廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

拍賣公告(第*次)

?（****）粵****執(zhí)*****號

*、執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初*****號

執(zhí)行法院： 廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

*、拍賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物：位于珠海市吉大*洲大道中****號嘉年華國際公寓****房

登記建筑面積：**.**平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及不動產(chǎn)權(quán)證書號：產(chǎn)權(quán)人：譚旻瑞；房產(chǎn)權(quán)證號：**********

登記詳情參見*

當(dāng)前占用使用情況：有租賃有人使用。承租人為洪迪淮，租賃期限自****年**月**日至****年**月**日止，租金每月****元，具體詳情請見租賃合同。

*、網(wǎng)絡(luò)平臺：京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：

拍賣時間：****年**月*日**時**分起至****年**月*日**時**分止（期限不少于**小時）。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。

認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前**日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條或*百***條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知黃書記員，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

*.本院；

*.京東網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬

*.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后*日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。

*、本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權(quán)過戶法律文書之日起*個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項（如符合“滿*唯*”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起*日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

*、經(jīng)向相關(guān)機關(guān)定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為******元，每*次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金為*****元。

*、目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名、公民身份號碼/統(tǒng)*社會信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時優(yōu)先購買權(quán)人可直接報名，系統(tǒng)自動匹配，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

*、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年**月**日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院，賬號：**************************，開戶行：中國建設(shè)銀行珠海康怡支行。匯款時請注明如下字樣：執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)*****號，所競拍房產(chǎn)：珠海市吉大*洲大道中****號嘉年華國際公寓****房。買受人交清余款后，應(yīng)及時與黃書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

*、確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

*、拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：司法拍賣服務(wù)咨詢電話：***********，工作時間內(nèi)接受咨詢、登記

看樣時間：****年**月**日? 上午**時**分????????

看樣集合地點：珠海市吉大*洲大道中****號嘉年華國際公寓****房。

預(yù)約看樣請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機號碼***********進行預(yù)約報名。請看樣者提前*個工作日預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復(fù)）。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

**、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風(fēng)險，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

**、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不*致的，以本公告為準(zhǔn)。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報

法院監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)翠景路**號（香洲區(qū)人民政府東側(cè)）

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：

中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

楊經(jīng)理****-*******/***********

周經(jīng)理****-*******/***********

胡經(jīng)理****-*******/***********

?

中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

何經(jīng)理****-*******/***********

袁經(jīng)理****-*******/***********

林經(jīng)理****-*******/***********

?

中國銀行珠海分行聯(lián)系人:

劉經(jīng)理****-*******/***********

陳經(jīng)理****-*******/***********

?

中國建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

劉經(jīng)理***********

詹經(jīng)理***********

?

興業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

蒲經(jīng)理****-*******

?

珠海農(nóng)村商業(yè)銀行聯(lián)系人：

湯經(jīng)理****-*******

?

渤海銀行珠海分行聯(lián)系人：

張經(jīng)理****-*******/***********

?

東莞銀行珠海分行聯(lián)系人：

段經(jīng)理***********

特別提醒：*.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何*方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

*.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

*.本院依法委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司在拍賣期間提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機構(gòu)以外的其他第*方主體機構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

?

廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

?????????????????????????????????????????????????????? ????*○**年*月*日

：

1. 本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件