變賣公告

重慶市巴南區人民法院將****年**月**日**時至****年**月**日**時期間（競價周期與延時除外）在重慶市巴南區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：重慶市巴南區人民法院，法院主頁網址：*****://**.******.***/***/**），現公告如下：

*、變賣標的：重慶市北碚區歇馬鎮縉星路*號附**、**號

評估價：***.**萬元，起拍價：***萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍）

根據相關資料顯示：該標的物坐落為重慶市北碚區歇馬鎮縉星路*號附**、**號；所在小區名字“鼎雅心語琚”；產權證號：***房地證****字第*****號；建筑面積：***.**平方米；套內面積：***.**平方米；土地使用權類型：出讓；房屋用途：停車用房；土地用途：其他商服用地；建筑結構：鋼筋混凝土結構；所在樓層：名義層負*、物理層*；土地使用權中止日期****年**月**日。

該標的具體情況詳見。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不*致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）

*、標的物狀況、瑕疵

*.該標的有查封、有抵押。

*.該標的已裝修，現空置。

*.現場勘查該標的室內現澆為兩層，室內互不相通，兩個獨立出入口，兩層室內均隔為多個房間，室內裝修破損嚴重，部分墻面受潮、起泡、發霉，室內多個房間與建筑物墻體相鄰無采光，該標的*層與*層的室外樓梯為自行搭建并且占用公共區域面積，*層部分外立面現改為玻璃，樓梯底下用玻璃及鋼棚搭建有*間房間，房屋相連接的天井處有*樓已做現澆，*樓用玻璃搭建，該標的室內結構發生改變，室外樓梯、外立面的改造、樓下搭建的房間及其天井處的搭建部分是否屬于違章搭建和改造，請競買人自行到相關部門核實了解，并由買受人承擔相應風險責任及拆除、恢復、罰款等費用。該標的安裝有天然氣現已停用，拍賣成交后是否可以正常使用，請競買人自行到相關部門核實了解，并由買受人承擔相應風險責任。

*.該標的據《重慶市房地產權證》證載房屋用途為商服用房，《不動產登記查詢結果告知單》《重慶市土地房屋權屬登記審核表》登記房屋用途為停車用房，該標的用途以停車用房進行估價。

*.根據在重慶市規劃和自然資源檔案館收集到的《總平面布置圖》（建字第***************號之附圖）記載，*、* 號樓的規劃車庫面積為****.**平方米（*、*號樓車庫面積***.**平方米、***.**平方米），規劃停車位個數共**個，則對應每個車位的建筑面積為**.**平方米（****.**÷**=**.**），因未收集到*號樓及*號樓的其他相關資料，也未收集到規劃 **個車位的平面圖，經《執行筆錄》確認該標的按**個車位進行評估。

*.該標的室內現狀已發生改變，現場無法確認該標的原始結構，拍賣成交后所涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔。

*.該標的房屋用途為停車用房，根據《民法典》第*百***條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要”。

*.該標的采光、通風、戶型、位置、消防等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*.本次拍賣范圍包含室內*次裝飾裝修、所在物業共享的公共部分的設施設備，不包含室內動產及相應的債權債務等。

**.未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。

*、看樣及咨詢方式：本院已委托重慶光大佳拍拍賣有限公司在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由光大佳拍公司安排）；看樣預約：重慶光大佳拍拍賣有限公司聯系電話：***-*******或登錄***.********.***預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。

重要提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向本院、司法變賣輔助工作機構及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認。

*、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；變賣期內無人報名或出價的，變賣流標。

*、優先購買權人以及權利性質

*.變賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

*、變賣報名及款項支付方式和賬戶

*.競買人繳納變賣價全款（含保證金）后可取得競買資格。變賣成交后未能競得者繳納的款項將退回原繳款賬戶（不計利息）；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競買人繳納的款項將退回原繳款賬戶（不計利息）。變賣有溢價的，買受人的變賣余款須在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。

?(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市巴南區人民法院，開戶行：重慶農村商業銀行巴南支行；賬號：*************************）。

(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&***;****;=**-**********-**_*****#**)。

?*.買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

*、稅費及承擔方式

*.拍賣成交后，標的物過戶涉及的稅、費、（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用）等相關費用按照國家相關規定由買賣雙方各自承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。

*.欠費情況：據物業人員告知截止到****年*月**日欠物業費****元，水、電、氣費等欠費情況不詳。具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）由競買人自行到相關部門進行充分了解并由買受人承擔。

*、特別提示?

*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；?

*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；?

*.拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。?

*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵；?

*.載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；?

*.對標的權屬有異議者，請于本次變賣開始前*日與本院聯系。

*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。

*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。特別提醒：該房屋所欠物業費、水電費由買受人承擔，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

*、變賣標的過戶及交付

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。戶口不在本院的執行范圍內，是否符合遷戶條件，請自行咨詢相關主管部門。

*、拍賣成交后，法院按照現狀進行交付，具體現場狀況以實際為準。交付時間由法院按實際情況決定。

*、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。

**、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(重慶光大佳拍拍賣有限公司)以外的其他第*方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的*切法律后果自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢公司：重慶光大佳拍拍賣有限公司

咨詢電話：***-*******

淘寶咨詢電話：***-***-****

巴南區法院咨詢電話：***-********廖法官

聯系地址：重慶市巴南區龍洲灣街道龍海大道*號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********?????????????????????????

重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********

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重慶市巴南區人民法院

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