江西省興國縣人民法院關(guān)于拍賣興國縣瀲江鎮(zhèn)文明大道***號嘉福未來城*棟****房的公告（第*次拍賣）

?

江西省興國縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在江西省興國縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**,戶名：興國縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：興國縣瀲江鎮(zhèn)文明大道***號嘉福未來城*棟****房【產(chǎn)權(quán)證號：贛（****）興國縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。建筑面積為***.**㎡，用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，市場化商品房。房屋位于第**層(共**層)，室內(nèi)為毛坯，通風(fēng)采光效果良好，維護(hù)保養(yǎng)情況良好。所在位置交通便利，區(qū)域內(nèi)公共和生活配套設(shè)施完善，區(qū)位條件良好。周邊有興國中學(xué)、興國縣文化藝術(shù)中心、興國縣翡翠廣場、和睦公園等。本次拍賣的房屋經(jīng)過稅務(wù)詢價，得出單價為****元/㎡，即房屋總價為******元，本次詢價結(jié)果僅供參考。有意者請于****年**月**日上午**時至**時集中安排看樣（聯(lián)系電話：***********）。

起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)合競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始*日前向興國縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到興國縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請于****年**月**日上午**時至**時集中安排看樣（聯(lián)系電話：***********）。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯(lián)系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購買權(quán)人，請在競價程序開始前與本院聯(lián)系。

*、本標(biāo)的物相關(guān)人員及優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人，無法通知的當(dāng)事人、權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院*并辦理拍賣標(biāo)的物的解除抵押、查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)。所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照稅收法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自承擔(dān)，原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）需要承擔(dān)的稅費從拍賣款項支付，買受人需要承擔(dān)的稅費由買受人自行支付。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

*、競買人報名成功后，淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，交納的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，且重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

**、拍賣余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）請在****年**月**日**時前繳納，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：興國縣人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：江西興國農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城區(qū)支行，賬號：****************************）。

*、網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付-支付寶或網(wǎng)上銀行支付拍賣余款。

**、司法拍賣的標(biāo)的物因保證金、競拍成交價相對較高的，競買人欲參與競拍，支付保證金及余款時可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前選擇支付方式。

**、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的、就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********。

聯(lián)系地址：興國縣瀲江鎮(zhèn)模范大道**號。

?

江西省興國縣人民法院

****年**月**日