? ?采購人（甲方）：上海市第*社會福利院

? ?地? 址：上海市崇明區港沿鎮駿馬村****號

? ?聯 系 方 式：********

? ?供應商（乙方）：上海愛心物業有限公司

? ?地? 址：嶺南路**弄*號***室

? ?聯 系 方 式：***********

? ?服務內容：物業管理服務

? ?服務要求：*、項目經理受業主方委托，代表業主方，依據服務合同和約定，對內管理整個物業，組織專業化的服務；對外先行承擔與物業管理相關的責任，履行相關義務，代表業主方與物業管理所涉及的各有關方面交涉，維護業主方的合法權益，并提醒業主方遵守與物業管理有關的法規政策，履行應盡的責任和義務。*、項目經理應加強與業主方溝通，如協商同意，可決定為業主方提供力所能及的附加服務。*、物業管理服務人員應經過培訓并按國家行政主管部門規定持證上崗，遵紀守法，嚴禁違章作業，項目執行情況應有完整的日志和臺賬，季度小結和年度總結，項目參與者應遵守業主方的規章制度，不可泄露業主方的秘密，其工作同時接受業主方的監督考核。*、各類服務相互協調；人員調派和作業時間安排不得違反勞動法和行政部門的資質規定。在*視同仁，不予歧視和排斥的前提下，兼顧崗位對人員的特殊要求。*、對業主方日常業務所需資源和相關設備設施、包括施工和服務安排專人巡視、檢查，發現問題，及時處理，將*切可能發生的故障隱患消滅在萌芽中。*、執行重大事項報告制度，遇到險情和重大事故，或對違規行為勸阻無效時，立即向上級和當地行政主管部門報告，并及時通知業主方。*、對外包服務和外來施工的監管：（*）查驗登記相關資質和證明或批準文件；（*）有關作業計劃、方案和圖紙等存檔備案；（*）告知相關注意事項；（*）巡視或監督及配合作業過程，維修作業留下作業前后影像資料、在隱蔽工程結束前留下影像資料存檔；（*）及時向業主方和有關部門報告異常情況、勸阻違規作業并取證、發生事故時保護現場；（*）作業結束參與驗收，并做好記錄。

? ?服務期限：*年

? ?服務地點：上海市第*社會福利院