湖南省溆浦縣人民法院拍賣公告

（第*次拍賣）

湖南省溆浦縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（*****://**.******.***/****/**，戶名：湖南省溆浦縣人民法院) 進行公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：

*、標的概況：懷化市鶴城區懷黔路西側井坪村怡景秀苑*號樓****室住宅用房；權證號碼：湘（****）懷化市不動產權第*******號；產權面積：**.**(㎡)；套內面積：**.**(㎡)；分攤面積：**.**(㎡)；建筑結構：鋼筋混泥土結構；所在層/總樓層：**層/**層。

評估價：******元,起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數。

特別提示，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。

特別提醒：

*、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。

*、該房屋狀態目前為不詳狀態。

*、已通知案件申請人、被執行人優先購買權人，故公告公示滿*日視為已經通知。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍**小時前與本院聯系。

*、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。

關于本案房產的優先購買權人的競買資格，在拍賣公告中通知申報，在上網拍賣時也可到該涉案房產處張貼公告通知，其申報后再由本院審查確認是否有優先競買資格。優先購買權人參加競買的，應在起拍*日前（限工作日的工作時間）向本院申請，經確認資格后才能以優先購買權人身份參加競買，逾期不申請的視為放棄對本標的物享有優先購買權。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任且競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自負。

競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件；能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；如因買受人不符合有關房地產調控政策條件及相關過戶條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至起拍*日前接受咨詢；有意者請與輔拍機構潘女士聯系安排看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延長*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價放可成交。

*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發證時不相符的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；所需的相關費用由買受人承擔。

競買成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理權屬變更手續。買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》起**個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

出賣方（被執行人，下同）繳納交易環節的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定由相應主體依法承擔。有關稅費等問題由買受人自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、稅務、物業公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

*、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者（即買受人）原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。買受人應在拍賣成交后**日內通過銀行轉賬方式將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）轉入本院指定賬戶（戶名：溆浦縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行湖南省溆浦縣警予路支行，賬號：***************************）。買受人未在規定期限內繳納拍賣余款，則視為悔拍，交納的保證金不予退還，并承擔相應的法律責任。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布于淘寶網司法拍賣平臺相關標的物頁面的《競買須知》。????咨詢電話：潘女士*** **** ****（輔拍機構）

王女士?*** **** ****??監督電話：奉法官*** **** ****???

解法官*** **** ****???????

淘寶技術咨詢：***-***-****本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯系地址：湖南省溆浦縣人民法院執行局。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網()”上查詢。

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湖南省溆浦縣人民法院

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