廣東省東莞市中級人民法院

關于東莞市謝崗鎮謝崗東風西街*號瑞麟華院*號地下室車位***的拍賣公告（第*次）

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廣東省東莞市中級人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時的除外），在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省東莞市中級人民法院）進行第*次公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的

東莞市謝崗鎮謝崗東風西街*號瑞麟華院*號地下室車位***。

*、拍賣價格

*.本次拍賣財產評估價格:*****元、第*次起拍價:*****元。拍賣活動計價貨幣為人民幣。

*.拍賣保證金:****元。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未足額交納的不得參加競買。申請執行人參加競買的，請向法院提交書面申請，經法院確認后，可以不交納保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納；拍賣財產有優先受償權的，非優先債權人參加競買，應依法交納保證金。

保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***

*.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度***元。*人以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。

*、競買人條件

*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律法規對買受人資格或者條件有特殊規定的除外。如為限購地區不動產，請競買人自行確定是否具有相關資格。企事業單位、社會組織和自然人通過司法途徑購買本市商品住房的，需符合拍賣房產所在地住房限購政策。依法不得競買的機構和個人不得參與競買。不具備購房資格而參與競買的，依法追究其擾亂司法拍賣行為的法律責任。根據發改財金【****】***號文件，失信被執行人禁止參與競拍，如不按規定參加競拍的，不利后果自行承擔。

*.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應當在競價程序開始前到法院辦理委托手續，經法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。

*.與拍賣標的物有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.對本次拍賣標的享有優先購買權的人，請在本次拍賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、財產現狀及瑕疵說明

*.本次拍賣財產權利人為東莞市瑞麟房地產開發有限公司，不動產權證書號為粵(****)東莞不動產權第*******號，抵押權人為中國銀行股份有限公司東莞分行。

*.本次拍賣標的物為現狀拍賣。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，也不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

咨詢、看樣的時間與方式：本次拍賣競價程序開始前的工作時間接受咨詢。意向競買人請至少提前兩個工作日預約，并于****年**月**日**時自行到標的物所在地即東莞市謝崗鎮謝崗東風西街*號瑞麟華院物業處集中。如未有*人報名，則本次集中看樣取消。

看樣咨詢聯系電話：****-***-***或編輯短信發送至***********（本短信僅作預約登記，報名是否成功以短信回復為準）

*.本次拍賣財產存在以下瑕疵：空置。據物業公司反饋，本次拍賣標的自****年**月*日起，存在欠費情況。有意向競買人應在參與競買前自行向有關部門咨詢了解此標的具體欠費情況及其明細。

根據東莞市住房和城鄉建設局復函，買受人應按照《廣東省物業管理條例》第***條、《東莞市房地產開發項目車位、車庫租售管理辦法》等法律法規要求購買。

以下關于車位的法律條文可供參考：

（*）《廣東省物業管理條例》第***條規定“物業管理區域內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區域業主的需要。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區域業主、物業使用人。在滿足本區域業主、物業使用人需要后，建設單位將車位、車庫出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過*個月。建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫*個月前，以書面形式告知本區域全體業主，并在物業管理區域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數量少于本區域房屋套數時，每戶業主只能購買*個車位、車庫。”綜合上述情況，目前小區業主可購買車位數量上限是每戶業主只能購買*個車位、車庫。

（*）《東莞市房地產開發項目車位、車庫租售管理辦法》正式實施后，可按該管理辦法“第**條【特殊銷售規定】房地產開發項目車位 、車庫的銷售時間已滿*年的，建設單位在扣除按第*條規定計算未銷售房屋預留相應數量的可售車位、車庫后，可將剩余未售出的車位、車庫進行銷售，業主可購買符合實際需要的車位、車庫”辦理。

*.特別提醒：因法院調查的局限性，本次拍賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對標的物的屬性過戶要求和流程稅費繳付標準及起止時間，競買人應在參與競買前自行向有關部門全面調查了解，對本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保。競買人*旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、費用承擔

因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起*日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。

*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。

*、拍賣余款的支付

買受人須在拍賣成交后**日內將拍賣余款轉賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行東莞城區支行，賬號：***************************]。填寫繳款單時請在備注欄注明：（****）粵**執恢**號案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。

特別說明：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款*.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。

*、財產交接與過戶

*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關財產和憑證的交接手續。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續，保持聯系電話暢通，送達地址正確有效。

*.買受人辦理相關材料交接手續后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關行政主管部門辦理標的物權屬變更手續。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標的物。

*.根據拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人須自行向標的物所在地房地產主管部門查詢確認自己的購買資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。

*、輔助服務告知

依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，本院已委托江蘇京東信息技術有限公司承擔網絡司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領查看、委托競買手續的辦理、拍賣相關文書材料的交接等工作均由該公司協助完成。

*、其他提示

*.司法拍賣的保證金、剩余款項以銀行轉賬的方式支付，因付款數額問題競買人可能會碰到當天限額無法完成支付的情形，請競買人根據自身情況充分了解銀行充值和轉賬的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。

*.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產有關的評估報告等材料，充分了解拍賣標的的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。

*.法院已將本次拍賣事項依法通知申請執行人中國銀行股份有限公司東莞分行、被執行人東莞市瑞麟房地產開發有限公司、廣東天麟投資集團有限公司、甘肅天麟房地產開發集團有限公司、侯天才、何慧琴、東莞市金麟房地產開發有限公司、已知的優先購買權人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿*日即視為已經通知相關人員。

*.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價過程中，有權依法暫緩或中止拍賣。

*、聯系方式

執行法官：梁法官

咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:****-***-***

成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********

法院監督電話：****-********

聯系地址：廣東省東莞市莞城區東城西路***號東莞市中級人民法院執行局

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