福建省*明市*元區(qū)人民法院關(guān)于

*明市*元區(qū)沙洲新村**號*幢***室房產(chǎn)的拍賣公告

（第*次拍賣）?

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福建省*明市*元區(qū)人民法院將于計劃網(wǎng)拍時間****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在福建省*明市*元區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：

*明市*元區(qū)沙洲新村**號*幢***室房產(chǎn)，面積為**.**㎡,不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（****）*明市不動產(chǎn)權(quán)第*******號

評估價為：******元

*拍起拍價：******元 ，保證金：*****元，增價幅度：****元。

特別說明：

*.該房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人的妹妹及其母*家居住，居住人已簽署騰房承諾同意在拍賣成交后規(guī)定時間內(nèi)搬離房產(chǎn)。本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請相關(guān)競買人實地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

*.本案不動產(chǎn)按照實際現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競買人請務(wù)必按照法院規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項，房產(chǎn)的實際面積以登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。(*)上述房產(chǎn)按照實際現(xiàn)狀進行拍賣，意向競買人請務(wù)必按照法院規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。*旦參與競拍，即視為對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(*)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問題，請自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

(*)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。

(*)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè) 稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地 方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契 稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付 本次交易產(chǎn)生的稅(費)。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費。(*)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費、物業(yè)費等欠費均由出賣人承擔(dān)。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起**日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權(quán)利。

(*)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。

(*)過戶裁定需在稅務(wù)機關(guān)核算被執(zhí)行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)部分稅費后向本院辦理退還手續(xù)。

*、意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，自行向相關(guān)部門了解水電氣費、物業(yè)費等繳納情況，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

*、在拍賣款項全額交付法院后**日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)(含產(chǎn)權(quán)變更)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。

除以上注意事項外，拍賣標(biāo)的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關(guān)部門進行咨詢，法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織均可參加競買。

競拍成交付清尾款后所有權(quán)變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關(guān)人員身份證明等材料書面遞交我院。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。???

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)*安排），聯(lián)系電話：***-*******或登錄搜索并訪問***.********.***“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約看樣。若無人預(yù)約，則不安排看樣。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，其中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起**日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權(quán)利。對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交后買受人悔拍或者補符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：*明市*元區(qū)人民法院，開戶銀行：*明農(nóng)商銀行梅城支行，賬號：********************），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人于拍賣成交*日內(nèi)向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至**日。貸款未及時發(fā)放不能免除買受人的繳款義務(wù)，買受人未在**日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，仍按悔拍處理。買受人需通過貸款方式遲延*個月繳納尾款的，應(yīng)于拍賣開始前* 日，向法院提交書面申請，并于拍賣成交后*日內(nèi)遞交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函等，否則應(yīng)在拍賣成交*日內(nèi)繳納尾款。

*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

⑴拍賣貸款：*明市國有住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，國有企業(yè)，可擔(dān)保放款，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人，詹經(jīng)理：***********，黃經(jīng)理***********。地址:列東街*號興業(yè)大廈*層。

（*）拍賣貸款：如需代辦（咨詢）過戶、相關(guān)稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯(lián)系 *明明房房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 陳經(jīng)理，手機：***********，地址：*明市*元區(qū)和仁新村**幢*層。

（*） 拍賣貸款：*明世紀(jì)同創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，聯(lián)系人：肖經(jīng)理 ***********。地址：乾龍新村**幢*樓**世紀(jì)不動產(chǎn)（泉州商會*樓）。

（*）拍賣貸款：中國人壽財產(chǎn)保險股份有限公司*明市中心支公司，全國大型金融央企，可擔(dān)保銀行提前放款，代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關(guān)事宜；聯(lián)系人:楊經(jīng)理***********、肖經(jīng)理***********

（*）拍賣貸款：中國工商銀行股份有限公司*明*元支行，提供按揭貸款。聯(lián)系人:滕經(jīng)理***********。地址:*明市*元區(qū)新市南路**號。

以上拍賣貸款，有意向人自行向相關(guān)貸款公司進行咨詢，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。

買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。

信息標(biāo)的摘自*明燕江資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司，估價報告編號：明燕房地產(chǎn)評報字[****]第***號。

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