、資格條件

（*）通用條件

*.各標的承租人均須是具有獨立法人資格的企業法人。

*.存在違約行為的房產的原承租人不得參與本次各標段招租。

*、承租人在簽訂《租賃合同》（詳見*）前需向出租人提供上述要求的相關證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期前，未提供符合上述要求的材料，導致不能簽訂《租賃合同》（詳見*）的，出租人有權取消其承租資格，已經繳納的競價保證金不予退還。

證明材料包括：

*、統*社會信用代碼證或有效的營業執照；

*、信用中國查詢截圖；

出租人驗原件，留存蓋章復印件。

*、承租條件

*.存在違約行為的房產的原承租人不得參與本次各標的的招租。

（*）業態與運營要求

*.標的*房屋用途僅限于菜市場（包括*般的農貿市場、菜市場、生鮮超市等）行業經營使用。

（*）運營后須安排人員協助區鎮相關部門清理市場周邊流動攤販，配合政府優先安置周邊臨時疏導區內經營戶；

（*）禁止從事違反安全、衛生、環保規定的業態，不得儲存化學、易燃易爆物品及從事違法活動。

*.標的*菜市場、生活服務、超市等經營使用。

（*）不得從事高污染、高噪音或對周邊居民造成嚴重影響的行業；

（*）經營需符合食品安全、消防安全等規定，禁止儲存危險物品及違法經營。

（*）租金遞增及履約保證金

*.前*年按成交年租金正常收取，從第*年起，每年租金在上*年度租金基礎上遞增 *%。

*.承租人需按成交年租金的 **% 繳納履約保證金（按實際成交計算取整）。

（*）優惠政策

免租金裝修期*個月(分別在第*年、第*年和第*年第*期租金各減免*個月)，不含在租期內。租期租滿享受免租金裝修期，租期內中途退出不享受免租金裝修（例：每租賃年度為兩個周期各*個月，承租人在每租賃年度第*周期繳納*個月租金，第*周期繳納*個月租金）。

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競價須知

*、競租人注冊及報名方式

競買人自備電腦在“安徽省公共資源交易市場主體庫”完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）》第*-**頁

參與競買的自然人請選擇自然人登錄，參與競買的法人單位請用**登錄。

《**數字證書和電子簽章辦事指南》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“**數字證書和電子簽章辦事指南”。

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*、報名資料

競買人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

*、法人及其他組織：統*社會信用代碼證、授權委托書（*）、法定代表人身份證、被授權人身份證。

上述材料如為復印件需加蓋公章，競買人須保證上傳的資料圖片清晰、完整、合法有效，請各競買人將上述材料做成* *** 文檔上傳至 “其他證明材料”。

*、競價保證金

收款單位：蚌埠市公共資源交易中心

開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行

賬號：*************************（標的*）

賬號：*************************（標的*）

*.競買人應在公告期（報名期）內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應填寫*致），向轉讓標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現金、支付寶等其他方式繳款）。

*.保證金支付以到賬戶時間為準，競買人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

*.如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第*方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競買人自行承擔相關責任及后果。

*.承租人的競價保證金在繳清履約保證金、首次租金、全部交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的競價保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。

*、承租人確定方式

*、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。）

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

*、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發布后；

《成交確認書》領取地點:登錄競價系統領取；

《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統，已辦理**鎖的可直接電子簽名領取。

*、履約保證金

*.承租人需向出租人繳納成交年度租金的**%履約保證金（按實際成交計算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具*般收據。

*.租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下*期租金時將履約保證金充實至原數額。

*、合同的簽訂及租金繳付方式

*.成交公示期止后**日內，承租人將履約保證金支付到出租人指定賬戶，與出租人簽署《房屋租賃合同》（詳見*）。并由承租人將首次租金、全部交易費支付到代理機構賬戶（收到交易費后由代理機構開具交易費發票），履約保證金由出租人開具*般收據，租金由出租人開具普通發票。

*.下期租金應在租金結算日到期前 ** 日前*次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。收到租金后，出租人為承租人開具租金普通發票。

*、房屋交付

承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》（詳見*）并繳清第*期租金、全部交易費及履約保證金后*個工作日內，出租人將標的房屋以現狀為準交付給承租人。

*、關于裝飾裝修及維修

*.各標段設計裝修方案需報相關行政管理部門審批并報出租人備案，委托具備相應資質的設計、施工單位進行施工，并達到創城和創衛標準要求。

*.承租人對標的房屋進行裝飾裝修（含商業消防設施）包括經營過程中的改建裝修，需將相關方案報相關行政管理部門審批后，報出租人備案。承租人應在不影響、損壞房屋結構且不影響居民正常生活的前提下進行裝飾、裝修施工，所需費用全部由承租人承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應負責恢復原狀，給出租人或第*人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。

*.供水供電及排污排煙等設備設施改造，由承租人自行取得相關部門批準后實施，且不得影響居民正常生活，所需費用全部由承租人承擔。

*.承租人負責對標的房屋、附屬場地及設施、設備的養護和維修，并承擔由此產生的全部費用，附屬場地包含標的房屋配套的路面、機動車停車位、非機動車停車位和綠化帶等全部內容。

