網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

河南省滎陽市人民法院將于****年**月*日**時起至****年*月*日**時止（延時的除外）在滎陽市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****://**.******.***，戶名：滎陽市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

第*條?河南省鄭州市滎陽市索河路與塔山路交叉口東南角百合嘉苑*期*號樓*單元*層***號房產(chǎn)。

第*條?拍賣標的信息披露：

*、上述標的物為建筑面積***.**平方米的房屋及其分攤的國有建設(shè)用地使用權(quán)，不含室內(nèi)可移動的裝飾裝修及附屬物、可移動的動產(chǎn)及其他債權(quán)債務(wù)。

*、上述標的物可能存在占有使用情況，但不影響交付。

關(guān)于標的物的全面信息，可詳見標的物情況調(diào)查表，該標的定價方式為議價。

關(guān)于標的物的稅費，競買人可咨詢相關(guān)部門。

第*條?拍賣價格信息：起拍價：******.**元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

第*條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。

第*條?如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前*天與本院聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

第*條 咨詢時間：自公告之日起至?****年**月*日止接受咨詢。

關(guān)于看樣：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣聯(lián)系電話：***********，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

第*條?變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

第*條?對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前*天與本院聯(lián)系。

第*條 優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前*天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

第*條 與本標的物有關(guān)的案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

第**條?競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵并承擔相應(yīng)的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）

第**條?本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔。

*.標的物過戶登記、退稅費等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認裁定書后**日內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應(yīng)稅費。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費。

*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風險應(yīng)由其承擔。 ???

*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機關(guān)確定的金額為準。

*.本案拍賣款抵扣順序為：（*）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；（*）標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費）；（*）本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；（*）其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

第**條 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，*并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

第**條 競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

第**條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

第**條 如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在拍賣成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：滎陽市人民法院執(zhí)行款專戶??，開戶銀行：鄭州銀行股份有限公司[聯(lián)系方式]滎陽支行?，賬號：?***************)。

第**條 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。

第**條 法院負有交付財產(chǎn)的職責，但依法不能移交的除外。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***********

監(jiān)督電話:****-********。

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****?

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滎陽市人民法院

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