萊州市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在萊州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：萊州市城區(qū)萊州北路***號朗湖國際城市綜合體*幢***號房屋（詳見評估報告）。

坐落于萊州市城區(qū)萊州北路***號朗湖國際城市綜合體*幢***號房屋，產(chǎn)權(quán)證號為魯（****）萊州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋建筑面積**.**平方米；不動產(chǎn)性質(zhì)為辦公，***號現(xiàn)狀為維也納酒店客房，室內(nèi)造型吊頂，地面為瓷磚（或地毯、或復(fù)合地板），墻面壁紙，室內(nèi)隔斷出獨立帶門衛(wèi)生間，衛(wèi)生間室內(nèi)墻面、地面均為瓷磚。不包含中央空調(diào)、床、櫥柜、衛(wèi)浴等家電家具設(shè)施。房屋的其他情況詳見評估報告。

瑕疵說明:

*.拍賣的房產(chǎn)登記在案外人萊州市朗湖國際廣場有限公司名下，經(jīng)抵債給案外人山東中昌開發(fā)建設(shè)集團有限公司，案外人山東中昌開發(fā)建設(shè)集團有限公司協(xié)議轉(zhuǎn)讓給歸被執(zhí)行人煙臺市天福蘭庭房地產(chǎn)營銷策劃有限公司所有。拍賣的房產(chǎn)已作網(wǎng)簽，網(wǎng)簽在案外人北京瀛萊信網(wǎng)科技有限公司。

*.競買人在競買前應(yīng)當(dāng)詳細閱讀評估報告及實地查看，到不動產(chǎn)登記機關(guān)、房屋交易中心、稅務(wù)部門或查閱法律規(guī)定，詳細了解過戶流程及稅費負(fù)擔(dān)。可能涉及的過戶手續(xù)問題（包含不僅限于發(fā)票開具、單位證明等）、由競買人詳盡了解。涉及案外人、其他人的應(yīng)交稅費及需提交材料由買受人自行負(fù)擔(dān)和解決。可能涉及的過戶妨礙和買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費額較大及其他事項提醒注意。拍賣成交后，本院僅出具成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。能否過戶登記的風(fēng)險由買受人自負(fù)。

*.是否欠繳物業(yè)費、水、電費用需買受人自行實地查詢并負(fù)擔(dān)。

詳情請電話聯(lián)系案件承辦人，孫法官（電話：***********）。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項公示：因無優(yōu)先購買權(quán)人向本院申報優(yōu)先購買權(quán)，是否有優(yōu)先購買權(quán)人無法獲知，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，予以公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統(tǒng)*看樣，競買人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù)）。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者可親自實地看樣（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù)），未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險自負(fù)。

*、買受人在競投前自行了解拍賣標(biāo)的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標(biāo)的狀況和接受拍賣標(biāo)的。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)。法院僅向買受人出具上述執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書。辦理過程中所涉及的*切稅、費和所需補交的相關(guān)稅費按法律規(guī)定（山東省地方稅務(wù)局、山東省高級人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【****】**號《山東省地方稅務(wù)局、山東省高級人民法院關(guān)于完善人民法院不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務(wù)機關(guān)稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導(dǎo)意見》）執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書之日起**日內(nèi)，先行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更及稅費繳納手續(xù)后，持納稅憑證到本院辦理本次拍賣、變賣過程中被執(zhí)行人（拍賣標(biāo)的原權(quán)利人）應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費的退款手續(xù)。買受人逾期不辦的，本院不再保留應(yīng)退款，買受人可另行追償。

?因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。

?競買標(biāo)的為預(yù)售狀態(tài)、預(yù)告登記狀態(tài)或雖已購買但尚未辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)時（或因涉案標(biāo)的原權(quán)利人、初始權(quán)利人原因造成當(dāng)前無法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執(zhí)行中保留稅費，需要買受人墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的所有稅費，待買受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)通過到有管轄權(quán)的法院訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費用產(chǎn)生的*切風(fēng)險。

*、拍賣標(biāo)的所涉的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人自行查詢并承擔(dān)，本院不在拍賣款中預(yù)留。拍賣標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費及驗收手續(xù)不全等可能暫無法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

*、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

**、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不*致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

**、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

**、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

**、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人無法通知的公示滿**日即視為已經(jīng)通知。

**、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯(lián)系。

**、拍賣競價前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年**月**日**時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：萊州市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司萊州石坊支行，賬號：*******************)，并于****年**月*日**時前，憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并于簽訂確認(rèn)書后**個工作日內(nèi)到萊州市人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價以及費用損失的，原買受人應(yīng)予補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

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