廣東省茂名市電白區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣茂名市濱海新區(qū)環(huán)城東路碧桂園城市花園水晶灣*街**號(hào)***房的公告

（第*次）

茂名市電白區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止（延時(shí)除外）在茂名市電白區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（法院賬戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：茂名市濱海新區(qū)環(huán)城東路碧桂園城市花園水晶灣*街**號(hào)***房【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（****）茂名市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】

評(píng)估機(jī)構(gòu)；國(guó)家稅務(wù)局茂名市電白區(qū)稅務(wù)局

確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)方式：定向詢價(jià)

起拍價(jià)：******.*元，評(píng)估價(jià)：******.**元，保證金：*****元，加價(jià)幅度****元及其倍數(shù)

注：詳情請(qǐng)查閱標(biāo)的物情況介紹表

具體標(biāo)的物狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解

?

*、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向茂名市電白區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到茂名市電白區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：待申報(bào)（以標(biāo)的物實(shí)際狀況為準(zhǔn)）。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于在開拍前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人出價(jià)，第*位出價(jià)的優(yōu)先權(quán)人可以相同價(jià)格出價(jià)，其他優(yōu)先權(quán)人再出價(jià)則需加價(jià)，若其他優(yōu)先權(quán)人未再出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)由第*位出價(jià)的優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得，若有其他優(yōu)先權(quán)人出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)最高的優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。

如果其他競(jìng)買人再出價(jià)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人也需按照其他用戶再出價(jià)的同等價(jià)格繼續(xù)出價(jià)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。?

通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況；本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本次拍賣標(biāo)的法院已委托廣東車德比富拍賣有限公司負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。

現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間：統(tǒng)*安排為****年**月**日下午**：**-**：**，其他時(shí)間不另行安排看樣

報(bào)名方式：有意者請(qǐng)將拍賣標(biāo)的物名稱 、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***********。視預(yù)約情況安排看樣。

對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*、拍賣方式

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。

拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于辦理權(quán)證過(guò)戶過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的*切關(guān)聯(lián)費(fèi)用及可能涉及的*次過(guò)戶費(fèi)用等）。

*、特別提醒

本標(biāo)的物法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人*旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，相關(guān)費(fèi)用自理。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不*致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)隱藏瑕疵、缺陷等均由買受人承擔(dān)。

*、過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：*.因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。

*.依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起 ** 日內(nèi)(非因買受人原因除外)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，買受人自墊付起**個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報(bào)辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費(fèi)等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由，無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)當(dāng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院同意后可延期。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

*、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。

*、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由被執(zhí)行人或承租人承擔(dān)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用由競(jìng)買人在競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

*、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明已在披露，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必仔細(xì)閱讀。

*、拍賣成交相關(guān)

拍賣成交后，買受人應(yīng)在****年**月**日前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）交入法院指定賬戶：（戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行電白鳳凰大道支行，賬號(hào)：*************************）。

填寫繳款單時(shí)請(qǐng)注明執(zhí)行案號(hào)[（****）粵****執(zhí)****號(hào)] 、交款人姓名或者名稱、繳款用途等信息。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加及風(fēng)險(xiǎn)等后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。未出產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)的物，拍賣人不作可出證的任何承諾。水電等更名：水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。

*、特別提醒

如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、 彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)（保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行）、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

*、其他

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)賣須知。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

標(biāo)的咨詢電話：****-*******

法院咨詢電話：***********（法拍組）

法院監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：茂名市電白區(qū)廣南路***號(hào)茂名市電白區(qū)人民法院

詳細(xì)信息可在“茂名市電白區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）”“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址:***.********.***.**)?”上查詢。

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