交易項目名稱

江蘇省淮安市清江浦區(qū)黃碼鎮(zhèn)智慧物流港*期*#冷庫出租項目

項目編號

*****************

掛牌起始日期

****年**月**日

掛牌期滿日期

****年**月**日

批準單位

中共淮安市清江浦區(qū)黃碼港產業(yè)園工作委員會（籌）

批準文件

《產權交易項目行為審批表》

出租方名稱

淮安市港城產業(yè)投資發(fā)展有限公司

出租標的物

概況

*.淮安市清江浦區(qū)黃碼鎮(zhèn)智慧物流港*期*#冷庫項目位于淮安市清江浦區(qū)黃碼鎮(zhèn)南臨規(guī)劃通港路、東臨規(guī)劃港東路、北臨規(guī)劃天明路內，該房產無產證、有土地證。該廠房產權屬于淮安市清江浦區(qū)臨港產業(yè)管理發(fā)展中心.本次出租面積共****.*㎡,其中冷庫面積****.**㎡，其他附屬用房及設施面積****.**㎡

*、本次出租標的物無抵押，無重大經濟糾紛及行政訴訟事項，目前房屋現(xiàn)狀為空置；

*、本次出租標的物無原承租戶，無優(yōu)先承租權。

*、本次出租標的物為現(xiàn)狀出租，具體以實地察勘為準。出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場勘察，房產相關具體資料可咨詢出租人；

租金評估情況

評估機構

江蘇清華房地產資產評估造價咨詢有限公司

評估報告書編號

清華評報字（****）第******號

評估核準（備案）單位

淮安市清江浦區(qū)國有資產管理服務中心

評估基準日

****年*月*日

租金估價

人民幣***.**萬元/年；

租賃期限

??*年???

首年租金底價

首年租金底價為人民幣***萬元（具體以成交價為準）。

注：免租期*個月。

特別事項

說明

*、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準，出租方及交易中心不承擔房屋出租清單中所列面積與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格；

*、意向承租方在申請承租前應自行至出租標的現(xiàn)場仔細查看，并向相關部門了解出租標的實際情況；

*、本次項目出租為現(xiàn)狀整體出租，不額外增加附屬設施設備，租賃期以實際簽約時間計算；

*、承租方未經出租方書面同意，不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的*切損失，出租方有權提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔違約責任；

*、出租標的權屬清晰，承租方應接受出租標的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任；

*、房屋租賃用途：生產經營。不得超范圍經營。

*、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關規(guī)定；

*、本次項目不接受自然人和任何形式的聯(lián)合體承租方參加競租；

*、履約保證金：**萬元。承租方在簽定租賃合同后*個工作日內須向出租方繳納履約保證金，合同終止時，待出租方驗收出租房屋完畢后，如無任何破壞建筑及附屬設施、無違約違規(guī)行為，且結清所有費用后，無息退還承租方。

公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細了解出租方提供的相關資料及《房屋租賃合同》樣本中相關條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應的實地查看、進行調查和風險評估，審慎決策。

意向承租方應具備的具體條件

*、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的法人或非法人組織；

*、意向承租方須具備以下要求并提供承諾（須提供承諾書，格式見附件）：

（*）意向承租方具有良好的財務狀況和支付能力；?

（*）意向承租方未被列入相關組織機構或出租方的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動；

（*）意向承租方應符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

（*）意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關規(guī)定；

（*）意向承租方若為境外投資者，應當符合外商投資產業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規(guī)定。

（*）意向承租方在確認為最終承租方后，在出租公告規(guī)定的時間內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

備查文件

*、批準出租文件

*、產權權屬相關證明

*、國有資產評估項目備案表

*、《房屋租賃合同》、《安全管理協(xié)議書》（樣本）

其他說明

*、意向承租方須提供的申請材料：

（*）意向承租方為法人應提供的申請材料：

*、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證（或者“*證合*”的營業(yè)執(zhí)照）；（復印件加蓋公章） *、企業(yè)基本情況介紹；（原件加蓋公章） *、企業(yè)內部同意承租決策文件（原件加蓋公章） *、“意向承租方應具備的具體條件”中所須提供的材料；（承諾書原件加蓋公章；） *、意向承租登記表。（原件加蓋公章，格式請見附件） （*）意向承租方為非法人組織應提供申請材料：

*、非法人組織相關證明材料；（復印件加蓋公章） *、非法人組織基本情況介紹；（原件加蓋公章） *、非法人組織內部同意承租決策文件（原件加蓋公章） *、“意向承租方應具備的具體條件”中所須提供的材料；（承諾書原件加蓋公章） *、意向承租登記表。（原件加蓋公章，格式請見附件）

注：上述所有材料原件、復印件均須加蓋單位公章后上傳提交至系統(tǒng)中。意向承租方因未按照公告要求提交申請材料等自身原因而造成報名資格審查不合格的，責任由意向承租方自己承擔。意向承租登記表、承諾書請見附件。?

*、申請程序： （*）本次公開出租實行互聯(lián)網交易，意向承租方在公告期內登錄易交易平臺（***.******.***）進行注冊報名。 注冊會員您可以參考：

項目報名您可以參考： 報名時，需要上傳公告“其他說明”中第*條意向承租方須提供的申請材料進行網上報名。具體操作詳見報名如何上傳附件：？； 如在系統(tǒng)使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易***客服，聯(lián)系電話：**********

（*）公告期滿，交易中心將會同出租方根據意向承租方所提交的申請材料進行審查，并確定符合條件的意向承租方；符合條件的，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租方發(fā)送“資格審查合格通知”。

（*）如征集到多家符合條件的意向承租方，則采用網絡競價的方式確定承租方。若只征集到*名符合條件的意向承租方，則采取以不低于首年年租金底價的價格與意向承租方協(xié)議租賃。

（*）保證金及價款支付：

*、符合條件的意向承租方須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付交易保證金人民幣**萬元以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

*、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起*個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

*、意向承租人被確認為最終承租人，交易雙方簽訂《房屋租賃合同》且承租人付清交易服務費后，承租人所繳交易保證金原路返還。未被確認為最終承租人的意向承租人交易保證金，交易中心將及時原路返還。

*、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次出租所涉評估報告及其所披露內容，已完成對本次出租項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內容及出租標的全部現(xiàn)狀，意向承租方被確定為承租方后，在規(guī)定的時間內，無正當理由，拒簽《房屋租賃合同》或放棄承租的，該行為構成違約，交易中心將根據出租方申請，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務費后劃轉出租方，補償出租方損失。

（*）淮安市公共資源交易中心按照江蘇省發(fā)展和改革委員會《關于優(yōu)化公共資源交易服務收費管理有關事項的通知》（蘇發(fā)改收費發(fā)〔****〕***號）文件規(guī)定向出租方和承租方收取產權交易服務費。

(*)為確保您及時掌握產權交易全流程進展，請在公告截止日后持續(xù)關注易交易產權交易系統(tǒng)，以便第*時間接收后續(xù)產權交易資格審核通知、網絡競價等重要信息。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

陳先生（交易中心）

劉先生（出租方）

聯(lián)系電話

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投訴電話

肖女士****-********

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