北京市第*中級人民法院變賣公告

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北京市第*中級人民法院定于****年**月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://*******.**.***/****.****）進行公開變賣活動，現公告如下：

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*、變賣標的：

北京市海淀區永泰園**號樓*層*單元***不動產。

變賣價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。

標的物現狀：以實際占用情況為準。

瑕疵情況：①當前占用情況不明，騰房周期長；②物業費、供暖費等欠費不詳，買受人自行了解，如有，需由買受人承擔；③無水電燃氣等卡，需買受人自行辦理

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*、變賣流程：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

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*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

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*、注意事項

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前*個工作日前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

????競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

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*、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*個工作日日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

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*、變賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待法院辦理解封手續后，憑借《成交確認書》、《執行裁定書》等相關法律文書，自行到不動產登記中心辦理房產過戶、變更登記手續。標的物登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調，如房屋性質為經濟適用房、按經濟適用房管理等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差價款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。本標的物業、供暖、水電等欠費均由買受人承擔。其他欠費不詳,如有，由買受人承擔。

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*、變賣標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在變賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。

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*、本次變賣經法定公告期后舉行，就變賣標的物*直及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。法院對變賣標的物所作出的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在競買前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究調查變賣標的物的實際情況，慎重決定變賣行為，競買人*旦作出變賣決定，即表明已經完全了解并接受標的物現狀和*切已知及未知的瑕疵。

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*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

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*、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日與本院聯系。

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*、與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

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*、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。

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*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶[戶名：(****)京**執***號，開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行, 賬號：*******************?]（戶名括號為英文半角）。

變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

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*、關于變賣中悔拍的特別提示：

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

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*、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

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咨詢電話：***-********

監督電話：*****

聯系地址：北京市石景山區石景山路**號

網址: ****://*******.**.***/****.****

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北京市第*中級人民法院

*〇**年**月**日