變賣公告

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廣東省佛山市中級人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**，戶名：佛山市中級人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)。【執(zhí)行案號：（****）粵**執(zhí)恢***號】現(xiàn)公告如下：

*、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】

*.廣東省佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)桂丹西路**號桂丹頤景園雨燕*座首層*號鋪。權(quán)利證號：粵（****）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**平方米，用途：商服用地/商業(yè)、金融、信息（商業(yè)），登記日期:****年*月**日,土地使用結(jié)束日期：****年*月*日。法院交付。?

*.起拍價(jià)人民幣*******元，保證金人民幣*******元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。

*、【競買人資格及禁止】

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

*.【限購政策】受限制政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)所在地政府相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購房資格；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起*日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*.變賣競價(jià)前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在變賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納變賣預(yù)繳款，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

*.競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開拍前預(yù)約承辦人后，*同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”*欄。

*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*天向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納變賣預(yù)繳款并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

*、【咨詢、展示看樣】

*.即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息）。

*.標(biāo)的集中看樣時(shí)間:?****年*月*日上午**點(diǎn)（如需預(yù)約看樣，請?jiān)诳礃訒r(shí)間前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至***********作為看樣登記。看樣當(dāng)天請按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間。

臨時(shí)調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，變賣標(biāo)被臨時(shí)管控的，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。

*.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付變賣預(yù)繳款等競拍流程及相關(guān)操作：

（*）京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì):***-*******、***********。

*.拍賣監(jiān)督電話：****-********

*、【變賣方式】

增價(jià)變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。*人參與競拍，出價(jià)不低于變賣預(yù)繳款的，變賣成交。

*、【競價(jià)規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到***小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)，從變賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于變賣價(jià)出價(jià)的無效。***小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。

競買代碼及其出價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲存、顯示競價(jià)全程。

*、【特別提醒】

*.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，*至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

*.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

*.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不*致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致變賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，款中變賣預(yù)繳款不予退還。

*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（****）滬貿(mào)仲裁字第****號仲裁裁決書，文書內(nèi)容請自行打開官網(wǎng)查閱。

*、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)支付憑證向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

*.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

*.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

*.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊下方鏈接登*房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。

**端: *****://*******.******.***.**/

移動(dòng)端： *****://*****.******.***.**/

存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）