齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人

關(guān)于拍賣齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]財產(chǎn)的公告

齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（處置單位：齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人，監(jiān)督單位：龍沙區(qū)人民法院，網(wǎng)址：（****.********.***.**）對指定住宅房屋進行第*次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、重要提示

*. 鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第**條*項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

*. 競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，完成實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、確認(rèn)競買資質(zhì)、了解委托代理及尾款支付方式等事項。若違反相關(guān)約定，競買人保證金可能被劃扣，且需承擔(dān)其他法律責(zé)任，請理性參拍。

*. 管理人將配合買受人辦理拍賣、交接手續(xù)，過程中可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔(dān)。

*. 本次拍賣公告的情況說明僅為競買人提供參考，不作為判斷、權(quán)衡標(biāo)的價值的最終依據(jù)，競買人需根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實，未盡事宜管理人不承擔(dān)責(zé)任。

*. 拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任（含《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的顯性、隱性瑕疵）。除拍賣文件披露內(nèi)容外，競買人需自行核實標(biāo)的實際狀況與瑕疵，承擔(dān)投資風(fēng)險；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為確認(rèn)標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀，責(zé)任自負(fù)。

*. 競買人競拍成功后，不得以競拍價格高于其他房屋（包括流拍后再次拍賣的房屋）為由悔拍，競拍價格相關(guān)責(zé)任由競拍者自行承擔(dān)。

*. 競買人應(yīng)自行了解競拍房屋的位置、號碼、結(jié)構(gòu)、面積、樓層等情況，不得以不了解上述情況為由悔拍。

*. 競買人需與物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)管理合同》，按合同約定接受物業(yè)管理服務(wù)，并按收費標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費用。

*、拍賣財產(chǎn)情況

（*）拍賣財產(chǎn)內(nèi)容

本次拍賣財產(chǎn)為齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]開發(fā)建設(shè)的住宅房屋*套，具體信息為：齊齊哈爾市龍沙區(qū)樂鶴公園*期*號樓*單元****室，建筑面積**.**平方米。該資產(chǎn)拍賣后按現(xiàn)狀交付。

（*）拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀

該房屋所在項目土地使用權(quán)由齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]以出讓方式取得，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號以相關(guān)行政主管部門登記信息為準(zhǔn)。

房屋為精裝修，家具家電不包含在內(nèi)

（*）房屋使用年限

房屋使用年限與土地使用權(quán)使用年限*致，具體以不動產(chǎn)權(quán)證登記的土地使用年限為準(zhǔn)。

*、拍賣房屋的價格及位置

*. 價格信息：本次拍賣起拍價為評估價******元，保證金**萬元，增價幅度*萬元及倍數(shù)。

*. 位置信息：房屋位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)樂鶴公園*期*號樓*單元****室。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：楊律師，聯(lián)系方式：（***********）。

*、咨詢看樣

公告期內(nèi)（節(jié)假日休息）工作時間內(nèi)接受咨詢，有意者請與管理人楊律師（聯(lián)系方式：***********）聯(lián)系具體事宜。看樣請與樂鶴公園物業(yè)聯(lián)系，肖經(jīng)理：***********。

*、競買人條件

*. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；不具備完全民事行為能力者，其委托人或代理人須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定（如商品房限購）的，競買人需符合相應(yīng)規(guī)定，因不符合條件參加競買產(chǎn)生的法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

*. 競買人可委托具備完全民事行為能力的自然人作為代理人參與競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；若委托手續(xù)不全，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個人行為，相關(guān)法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

*、優(yōu)先購買權(quán)人

*. 本標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人（若存在優(yōu)先購買權(quán)人，需明確具體身份，如“商服租賃者”）。

*. 若存在優(yōu)先購買權(quán)人，其需于****年**月**日前向管理人提交合法有效的資格證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后方可參與競買；逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

*. 若優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，與其他競買人出價相同時，且無更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

*. 若存在不同順序的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買，管理人將確認(rèn)其順序并賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼；順序不同者出價相同時，由順序在先者競得；順序相同者出價相同時，由出價在先者競得。

*、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。至少有*人報名且出價不低于起拍價的，方可成交；無人報名或出價的，競價會流拍。

*、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘若有競買人出價，將自動延時*分鐘。

*、稅費及其他費用承擔(dān)

標(biāo)的物的不動產(chǎn)登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將提供協(xié)助。辦理不動產(chǎn)登記涉及的稅、費，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體和買受人各自負(fù)擔(dān)，具體費用請競買人在拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)；拍賣成交款項不包含買受人應(yīng)繳納的稅、費。買受人付清余款后需及時交接標(biāo)的物，并在**日內(nèi)自行辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；逾期未辦理的，產(chǎn)生的費用、標(biāo)的物損毀或滅失等后果由買受人自行承擔(dān)。買受人需自行辦理水、電、暖、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，拍賣前涉及的欠費由管理人承擔(dān)，競拍后涉及的費用由買受人承擔(dān)。

*、保證金和余款支付

*. 拍賣競價前，破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為保證金。拍賣結(jié)束后，未競得者的保證金將自動解鎖，鎖定期間不計利息。

? ? *. 拍賣成交后，買受人繳納的保證金可充抵價款，其原鎖定的保證金將在支付軟件服務(wù)費后的**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣余款需在拍賣結(jié)束后*日內(nèi)向管理人賬戶支付（戶名：齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人，開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司齊齊哈爾金融街支行，賬號：（******************）。

*. 本標(biāo)的物需繳納*.*%的軟件服務(wù)費，由買受人承擔(dān)，計費基數(shù)為標(biāo)的物成交價（單筆資產(chǎn)交易收費最低****元，**萬元封頂）。軟件服務(wù)費通過平臺生成的付款單線上支付，由平臺收取。買受人需在訂單生成之日起*日內(nèi)足額繳納，逾期未繳的，平臺將依法追繳；買受人未在規(guī)定時限內(nèi)交納技術(shù)服務(wù)費的，網(wǎng)拍平臺可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉(zhuǎn)為交易價款。保證金數(shù)額不足以扣除平臺服務(wù)提供方應(yīng)當(dāng)收取的技術(shù)服務(wù)費的，平臺服務(wù)提供方保留對剩余應(yīng)當(dāng)收取的技術(shù)服務(wù)費追索的權(quán)利。

買受人繳納費用后，如需索取發(fā)票，可通過管理人聯(lián)系平臺申請開票。

*. 因本標(biāo)的物起拍價、保證金、競拍成交價格較高，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

*. 拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。若保證金不足以彌補拍賣費用損失及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，管理人可向悔拍人追索。

**、拍品交付

*. 買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款次日起*個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），憑付款憑證（含拍賣平臺服務(wù)費）及相關(guān)身份材料，至黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)南部萬廣場小區(qū)*號樓黑龍江鶴祥律師事務(wù)所與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件（買賣合同），并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

*. 買受人逾期未支付拍賣款的，管理人可決定重新拍賣；重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付的，保證金不予退還，用于支付拍賣費用損失、彌補重新拍賣與原拍賣價款的差價；若保證金不足以抵扣差價，管理人將向原買受人追繳剩余款項。

*. 拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

**、特別提醒

*. 標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為確認(rèn)標(biāo)的實物現(xiàn)狀，責(zé)任自負(fù)。

*. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的需關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*. 參照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

*. 拍賣競價前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：***********、***********；

法院監(jiān)督電話：****-*******；

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

齊齊哈爾中匯城華御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]破產(chǎn)管理人

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