競買公告

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河南省商丘市梁園區(qū)人民法院

第*次拍賣公告

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河南省商丘市梁園區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在河南省商丘市梁園區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（戶名：商丘市梁園區(qū)人民法院，網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：拍賣位于河南省商丘市梁園區(qū)文化路南歸德路西海亞金域灣**號樓*-***（不動產(chǎn)權(quán)證號：***********）房產(chǎn)*套及其所占用的土地使用權(quán)和價值時點相對應的室內(nèi)裝飾裝修，不包括室內(nèi)可移動設施等動產(chǎn)及債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益，建筑面積：***.*㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途：住宅，南朝向，所在樓層*層，全部樓層共**層，*室*廳*廚*衛(wèi)。本次拍賣以房產(chǎn)交付時候現(xiàn)狀為準，競拍前建議實地看樣，若未實地看樣直接競拍，則視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀已經(jīng)確認。詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調(diào)查情況表》。

評估價：******元 ???????起拍價：******元

保證金：*****元 ???????加價幅度：****元

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)時間為準。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的*個工作日前向商丘市梁園區(qū)人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領(lǐng)標的物的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領(lǐng)標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年**月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標的物的有關(guān)信息及程序辦理。

*、特別提醒：

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人*旦參與競買即視為接受本拍品*切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。

*、本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費、未明確繳費義務人的費用由相應主體承擔。

*、本拍賣標的屬國有土地。由于我國過戶政策比較復雜，競買人須在競買前自行向當?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學習相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準，相應風險由買受人承擔。

本院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。

如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

*、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。

*、法院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。

*、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，與拍賣人無涉。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的*個工作日前向本院書面提出。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：該標的物的優(yōu)先購買權(quán)人（共有人、租賃人）請至少開拍前*個工作日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的，也應當參與網(wǎng)絡應價（詳見網(wǎng)絡拍賣平臺的《拍賣規(guī)則》）。

*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。

**、拍賣競價前通過網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

**、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應于網(wǎng)絡競價結(jié)束后*個工作日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

????在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競賣須知。

標的物情況來自：豫鄭世紀評字【****】*******號估價報告,具體詳情需實地查看。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***********???韓法官

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****?

聯(lián)系地址：河南省商丘市長征路梁園區(qū)人民法院執(zhí)行局

此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布

網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**

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商丘市梁園區(qū)人民法院

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