湖南省資興市人民法院

變賣公告

（****）湘****執***號

本院在執行申請執行人湖南資興農村商業銀行股份有限公司與被執行人李竹月、邵運林金融借款合同糾紛*案，將于****年**月**日**:**起至**天之內止（競價順延除外）在資興市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址*****://**.******.***/****/**,戶名：資興市人民法院）對被執行人李竹月、邵運林的財產進行網絡司法變賣，現公告如下：

*、變賣標的物：湖南省資興市唐洞街道秀流路龍潭小區龍江坪組*棟*-***【不動產權證號:湘(****)資興市不動產權第*******號】的房產，建筑面積***.**㎡，房屋用途、類型均為住宅，房屋性質為自建房，房屋總層數*層，該房屋所在層數*層，土地權利性質為出讓，竣工時間****年**月**日。其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。該拍賣標的物不包括室內的家具、電器。

變賣保留價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前接受咨詢，有意者請與本院委托的網絡司法拍賣輔助機構聯系，統*安排看樣。

標的物以實物現狀為準，本院不保證變賣物的真偽或品質。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人*同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人，無已知的優先購買權人。

*、變賣成交后，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人應當在變賣成交之日起*日內將剩余價款交付本院指定賬戶（戶名：資興市人民法院，開戶行：湖南資興農村商業銀行股份有限公司，賬號：**************************）。填寫繳款單時請注明本案案號：（****）湘****執***號。并及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

*、標的物以實物現狀為準，拍賣人（法院、網拍平臺）對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔本次公告標的物建筑面積與實際面積或與登記面積差異等瑕疵保證責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，標的物以實物現狀及相關主管部門最后核實為準，其風險由買受人自行承擔。

【特別注意】：本拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任，亦不對過戶事宜提供保證。競買人須親自實地看樣，充分了解房屋結構、附屬設施、實際占有等情況。未實地看樣者，視為已確認接受標的現狀，自愿承擔*切法律后果及風險。標的物目前尚未騰空，拍賣成交后需給予*定騰空期限，若涉及強制騰房，交付時間以實際交付為準。自看樣之日起至實際交付期間，如標的物因自然損耗、人為因素等發生現狀改變或損毀，買受人須按交付時現狀接收，不得據此主張權利。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次變賣標的物過戶的*切稅費依照相關法律、行政法規的規定由出賣人（被執行人）和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，被執行人的稅費由資興市人民法院從拍賣款里扣除，如果導致相關墊付稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。

《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋〔****〕**號，第*條人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。第*條人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。第*條司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

*、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

*、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知及變賣標的物調查情況表，標的物情況介紹以實物為準，照片僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。

*、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

(*)負責執行的人民法院；

(*)網絡服務提供者；

(*)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；

(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。

凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報；競拍相關操作問題，請咨詢淘寶網客服；本須知未盡事宜，請向本院咨詢。

**、本院根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

網拍輔助機構：湖南萬創輔拍信息技術有限公司

咨詢看樣電話：*********** ?謝女士

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本院聯系地址：湖南省資興市新區東江南路

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