海南省*亞市城郊人民法院

關(guān)于海南省*指山市文理路候鳥小區(qū)小天鵝*棟***室第*次拍賣公告

??（****）瓊****執(zhí)恢***號

????海南省*亞市城郊人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時除外），對海南省*指山市文理路候鳥小區(qū)小天鵝*棟***室在海南省*亞市城郊人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:*****://**.******.***/****/**，戶名：海南省*亞市城郊人民法院）進行公開第*次拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

????*、拍賣標(biāo)的物：海南省*指山市文理路候鳥小區(qū)小天鵝*棟***室【不動產(chǎn)權(quán)證書號：瓊（****）*指山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積**.**平方米】。

?????起拍價：******元?????定向詢價：******元

?????保證金：*****元??????增價幅度：****元

公告說明：

*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。

*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

*.根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*.本院司法拍賣房產(chǎn)通過阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（淘寶網(wǎng)）進行公開拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機構(gòu)合作，所有符合競買條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購買，無需通過中介機構(gòu)購買或代為購買。

*.本院未開展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣頁面中的“賒錢報名”、“*鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”均為網(wǎng)拍服務(wù)平臺提供，與本院無關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。

*.標(biāo)的物是位于限購區(qū)域，競買人應(yīng)自行了解房屋所在地相關(guān)限購政策。

*.競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格。

*.競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

*.關(guān)于競買人資格的，請查閱最高人民法院****年*月*日實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。

**.拍賣成交后，本院將進行資格審查，買受人于成交日起*日內(nèi)出具尾款憑據(jù)、買受人身份證復(fù)印件，否則本院將不出具成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等相關(guān)文書，且不予辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

**.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費、騰房費等費用。

**.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過戶的任何承諾。

**.房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人競拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

**.標(biāo)的物拍賣成交后，房屋交付需*定時間。

**.標(biāo)的物房屋類型為住宅。關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押權(quán)注銷等不動產(chǎn)登記手續(xù)請競買人自行向相關(guān)管理部門核實，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)過戶事宜需競買人自行到*指山市不動產(chǎn)登記中心咨詢、核實是否能過戶，其過戶風(fēng)險買受人自行承擔(dān)。

**.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用及不動產(chǎn)歷史拖欠的水、電費及滯納金等*切費用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)，物業(yè)費由買受人承擔(dān)(具體金額請聯(lián)系物業(yè)。)。上述所有費用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關(guān)部門或機構(gòu)進行查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后*個工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門費用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在*個工作日內(nèi)向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。

**.標(biāo)的物實際面積以國土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。拍賣涉案房屋、土地過戶時以現(xiàn)狀框架并以實際測繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔(dān)。

**.本院已依法通知雙方當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人，下落不明的當(dāng)事人，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

**.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*個工作日向本院提交資格確認(rèn)申請，經(jīng)本院審核確認(rèn)取得優(yōu)先競買資格后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán)。

**.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

特別提示：

請競買人再仔細(xì)閱讀公告《公告說明》和《競買須知》，競買人需謹(jǐn)慎競拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關(guān)費用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實際情況再決定是否參拍，具體相關(guān)稅、費等還需競買人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，可與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，順位在先先得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，出價在先先得。

*、競買人條件：

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

*.競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。競買人為企業(yè)的，需企業(yè)自行在拍賣平臺上開設(shè)拍賣賬戶，不得委托以個人賬戶代為企業(yè)參與競拍。

關(guān)于委托代理：參與競買人（自然人）未開設(shè)淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始日*日前到本院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。（委托手續(xù)需提供：經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、競買人購房資格證明）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價。在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，且不斷循環(huán)直至無人出價。

*、報名方式：拍賣結(jié)束前都可報名交保證金，保證金支付方式有*種：網(wǎng)銀支付、余額寶支付、支付寶支付（詳情見網(wǎng)頁司法拍賣支付方式教程）。

司法拍賣因標(biāo)的物競買保證金相對較高。競買人報名交保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍賣結(jié)束后辦理手續(xù)方式：

*.司法拍賣成交后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。

*.拍賣競價前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后，未能競得者被鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

*.競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，競得者將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）在拍賣成交后*日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：*亞市城郊人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司*亞大東海支行，賬號：*****************）。繳款用途處注明：競買×××（標(biāo)的物）余款（如代繳須注明代某某繳款。若跨行付款，則上述賬號后*位數(shù)需去除，并在付款備注加上后*位數(shù)。如：填寫賬號************，付款備注：子賬號*****+買受人姓名+標(biāo)的物名稱/案號）。繳納余款后*日內(nèi)，買受人應(yīng)攜帶付款憑證及本人身份證到本院網(wǎng)拍小組（*樓***室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

*.簽訂確認(rèn)書后，待本院執(zhí)行局另行通知領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣視預(yù)約情況再另行組織看樣，請競買人自行前往實地了解。

*、注意事項：競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實地看樣，競買人*旦出價競拍視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

淘寶網(wǎng)咨詢電話：***-***-****

*亞市城郊人民法院執(zhí)行局海南易拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司拍輔組

容助理：****-********、***********?（僅工作時間聯(lián)系）

聯(lián)系地址：海南省*亞市吉陽區(qū)榆亞路***號*亞市城郊人民法院（紅沙加油站西南側(cè)***米）

海南省*亞市城郊人民法院??

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