網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第*次）

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（****）粵**** 執(zhí)****號

廣州市黃埔區(qū)人民法院將于****年**月**日上午**時(shí)起至****年**月**日上午**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：****://****.**.***/****；戶名：廣州市黃埔區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

拍賣標(biāo)的物：廣州市黃埔區(qū)（中新廣州知識城）美滿街**號***房，建筑面積：***.****平方米，套內(nèi)建筑面積：**.***平方米。[標(biāo)的物現(xiàn)狀詳見特別提示及標(biāo)的物情況說明，成交后法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。注：在法院送達(dá)過戶文書及清場交付之前，不得擅自破鎖進(jìn)入房屋，損壞屋內(nèi)物品，否則自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。]

起拍價(jià)：人民幣*******元，保證金：人民幣**萬元，增價(jià)幅度：人民幣****元及其倍數(shù)。

（經(jīng)對拍賣標(biāo)的物委托網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，京東大數(shù)據(jù)評估詢價(jià)平臺的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為人民幣*******元，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為人民幣*******.**元。本院取上述兩個(gè)詢價(jià)結(jié)果的平均值確定本拍賣標(biāo)的物的處置參考價(jià)，為人民幣*******.**元。）

特別提醒：競拍成功的，請?jiān)谂馁u成交之日起**日內(nèi)（即****年**月**日前）按時(shí)交納拍賣余款。

特別說明：

*、據(jù)****年*月**日現(xiàn)場勘查，本拍賣標(biāo)的物現(xiàn)有人居住使用。

*、截至****年*月**日，標(biāo)的物欠物業(yè)管理費(fèi)*****.** 元，水電費(fèi)欠費(fèi)情況不詳。僅供參考，具體欠費(fèi)情況由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實(shí)并承擔(dān)。

*、競買人條件

（*）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（*）競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶或公司委托個(gè)人競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣開始前*個(gè)工作日前*同到本院辦理委托競買手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為競買人的個(gè)人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（*）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，以普通競買人身份參加競買。

（*）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)在拍賣標(biāo)的物所在地具備購房資格，必要時(shí)可向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定仍參與競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并*律按悔拍處理。

港澳臺及外國人士須符合相關(guān)中華人民共和國房地產(chǎn)政策規(guī)定。

關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》為準(zhǔn)。

*、本拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：

*、暫無優(yōu)先購買權(quán)人。

*、本次拍賣公告發(fā)布*日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無法通知的，本院在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前*日為通知公示期，公示期滿*日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行案號：（****）粵**** 執(zhí)****號

咨詢電話：陳小姐?***-********；江蘇京東信息技術(shù)有限公司***-***-****（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：***-***-****（京東平臺）

集中看樣時(shí)間：****年**月**日上午**時(shí)

集中看樣地點(diǎn)：廣州市黃埔區(qū)（中新廣州知識城）美滿街**號***房。本案已委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司對拍賣標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣工作。如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆皟商祛A(yù)約，并編制短信（短信內(nèi)容為“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至***********作為看樣登記，是否報(bào)名成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)。請看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無人預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。看樣僅限本人，必須攜帶有效個(gè)人身份證件參加，不得有陪同人員。

特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人*旦參與競買，即視為對本拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

*、拍賣方式

增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。*人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

?*、特別提示

（*）本拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實(shí)地看樣。本院對本拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

（*）本拍賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（*）本拍賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不*致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（*）競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

（*）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（*）對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

*、拍賣成交后，買受人必須憑《提交購房資格證明告知書》、買受人身份證明、成交確認(rèn)書向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請出具《購房資格證明》（《提交購房資格證明告知書》須到本院執(zhí)行局領(lǐng)取），并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。

買受人付清全部拍賣價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及主管機(jī)關(guān)的要求，所涉及的由原權(quán)利人及買受人負(fù)擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，需以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付，并在簽收過戶成交裁定書之日起*個(gè)工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期未申請的視為買受人自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。對本拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、期間產(chǎn)生的稅費(fèi)等情況，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*、保證金及成交款

拍賣競價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人所交納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后***小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交價(jià)余款須在拍賣成交之日起**日內(nèi)（即****年**月**日前）繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市黃埔區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州黃埔支行，賬號：**************************）。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號（****）粵**** 執(zhí)****號，以便法院查收。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,?若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的則依法追究刑事責(zé)任。

*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、參拍賬號等信息。

*、本院對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

**、本院對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置時(shí)，未委托任何房屋中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人提供任何形式的咨詢、看樣、代拍等服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。各競買人可自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競買。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

**、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。

**、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后需按照本公告規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個(gè)人的罰款金額，為人民幣*萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣*萬元以上*百萬元以下。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：***-********

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報(bào)）：***-********

聯(lián)系地址：廣州市黃埔區(qū)大沙路東***號

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廣州市黃埔區(qū)人民法院

*〇**年*月***日

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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃埔支行

聯(lián)系人：沈小姐 ***********

陳小姐 ***********

李小姐 ***********

銀行：平安銀行股份有限公司廣州分行

聯(lián)系人：胡先生 ***********

銀行：招商銀行股份有限公司廣州開發(fā)區(qū)支行

聯(lián)系人：曹小姐***********

????????李小姐***********

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