本招標項目重慶市萬盛經開區旅游度假酒店項目已由萬盛經開區發展改革局以重慶市企業投資項目備案證****-******-**-**-******批準建設，項目業主為重慶鉑宸城市運營管理有限公司[聯系方式]，建設資金來自業主自籌，項目出資比例為***%，招標人為重慶鉑宸城市運營管理有限公司[聯系方式]。項目已具備招標條件，現對該項目的工程設計施工總承包和酒店經營管理進行公開招標。

*.* 建設地點：重慶市萬盛經開區魚子崗片區

*.* 項目概況與建設規模：項目總占地面積約*****平方米，擬建客房約***間，總建筑面積約*****.**平方米。地上建筑面積約*****.**平方米，其中客房區建筑面積約*****.**平方米，酒店大堂、餐飲宴會、附屬配套及交通連廊****.**平方米，貴賓接待****.**平方米，會議區及后勤辦公、消防控制室****.**平方米；地下建筑面積約*****.**平方米，其中人防面積****.**平方米，其余為車庫、設備用房、后勤及其他用房。最大消防建筑高度小于**米。建筑單體中的門體、多功能廳、宴會廳等為大跨度鋼結構建筑，最大單跨跨度約為**米。

*.* 本項目工程總投資金額：*****.**萬元

本次招標項目合同估算金額：*****萬元

*.* 招標范圍：主要包括本度假酒店項目建設的設計施工總承包和建成后酒店的經營管理兩部分內容，具體范圍為：

*.*.* 設計施工總承包招標范圍：

（*）設計招標范圍：景觀及室內外裝飾的方案設計（除建筑方案外的各單項）、全部施工圖設計，包括但不限于：①酒店及配套用房的景觀及室內外裝飾方案設計、全部施工圖設計；②包括但不限于人防、海綿、綠色建筑*星及以上、裝配式、景觀、停車劃線、概算、幕墻、智能化、燈光（室內外）、標識標牌、廚房洗衣房、溫泉、生化池隔油池等全部專項的方案和施工圖設計；③酒店及配套用房的室內精裝修的硬裝（含*次機電設計）及軟裝的方案、施工圖設計；④按招標人的要求完成本項目的變更設計、配合將設計成果參加各階段必要的評審、參加現場驗收、圖紙交底、必要的現場服務等服務，滿足招標人各項功能性要求，并達到國家和行業現行規范標準及驗收合格標準。⑤按招標人要求按質按時提交設計成果，并取得國家相關職能部門的批復，含圖紙審批備案相關手續、配合完成施工許可辦理及備案、配合完成后期竣工備案等中間成果和階段性成果（如有）。

（*）采購招標范圍：包括但不限于實現招標人功能性要求的酒店的土建工程、安裝工程（電氣工程、給排水工程、智能化工程、空調工程及地暖工程等）、室內外*次精裝修（硬裝及軟裝）、景觀工程及附屬工程、其他工程的所有材料及設備的采購、運輸、保管、設備的安裝調試、試運行等，以及材料設備質保期內的保修工作。

（*）施工招標范圍：包括但不限于酒店相關配套的土建工程（鋼結構、混凝土結構、基礎、幕墻、輕質隔墻、砌筑、抹灰、構造柱、圈梁、地梁及結構加固等）、安裝工程（電氣工程、給排水工程、智能化工程、空調工程及地暖工程等）、室內*次精裝修（硬裝及軟裝）及附屬工程及招標人指定范圍內的所有內容，工程施工至竣工驗收交付使用、工程缺陷責任期的保修等全部工作內容。

本項目實施過程管理中包含但不限于協助發包人辦理工程***總承包各階段的綜合調試、試運行考核、竣工驗收及備案、質量保修等直至滿足招標人要求并交付招標人接收使用，并提供相應設施設備的維修操作手冊。

*.*.* 酒店經營管理招標范圍：

由招標人授予中標酒店經營管理公司在運營期內對酒店的獨家、全面的經營管理權。管理方以自身的專業體系、品牌標準和商業判斷來運營酒店。

*.* 項目工期及合作期要求：

*.*.* 建設工期要求：總工期***日歷天，缺陷責任期**個月。其中：

設計周期：方案設計（除建筑方案外的各單項方案）**日歷天 ??施工圖設計**日歷天；

施工工期：***日歷天

*.*.* 經營管理期要求：包括前期技術服務期和開業后管理期，其中：前期技術服務期同總工期，開業后管理期自《開業確認函》約定之日起至第**個完整會計年止（后*年根據運營績效考核的結果確定）。

*.* 標段劃分（如有）：????/ ???

*.* 其他：????/ ???