福田鄉福前農場格口分場林下經濟種植地公開招租項目

項目編號：?********-***

?發布時間：?****年**月**日?

?

受委托，安溪縣公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）采用?

動態競價?方式對福田鄉福前農場格口分場林下經濟種植地行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價。現將有關情況公告如下：?

特別提示：

（*）各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間（以系統上顯示的提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續，【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短，造成注冊未通過，導致意向競租人不能及時提交報名競價材料，致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔。

（

*）跨行轉賬慎用。

**、報名方式：意向競租人應在保證金匯達截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（以到中心賬戶時間為準），并在網上辦理報名競價手續,意向競租人通過本中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

**、特別提示：

（*）各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款，各競租人應價表示其認可本公告的有關規定和條件限制，各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，*經應價不得反悔，否則業主有權沒收排名第*第*競租人的保證金，并應承擔相應的法律責任。

(*)若競租成功，成交人應于《成交確認書》發出之日起５日內與業主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起**日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準，《租賃合同》范本詳見附件。成交方無故逾期不與業主簽訂合同視為放棄成交方資格，業主將沒收其投標保證金。

(*)本公開招租項目《公開競價項目公告》，包括但不限于《項目公告》、《安溪縣公共資源交易中心網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息

?(*)本次公開競價采用?

動態競價?報價方式確定承租方：各競租人在規定的競價時間內登錄泉州市公共資源交易信息網

（網址：??

（*）其他事項：*.

租賃期間獲得的只是林地經營權，不得改變林地用途；

*.

避免使用大型機械對林地進行過度翻耕，嚴禁未經批準砍伐林木，如果因種植需要間伐或清理部分灌木，必須依法申請辦理林木采伐許可證；

*.若林地內進行

修路施工，需全程人工作業，使用小型工具，所有燃油、電力驅動的工程機械設備（如挖機、推土機等）*律不得進入施工現場；

*.

租賃期滿，承租方在租賃地內的物品、設備、設施等，全部自行清理收回，土壤整平，恢復好原狀。

**、意向承租人應當具備的基本條件：

　　　（*）在工商登記注冊企業或個體工商戶或自然人；

　（*）承租方（包括法人）要遵守國家法律法規，不得有失信記錄。

**、對承租方的主要要求：

?（*）所有經營活動必須依法經營、照章納稅，切實維護消費者的合法權益，樹立企業的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場所的法律后果均由承租方自行承擔，與出租方無關；

?（*）負責承租場所的水電費；

?（*）出租場所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結構，不得改變房屋外部現有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監督；

（*）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發生；

（*）租賃期間，負責承租場所內外的保潔工作，并承擔由此產生的費用；

（*）合同租賃期間不得隨意轉租，需承租方自主經營，否則，出租方有權提前解除租賃合同并收回場所；

（*）承租后須于*個月內辦理完整經營證照。

　　（*）具體約定以合同約定為準，詳見合同范本。

**、意向承租人網上注冊報名時應提供的材料：

　(*)工商營業執照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

　(*)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

　(*)授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（*）項材料]；

**、承租方的權利與義務：

?（*）在法律和合同規定范圍內有自主經營、自主管理的權利；

?（*）原承租者優先權。租賃合同終止后，出租方需要繼續出租的，在同等條件下，嚴格履行租賃合同的原承租者享有優先承租權，即對資產出租采取公開競價的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優先承租權的原則承租；

（*）租賃期間，承租方可根據經營需要自行添加其它設備、設施或其它財產，費用和安全生產責任自行承擔；

（*）與出租方協商同意的其他內容；

（*）招牌廣告要同意規劃，按照國家有關規定辦理手續；

（*）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任。出租方僅提供場地，如影響可能出現的經營、經濟糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續報備等，由承租方自行解決，出租方概不負責；

　　（*）有關證件：必須依法及時辦理經營所需的營業執照、衛生許可證、健康證等。

　**、資產維護要求（如門前*包等）：租賃方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前*包、綜合治理等工作，執行有關部門規定并承擔全部安全責任。

**、（

*）風險提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：水電使用情況雙方現場確認，使用面積見標的概況。如果承租人認為有風險，請看樣現場提出并提交書面材料，否則認同沒有風險。

??（*）特別約定事項：*.

