拍賣公告

浙江省義烏市人民法院將于****年**月**日**:**至**月**日**：**止（延時除外）在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（戶名：義烏市人民法院，網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：坐落于義烏市*凱路**-*號的不動產(chǎn)。拍品介紹詳見財產(chǎn)調(diào)查表（內(nèi)容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯(lián)系，請競買人自行在中下載評估報告）。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：

（****）浙****民初*****號。?

??信息披露及風險提示：

*、該標的房屋未騰空，有租賃，租賃不保護，拍賣成交后*個月內(nèi)交付。

*、根據(jù)義烏市自然資源和規(guī)劃局復函，競買人應注意以下事項：

（*）參與競買的對象建議為制造業(yè)企業(yè)。

（*）宗地規(guī)劃管控按照《義烏市工業(yè)用地規(guī)劃分區(qū)管控方案》執(zhí)行。

（*）根據(jù)《義烏市工業(yè)用地全生命周期管理實施辦法》（義政發(fā)[****] *號）文件規(guī)定，由拍受人與北苑街道辦事處簽訂 《工業(yè)用地全生命周期履約協(xié)議》，約定土地后續(xù)利用產(chǎn)業(yè)定位、投資強度，稅收等指標，以及未按協(xié)議履約需交回土地的相關條款和補償意見。

（*） 拍受人與自規(guī)局簽訂《補充協(xié)議》，對企業(yè)在履行《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》過程中未達標，導致《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》提前終止或解除的，《出讓合同》自動解除，土地由自規(guī)局收回，宗地的地上建筑物和附屬設施的退還補充事宜按鎮(zhèn)街（平臺）與受讓人簽訂的《工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》的約定進行處理。

（*）由買受人承接《出讓合同》中約定的權利和義務，包括但不限于開竣工違約，投資強度、容積率、建筑密度等不達標的違約責任。

*、根據(jù)義烏市經(jīng)濟和信息化局復函，競買人應注意以下事項：

（*）競買對象：該不動產(chǎn)競買對象應當為制造業(yè)企業(yè)

（*） 該不動產(chǎn)成交后，由拍受人與北苑街道簽訂工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議，約定該宗地年畝均稅收應不低于**萬元，每*年為*個周期考核。未達到約定標準但不低于標準**%的，拍受人應按照實際差額部分支付違約金；未達到約定標準**%的，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權根據(jù)協(xié)議解除土地出讓合同。此外該宗地連續(xù)兩年被評為義烏市工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價*類企業(yè)或連續(xù)*年被評為義烏市工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價*類企業(yè)(含）以下的，義烏市自然資源和規(guī)劃局有權解除土地出讓合同。

（*）該區(qū)塊位于禁止改擴建區(qū)，有機更新計劃情況請征詢征收辦及北苑街道意見。

*、該標的證載總層*層（局部*層），樓頂加蓋的鋼棚房為無證建筑物（面積約為**.**平方米），無證建筑物的法律風險由買受人承擔，本院僅以現(xiàn)狀交付，不負責完成初始登記和過戶。

*、本次拍賣包括室內(nèi)外不可拆除或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、構筑物、附屬設施及供水、供電、排水等相關配套設施。

*、對不符合競買資格而參與競買擾亂司法拍賣秩序的，本院將對競買人處以罰款、拘留等強制措施，請競買人務必理性競拍。

買受人未在公告確定的時間繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

*、咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償?shù)仁马?/p>

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托杭州來拍網(wǎng)絡科技有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由來拍公司統(tǒng)*安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。杭州來拍網(wǎng)絡科技有限公司聯(lián)系電話：***-*******或登錄訪問“來拍法服”網(wǎng)站,關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

*、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(xù)（含共同購買）。委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）（辦理時間：周*到周*的**:**至**:**；地點：義烏市人民法院*樓大廳。）

*、水電物業(yè)等情況的咨詢：請自行向該不動產(chǎn)所在相關部門了解咨詢。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動開始前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費、物業(yè)費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。

因不動產(chǎn)交易的復雜性和政策變動性，買受人預估稅費時宜自行向稅務機關咨詢稅種及相關稅費。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人 ，若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：義烏市人民法院案款專戶

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司義烏分行

收款賬號：*******************

（該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；匯款備注：拍賣余款）

?????*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ? ? ?付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

咨詢、看樣：杭州來拍網(wǎng)絡科技有限公司聯(lián)系電話：***-*******或登錄訪問“來拍法服”網(wǎng)站,關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

稅務咨詢熱線：*****

法院拍賣咨詢電話：****-********（拍品咨詢、委托辦理、尾款繳納）

承辦法官電話：****-********（徐法官，領取法律文書）

舉報監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：浙江省義烏市香山路***號

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(***.********.***.**)”上查詢。

友情提醒：?拍賣成交后流程：

（*）競得者根據(jù)公告第*條的規(guī)定，通過本人賬戶繳清余款后（匯款時備注：拍賣余款），電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室（****-********）。

（*）等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時的淘寶賬戶默認收貨地址。?

（*）憑上述材料自行至相關部門辦理過戶手續(xù)。

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義烏市人民法院

****年*月***日

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競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系

*.中國銀行經(jīng)開支行：張禎，聯(lián)系電話***********、****-********；王錦國，聯(lián)系電話***********、****-********；聯(lián)系地址：義烏市稠州西路***號（城中城酒店旁邊）

*.義烏市聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行業(yè)務管理部：劉俊洪，聯(lián)系電話***********、****-********。聯(lián)系地址：義烏市北苑街道望道路***號。

*、義烏農(nóng)商銀行營業(yè)部，聯(lián)系人，吳健，聯(lián)系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號*樓。

*、中國工商銀行股份有限公司義烏分行，聯(lián)系人：經(jīng)飛，***********，****-********（企業(yè)類貸款）；傅潮潮，***********，****-********（個人貸）。聯(lián)系地址：義烏市篁園路***號。

*、義烏農(nóng)行，聯(lián)系人：應曉波，電話：****-********，***********，聯(lián)系地址：義烏市賓王路***號。

*、興業(yè)銀行，聯(lián)系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。

*、浦發(fā)銀行義烏分行，聯(lián)系人：陳再紅，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市中福廣場*號樓*樓。

*、浙商銀行義烏分行，聯(lián)系人：王嘉偉，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市稠江街道貝村路***號。

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特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第*條規(guī)定時間內(nèi)繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。