（*）土地基本狀況

*、*至：估價對象所在小區東臨影視華園*期、南臨潯南路、西臨影視華園*期、北臨浐溪。根據《德化縣人民政府關于公布****德化縣城鎮基準地價的通告》（德政〔****〕**號）（泉洛政〔****〕*號）劃分，估價對象所處土地等級屬*級住宅用地。

*、形狀、地形地勢、地質：估價對象所在宗地形狀*般、地勢*般，地質較好。

*、土地使用期限:根據《不動產權證書》，土地使用期限至****年**月**日止，土地剩余使用年限為**.*年。

*、開發程度：紅線外達“*通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），紅線內已建有建筑物。

（*）建筑物基本狀況

*、建筑結構：鋼筋混凝土結構。

*、設施設備：設置電梯，樓梯等。

*、樓層：所在樓宇總層數為**層，估價對象均位于第-*層。

*、出入口位置：車庫出入口位于小區*般位置。

*、建筑規模：總建筑面積為：***.**㎡，車位建筑面積分別為**.*㎡、**.**㎡。

*、車位所處位置：車位位于地下室*般位置。

*、使用維護狀況：現閑置、維護狀況*般。

*、裝飾裝修：車位地面為地坪漆，墻面及頂棚刷白。

*、物業管理：物業管理水平*般。

評估價、起拍價、保證金及增價幅度詳見下表：

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特別提醒（拍賣有風險，競拍需謹慎）：

該房產在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費、土地出讓金、物業費、水電費等均由買受人自行于開拍前至相關單位(稅務部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理、承擔。

?*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

?如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向德化縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到德化縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

?因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果）。

?*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自?****年**月**日**時起至****年**月**日** 時止接受咨詢，有意者請與法院聯系，也可以直接上淘寶網查看圖片及公告須知，或自行前往實地看樣。

?*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

?*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

?*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

?*、特別告知情況：①標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費、土地出讓金、物業費、水電費等均由買受人于開拍前至相關單位(稅務部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、未明確繳費義務人的費用等*切問題、費用由買受人自行查核、處理， 拍賣人不承擔上述費用。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

②若房產因特殊原因超過*個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。

③拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書。

④競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

⑤本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時（公告注銷土地房產證）所發生的全部費用和稅費。

⑥為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

?*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日** 時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日** 時前與本院聯系。本次拍賣事項以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，現予以公示，公示滿*日視為已經通知到相關當事人。

*、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

**、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日** 時前繳入法院指定賬戶(戶名：德化縣人民法院，開戶銀行：中國銀行德化支行，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、買受人悔拍后保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權撤銷拍賣，撤銷拍賣的費用由競買人承擔。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。

出現前款情形，法院可以裁定重新拍賣，并可根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定追究原買受人的責任。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

對在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以依據有關法律和司法解釋對其罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行與銀行和本縣不動產登記部門聯系，詢問本縣不動產政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產過戶手續的，本院將認定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

各銀行聯系方式如下，具體操作及應當承擔的風險與法院無涉。

????本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

?咨詢電話：****-********、***********。

?監督電話：****-********。

?聯系地址：德化縣人民法院執行局

網址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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德化縣人民法院

*〇**年*月**日