編號:*****************

??????南京市公共資源交易中心受南京東南商業資產管理有限公司委托，就其出租浦口區園騰路***號*幢浦口青年匯商業整體有關事項公告如下：

*. 項目概述

??????*.* 出租方： 南京東南商業資產管理有限公司

??????*.* 標的名稱： 浦口區園騰路***號*幢浦口青年匯商業整體

??????*.* 出租行為批準情況：

??????南京東南國資投資集團有限責任公司《關于浦口青年匯商業整體公開招租事項的批復》（寧東南【****】**號）

??????*.* 掛牌起止日期：

****年**月**日-****年*月*日

??????*.* 接受報名時間： 掛牌期限內（工作時間內，法定節假日除外）

??????*.* 交易方式：

??????掛牌期滿后，只征集到*家符合條件的意向承租方時，采取協議方式以不低于掛牌價格出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時，采取網絡競價方式確定承租方。

*. 出租標的基本情況

??????*.* 坐落位置： 南京浦口區園騰路***號*幢

??????*.* 有無房產證： 有

??????*.* 建筑面積(㎡)： ****.**(以實際可租賃面積為準)

??????*.* 建筑年代： ****年

??????*.* 出租用途： 商業

??????*.* 附屬設施： 無

??????*.* 其他說明：

??????（*）裝修程度：房屋公區精裝、鋪內毛坯，其他設施設備以現狀為準；

??????（*）目前租賃狀態：空置；

??????（*）本次招租標的整體出租，不拆分。

*. 租金價格及支付方式

??????*.* 租金價格(萬元/年)： ***.****

??????*.* 租期(月)： ***個月 （首年含免租期*個月）

??????*.* 租金支付期限方式： 季付（先付后用）

??????*.* 租賃押金(萬元)： **.**

*. 對承租方的要求：

??????（*）意向承租方須為具有完全民事行為能力的企業法人，企業成立時間不低于*年（截至掛牌起始日，以營業執照為準）。

??????（*）意向承租方承租本標的后僅限用于商業服務類綜合體，*層必須包含面積不少于****平方米的超市，且該超市品牌全國經營門店數不低于*家（需提供超市品牌意向合作協議、門店數等相關證明材料）。

??????（*）意向承租方（含全資或控股子公司）具備不少于*個商業項目的運營經驗，且正在運營的商業項目總面積須不低于*****平方米（需在登記期內向出租方提交相關證明材料，必要時出租方可以現場核查）。

??????（*）意向承租方須承諾自身及其股東在“信用中國”平臺無不良記錄，未與東南集團及下屬公司發生過訴訟案件，且在東南集團及下屬公司過往房產租賃項目中未發生過違約、訴訟、糾紛、提前解約、拖欠租金等行為。

??????（*）意向承租方承租本標的后不得整體轉租、聯營和委托經營，須守法經營，不得用于非法業務，不得以本房屋租賃項目開展任何形式的融資，不得出現違反公序良俗的行為。

??????（*）意向承租方報名時須提交簽字蓋章的《承諾函》（詳見）。

??????（*）不接受聯合體登記。

*. 其他要求：

??????（*）租金遞增方式：每*年遞增*%。

??????（*）承租方須在確定承租資格次日起**個工作日內與出租方簽訂《成交確認書》，及**日內簽訂《房屋租賃合同》。

??????（*）承租方須自行辦理經營所需的證照及相關手續，出租方可提供合理的協助，相關費用由承租方自行承擔。

??????（*）房屋現狀交付，現有裝修及設施設備原則上不得改造。本標的承租期間的房屋裝修費用，由承租方自行承擔，合同終止后出租方不予補償。

??????（*）承租方可根據經營需求對承租標的進行改造和裝修，但改造和裝修方案需提報出租方書面同意及備案，否則自行承擔不利后果。承租方對承租標的進行改造和裝修，必須符合法律法規要求，并自行完成規劃、消防等報審工作。

??????（*）承租方須接受出租方或其委托的物業管理公司的統*物業管理，并繳納物業管理費用。

??????（*）意向承租方在掛牌期內需自行進行現場勘查和充分了解物業情況（包括但不限于房屋權屬、性質、規劃、位置、大小、物業條件、證照辦理情況、裝修改造所需必要條件、物業管理費用等）、存在的瑕疵及今后裝修改造的經營風險，對經營所需的各項審批條件和規定進行充分自核，涉及營業相關證件由承租方自行辦理，自行承擔經營報審責任及結果。

??????（*）在租賃期內所發生的相關費用由承租方自行承擔，內容包括但不限于水電費、物業管理費、維保費、燃氣費、維修費、排污費、治安費、消防設施配置、財產保險以及由于便用該房屋而發生的*切其它費用。

