啟東市人民法院關于拍賣啟東市明天廣場**幢***室不動產公告的公告（變賣）

啟東市人民法院將****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在啟東市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：啟東市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/區號——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?），現公告如下：

*、變賣標的：啟東市明天廣場**幢***室不動產，不動產權證號：蘇（****）啟東市不動產權第*******號，登記時間：****-**-**，總層數:**,證載建筑面積：***.**平方米，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地使用面積：**.*平方米，土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限：****-**-**止。具體以現狀拍賣交付為準，本院不作任何承諾,相關風險由買受人自行承擔。

市場價（評估價）：*******元（其中房地產含不可移動的裝飾裝修價值*******元、動產價值****元），變賣預繳款：*******元，保證金:******元，增價幅度：****元。（變賣）

*、風險提示：

*、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢。

*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不*致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。

*、涉及戶口遷移等問題,請自行咨詢戶籍管理部門,法院不負責處理戶口問題。

*、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條規定，以下機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(*)負責執行的人民法院；

(*)網絡服務提供者；

(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

?(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬（包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）。

*、競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第*方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，并謹慎購買，風險自擔。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托江蘇快拍嘉網絡科技有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由快拍嘉統*安排)公告期間（節假日除外）接受咨詢，請有意者（至少提前*天）與江蘇快拍嘉網絡科技有限公司預約，如無預約則不安排看樣，咨詢電話：***********、***********。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費各自承擔，由買受人先行墊付,后憑票向法院報支。其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

*如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：

*、優先購買權主體以及權利性質；

*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況:郵寄通知書告知或張貼公告告知。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣款預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：啟東市人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司南通啟東支行，賬號：**************************）

??? *、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ? ? ?付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、競買人交齊余款后請及時進行電話反饋；競買人如需到法院，請提前與工作人員電話溝通。

??? **、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

??? **、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-********。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

快拍嘉咨詢電話：***********、***********。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?啟東市人民法院

*〇**年**月***日