網絡司法變賣公告（變賣）

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?福州市鼓樓區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在福建省福州市鼓樓區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***/****/**.戶名：福建省福州市鼓樓區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：

連江縣潘渡鄉貴安村貴安大道*號萬潤溫泉會館*幢***單元

拍賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

需要說明的事項：

該房產所處地塊作為股權投資企業項目使用，項目建成后僅允許轉讓給股權投資公司、上市公司、金融企業及上述公司的股東及高管人員，不得轉讓給他人；不得分割轉讓且不得改變用途，該項目房產在辦理好產權證*年內若進行轉讓，轉讓對象必須為土地出讓合同對象，由于原權利人（被執行人）未辦理該不動產權證書，買受人應符合土地出讓對象。

上述房產已辦理預告登記，未辦理不動產權證，競買人需代為被執行人辦理不動產權登記，辦理*手產權證，再辦理過戶給競買人的*手轉移登記手續。買受人需與開發商自行協商 ，法院對于能否辦理產權證不予保證。辦理轉移登記需提交的材料請自行向相關部門咨詢，并按稅務部門核實繳納*手、*手兩道不動產轉移登記的*切相關稅費。產權面積以實際辦證為準，相關差額由買受人自行承擔，以及可能存在的專項維修（公共）維修基金由買受人承擔。?

上述房產開發商福建大潤房地產有限公司承諾會配合買受人辦理權屬轉移登記相關手續。?

該房產已騰空，請有意競買人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物*切已知及未知的瑕疵。???

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 福州市鼓樓區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到 福州市鼓樓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，將承擔按悔拍處理的法律后果。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日**時止接受咨詢（雙休日及國家法定節假日除外），本院已委托“晟拍法輔”在拍賣、變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由：“晟拍法輔”統*安排）特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。有意者請加微信***********發送：姓名、電話、該房產網頁截圖 預約看樣，未聯系視為無人看樣。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、標的物以實物為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人（被執行人）承擔的稅、費，由買受人墊付，從變賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個月內未能成功辦理產權過戶或房產移交手續的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產權過戶及何時辦理房產移交手續不作保證。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區人民法院，開戶銀行：興業銀行福州西門支行，賬號：************************)，變賣未成交的，競買人凍結的預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話： ***********（晟拍法輔）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

法院監督電話：****-********

聯系地址：?福州市鼓樓區洪山鎮江濱西大道**號

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