租賃期間獲得的只是林地經營權，不得改變林地用途；

*.

避免使用大型機械對林地進行過度翻耕，嚴禁未經批準砍伐林木，如果因種植需要間伐或清理部分灌木，必須依法申請辦理林木采伐許可證；

*.若林地內進行

修路施工，需全程人工作業，使用小型工具，所有燃油、電力驅動的工程機械設備（如挖機、推土機等）*律不得進入施工現場；

*.

租賃期滿，承租方在租賃地內的物品、設備、設施等，全部自行清理收回，土壤整平，恢復好原狀。

　　**、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價項目公告》（包括但不限于《項目公告》、《安溪縣公共資源交易中心網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。委托方和本中心可以在自由報價開始前??*

天??對《公開競價項目公告》進行修改、補充。

　**、交易服務費：?

/?。

　**、若競租標的不成交，若業主提供書面延期申請，則本公告自動延長，每次申請延長期限為*個工作日。

**、本公告說明解釋權屬?

安溪中國茶都集團有限公司?，如因特殊情況，?安溪中國茶都集團有限公司?有做出調整的權利，并于?****?年**月*日前在泉州市公共資源交易信息網公布。

**、（*）技術聯系電話：***-***-****，轉*

??（*）中心聯系電話：****-********????

???（*）報名咨詢電話：***********?

?

???????????????????????????????安溪縣公共資源交易中心

　　　　　　　　　　　　　****年**月**日

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?

安溪縣公共資源交易中心

網絡競價須知

?本公開招租項目，安溪縣公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）組織競價，確定承租方。現發布網絡競價須知如下：

*、參與網絡競價的意向競租方在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規則，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

*?、?參?與?網?絡?競?價?的?意?向?競?租?方?可?登?*?泉州市公共資源交易信息網（網址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免費注冊賬號（申請受讓人賬號），若已在泉州平臺注冊過，無需重復注冊，憑已注冊的賬號在網站首頁的產權交易---項目標的競價——【競拍入口】行內進入對應標的進行報名。

*、交易保證金的匯款人名稱應與網上報名的競租方名稱*致，用途須注明“??

********-***項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

*、競租人在成為承租方后，本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》后*

個工作日內將排名第*第*競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

*、本次競租只保留排名第*第*競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起*個工作日內按原渠道本息退還。

*、意向競租方交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租方《交易保證金退還申請書》之日起?

*?個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

*、資格審查為中標后審

*、本中心的資格審核為網絡形式審查，意向競租方須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。

*、意向競租人通過本中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

*、本中心的資格審核為中標后審，即中標后由招租人對中標人進行真實性、合規性、完整性、有效性審核。

當出現下列情形時，出租方可以以意向競租方交納的保證金為限，向意向競租方主張相應的賠償責任：

*、意向競租方故意提供虛假、失實材料造成出租方和本中心損失的；

*、意向競租方通過獲取出租方或標的企業的商業秘密，侵害出租方合法權益的；

*、意向競租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

*、意向競租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

　　*、《公開競價項目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

*、意向競租方違反法律法規或相關規定給出租方造成損失的。

*、網絡參與競價流程如下：

*、意向競租方在報名前登錄泉州市公共資源交易信息網網站免費注冊受讓人賬號但需審核驗證通過（具體可查看網站首頁—附件與下載—競買人操作手冊）。

*、意向競租方登錄平臺在網站首頁的產權交易---選擇安溪---選擇項目行進入對應標的進行報名。

*、報名之后意向競租方需將在規定時間內將交易保證金匯達本中心賬戶完成報名手續，逾期繳納交易保證金的，視為報名失敗。

*、競租方打開網站首頁，在網站首頁的產權交易---選擇進入對應標的登入賬號并開始競價。

網址：

重要提示：若網頁*直無法顯示，請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

*、網絡動態報價流程及競價規則（網絡動態報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優先權人階段構成）：