??????（*）如遇國家政策、規劃調整需進行拆除的，出租方有權無條件提前終止合同，對此，承租方無權向出租方提出任何要求。

*. 交易保證金

??????*.* 保證金數額：意向承租方需繳納交易保證金**.***萬元。

??????*.* 保證金繳納截止期限：

??????（*）經出租方審查，通過資格確認的意向承租方須在資格確認次日起*個工作日內將交易保證金交至指定賬戶（需從意向方登記時所填寫的本單位賬戶中采用電子化方式*次性匯出，以到達賬戶時間為準，遇法定節假日順延）并辦理保證金到賬確認手續，逾期將不能取得競租資格；

??????（*）通過資格確認的意向承租方須在資格確認次日起*個工作日內辦理保證金到賬確認手續，逾期無法辦理；

??????（*）辦理到賬確認的方式為：登錄南京市公共資源交易中心產權交易業務用戶平臺獲取繳納碼，憑繳納碼登錄南京市公共資源交易中心網站辦理到賬確認；

??????（*）意向承租方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規定時間內到達指定賬戶。

??????*.* 保證金處置：

??????（*）意向承租方如被確定為承租方，其交納的交易保證金本金在《成交確認書》生效之日起*個工作日內劃轉至出租方指定賬戶轉抵租賃押金及部分首期租金，不足部分須另行補足；意向承租方如未被確定為承租方，自承租方確定之日次日起*個工作日內原路全額返還其交納的交易保證金；

??????（*）為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向方*旦通過資格確認且交納保證金，即成為競租人并對以下內容作出承諾：如競租人存在以下任何*種情形，交易中心可在扣除交易雙方應支付交易服務費后，將剩余保證金劃轉至出租方，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。出租方同時承諾，如因出租方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競租人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任：

??????①協議出租的，被確認為承租方之日起**個工作日內未簽署《成交確認書》的或拒絕與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

??????②以網絡競價方式被確認為承租方后，**個工作日內未簽署《成交確認書》或拒絕與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

??????③未在規定時間內向出租方、交易中心付清租金、租賃押金、交易服務費的；

??????④未按《房屋租賃合同》履約的；

??????⑤提供虛假資料或作出虛假承諾的；

??????⑥擾亂交易場所秩序，使交易活動無法進行的；

??????⑦相互串通，損害國家、集體或他人的合法權益的；

??????⑧法律、法規規定的其他情形。

*. 辦理意向報名手續及需提供的資料

??????*.*意向承租方向公共資源交易中心提交的登記材料

??????（*）經簽字蓋章的意向方登記表。

??????（*）營業執照副本（在線調用的無須提供）、授權委托書、授權代理人身份證。

??????（*）簽字蓋章的承諾函（詳見）。

??????意向承租方須在登記期限內登錄南京市公共資源交易用戶平臺，并通過產權交易業務管理系統完成登記手續，登記材料均需原件掃描上傳；網絡登記審核通過后，在登記期內將上述書面材料提交至出租方。

??????*.*意向承租方向出租方提交的登記材料

??????（*）不少于*個商業項目的運營經驗證明，及正在運營的商業項目的相關證明材料(須提供相關合同)。

??????（*）全國經營門店數不低于*家的超市品牌意向合作協議及門店數等相關證明材料。

??????意向承租方須在登記期限內將上述材料提交至出租方（地址：南京市江寧區賓園街**號東南大廈、電話：***********、聯系人：王瑩）。

*. 其他說明

??????（*）出租方承諾：對本次出租的房產擁有合法出租權，出租的相關行為已履行了相應集體決策程序。

??????（*）意向承租方承諾：提出承租申請前已全面了解出租標的相關信息，自主作出承租決定；意向承租方提出承租申請即視為已知曉招租公告載明的所有內容和交易條件，已充分了解出租標的情況，包括但不限于房產登記情況、坐落、面積、用途、權利類型、消防及裝修情況等。

??????（*）本次出租標的以現狀交付，本中心向意向承租方提供的基本情況說明僅供參考，不排除出租標的有本中心未知事項及瑕疵的存在，故本中心對出租標的不承擔瑕疵擔保責任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，審慎決策。

??????（*）關于出租方和承租方之間具體權利義務的約定，以雙方簽訂的書面租賃合同的內容為準。

??????（*）本項目自承租方確定之日起視為進場交易成交，交易雙方須在確定承租方次日起*個工作日內按照物價部門核準的標準繳納交易服務費（交易服務費的計費金額為成交總租金）。

??????（*）相關銀行賬戶信息：請與公共資源交易中心聯系人聯系。

*. 聯系方式

??????出租方： 南京東南商業資產管理有限公司

??????地 址： 南京市江寧區賓園街**號東南大廈

??????聯 系 人： 王瑩

??????電 話： ***********

??????南京市公共資源交易中心：

??????地 址： 南京市建鄴區江東中路***號*區****室

??????郵 編： ******

??????聯 系 人： 吳女士

??????電 話： ********

**. 接受投訴的單位和電話

??????單位：南京東南國資投資集團責任有限公司

??????聯系人：王女士

??????電話：***-********