*.合同期滿或解除合同之日，對可移動的經營器具、裝飾標牌等，由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀或賠償損失；對不可移動的裝飾裝修物，歸出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或毀損，出租人不承擔任何殘值補償，未經出租人書面同意，不得擅自拆除、搬離、毀損。房屋如有損壞，承租人應負責修復或進行等價賠償。

*、經營管理

*.承租人應遵守蚌埠市城市行政執法管理部門相關規定。

*.標的*承租人運營后須安排人員協助區鎮相關部門清理市場周邊流動攤販，配合政府優先安置周邊臨時疏導區內經營戶。

*.在租賃期內，承租人需根據創城辦、創衛及商務部門的動態要求，承擔對各自經營場所進行裝修改造的義務。接受日常化管理，配合政府等有關部門完成各項檢查工作。如承租人未能按要求進行裝修改造，出租人有權扣除履約保證金用于整改，整改期不配合，出租人有權解除合同并清場，扣除履約保證金，且不予任何賠償。

*.承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛” 大氣治理等政府統*部署的各項工作所產生的各項費用。物業管理費、停車費等由出租人按規定收取，由承租人承擔，承租人自行協調與小區物業管理相關的日常工作。

*.承租人應守法經營，不得擾民，接受所在政府及相關行政管理部門的檢查、監督、管理和考核等工作，配合并接受出租人的資產管理、租賃事務管理等工作要求，承擔與經營相關的*切稅、費。

*.承租人作為電梯使用單位（如有），對電梯的安全使用、維保和管理負全責。承租人自行委托有相關資質的單位進行維保、檢驗、檢測，*切產生的費用由承租人承擔，如因電梯問題給出租人造成的損失，由承租人承擔。承租人負責所承租區域消防設施和設備，各標段所使用設施和設備由承租人自行委托有相關資質的單位進行維保、檢驗、檢測，*切產生的費用由承租人承擔，如因消防設施和設備問題給出租人造成的損失，由承租人承擔。

*.裝修改造和經營期間，承租人承諾并保證能夠安全的進行施工和經營，并自行做好場所內人員及財產的各項安全、消防工作，因安全經營、管理不善等造成安全事故的，由承租人自行承擔由此造成的責任，出租人不承擔任何責任。

*.租賃期間，不得以各自經營場所名義借債、抵押擔保。否則限期 ** 日內整改，限期內整改不通過則終止合同，且扣除履約保證金，不予任何賠償。

*.標的*承租人收取經營戶的攤位費期限不得超過*年，且租賃合同須在出租方備案。

**.承租人在人員聘用上優先考慮當地失地農民和下崗職工以及具有經營服務能力的殘障人士。聘用人員工資、福利，不得少于當地最低標準，且不得以實物代替。

**.出租方對承租方依法經營活動予以監督，對承租人經營期間的政府、媒體、消費者的通報批評，有權要求承租方限期整改，但不干預承租方在租賃期內正常的經營工作。

**.承租人自行承擔經營場所各類設施維修、維護的費用，并承擔場所正常運行的各項經費。承租人對本經營場所的用水、用電、防火等安全負責，場所范圍的用電要符合用電安全規范。

**.承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的*切后果由乙方自行妥善處理。

*、其他約定

*.承租人應在租賃期滿或合同解除后 ** 日內返還承租房屋及其附屬場地、設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的*切后果和損失。

*.返還房屋時，承租人應清償其所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中支付。

**、澄清答疑期及方式

*.競買人如對本交易文件及其或交易公告有疑問，應在公告截止時間*個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為 **** 或 ***，可編輯模式）發送至 *********@**.*** 郵箱。

*.出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網站上及時發布（網址：****://****.******.***.**），該公告內容為出租公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網查詢。代理機構不承擔競買人未及時關注相關信息的責任。

*.在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

**、免責條款

*.出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責：

（*）網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；

? （*）電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

? （*）電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（*）計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

（*）電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

（*）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

*.出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：

（*）項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；

??（*）項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

*.出租人有權在自由競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

**、責任和違約處理

*.發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易服務費，剩余部分用于對出租人的補償。

（*）承租人對提交的資格審查材料弄虛作假的；

（*）經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的；

（*）承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的；

（*）承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的；

（*）承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及全部交易費的。

*.發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

??（*）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達 ** 日以上的；

（*）不滿足創城、創衛、大氣治理等政府統*部署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；

（*）承租人違規經營，且在接到出租人或相關管理部門整改通知，逾期**日不整改或造成媒體曝光等惡劣影響的；

（*）承租人在租賃期內出現被相關管理部門查處有違法經營行為的；

（*）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；

（*）承租人未經出租人書面同意，將房屋或附屬場地轉租、轉借或以其它方式將房屋提供給任何第*方使用、占有、收益的。

（*）承租人未經出租人書面同意，擅自在附屬場地上隨意建設、違章搭建、從事無照經營或其他違法經營活動的。

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授權委托書

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蚌埠市產權交易中心[聯系方式]有限公司：

本授權書聲明：我???????系??????（單位）的法定代表人，現授權委托?????（被授權人姓名）???????（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴單位組織的山香商業及農貿市場 **** 年競價招租（************）中，以我單位的名義處理*切與之有關的事務。

競租人（公章）：??????????????????????????????

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法定代表人（簽字或蓋章）：??????????????????????

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