*、變賣標的：文登區豹山路**號*單元***室（含儲藏室**.**㎡）。權證號：**********，用途：成套住宅，總樓層：*層，所在樓層：*層，建筑面積：**.**㎡。（房屋面積以不動產登記為準，面積差額部分不退不補，不協助辦理戶口遷移手續，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由競買人自行調查。成交后所產生的稅費按照法律規定辦理，除稅費外，其他*切費用，由買受人自行負擔，本案不予處理。被執行人占有使用，騰房事宜按法律規定。）

由于司法拍賣房產在成交前仍屬于被執行人的財產，由被執行人管理使用，自公告發布到拍賣結束，標的物現狀可能會發生變化，請競買人務必實地查看房產情況。

本標的物的評估價格因被執行人下落不明或拒不配合法院執行，未經過實體評估，故本案定價由大數據平臺（淘寶、京東、工商銀行）綜合網絡詢價確定，不能對室內情況進行實地查看，故本標的物不能安排現場查看，競買人請自行到現場了解情況（標的物圖片僅為詢價評估時的狀態展示）；因司法拍賣的特殊性質，不同于市場買賣，存在*定的不確定風險，所有競買人應在出價前應詳細了解網絡司法拍賣的性質和嚴肅性，競買人出價即推定全面了解可能存在的風險和對標的物未知瑕疵情況的認可，成交后不得再以室內瑕疵為由提出異議。

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元（或整倍數）。

*、變賣方式：

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的*切稅、費和所需補交的相關稅、費按法律規定(山東省地方稅務局山東省高級人民法院文件魯地稅發[****]**號《山東省地方稅務局 山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》)執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

競買標的物為預售狀態的房產時（或因涉案標的物原所有人原因造成的當前無法辦理產權證），需要買受人墊付應由原所有人支付的所有稅費，待買受人將產權證辦理完成后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據到有管轄權的法院通過訴訟的方式追索，因辦證時間無法確定的，我院無法在本次執行中保留上述稅費，買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產生的*切風險。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

戶名：威海市環翠區人民法院

賬號：*******************

）

*、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、買受人競買成功后相關手續辦理流程：

*、領取執行裁定書。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，最終解釋權歸環翠區法院所有

威海市環翠區人民法院

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