（*）自由報價階段自競價公告內具體時間起至限時報價階段開始前，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（*）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期詳見項目公告。在*個限時報價周期內如無人加價，若無優先權人當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后*個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，若無優先權人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。

（*）若限時競價階段有人報價，限時階段結束后看是否有優先權人，若無；則競價結束后；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優先權人，則限時競價階段后進入優先權人階段，優先權人階段結束后，該標的的競價活動結束。

*.網絡*次性競價流程及競價規則（網絡*次性競價由自由階段和是否有優先權人階段構成）：

（*）自由報價階段自競價公告內具體時間起，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價，即為有效報價。

（*）若自由報價階段有人報價，自由競價階段結束后看是否有優先權人，若無；則自由報價階段結束后競價結束；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優先權人，則自由競價階段后進入優先權人階段，優先權人階段結束后競價結束，該標的的競價活動結束。

*.在網絡動態競價和網絡*次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優先承租權時間（以下簡稱“行權時間”）兩個階段。

（*）非原承租方報價時間自發布項目公告之日至行權時間開始前，在報價時間內，除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價。系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價（系統已鎖定無法操作）。

（*）原承租方行權時間為**分鐘，非原承租方報價時間結束后即進入行權時間（非原承租方在本階段無法操作）。在行權時間內，原承租方可以通過點擊“行使優先權”的按鈕選擇是否行使優先承租權。若原承租方選擇行使優先承租權，則由原承租方以最高報價取得承租權；若原承租方選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由最高報價者按其報價取得承租權。

（*）在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下，若在報價時間內，沒有競租方作出有效報價，則由原承租方以標的掛牌價取得承租權。(可通過點擊“行使優先權”的按鈕以標的掛牌價取得承租權)

（*）若原承租方未報名參與競價或錯過“優先承租權”的操作應答時間，則視同自動放棄該權利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方沒收交易保證金。競價標的重新招租時，原承租方不再享有優先承租權。

*、競租結果公示期滿無異議后，成交人應于業主發出《成交確認書》之日起５日內與業主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起**日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準。《租賃合同》范本詳見附件。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業主沒收保證金還應承擔法律責任。

*、承租方的確定：

*、通過本須知第*、*點所述經競價產生出結果的當日為確定承租方之日。

*、若由于成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的，則本中心在征得業主書面同意后由報價第*高的競租人遞補成為成交方。（即報價結束后，對每位競租人的最高報價進行排名，以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。）

*、遞補的競租人在收到業主通知（業主發出的通知若通過電子郵件發送的，自發出之日起第?*日視為已經收到并了解通知內容，送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發出之日起第?*日視為已經收到并了解通知內容，送達完成）時即確定為成交方。

*、本次競租只保留排名第*第*競租人，若第*第*競租人都被取消競得資格，則本次競租流拍。（各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，*經應價不得反悔，否則業主有權沒收排名第*第*競租人的保證金，并應承擔相應法律責任。）?本中心在征得業主書面同意后重新組織排標發布*次拍賣公告，以此類推直至產生成交方。

*、其他約定事項：

*、競價成交后，本中心在泉州市公共資源交易信息網網站發出中標公示后，不再提供有關標的其他單證。

*、承租方未經本中心和業主方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假資料，由此產生的相關法律責任由承租方承擔。

*、承租方產生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方沒收。

*、安溪縣公共資源交易平臺網站對競價事項之表述與本須知規定有出入之處，以本須知為準。

*、在承租方產生前發生爭議時，當事人可以自行調解；調解不成的，當事人可依法向安溪縣仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

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