南昌市東湖區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣南昌市安義縣迎賓大道豐和都會(huì)小區(qū)**幢***鋪的公告（第*次拍賣公告）

南昌市東湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止（延時(shí)除外）在南昌市東湖區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：南昌市安義縣迎賓大道豐和都會(huì)小區(qū)**幢***鋪。拍賣物建筑面積：**.**平方米。登記在南昌市森興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。用途：商業(yè)服務(wù)。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（****）安義縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：此次拍賣起拍價(jià)******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

本平臺(tái)為本院委托的唯*平臺(tái)，本院未委托任何第*方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買(mǎi)費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第*方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

此次拍賣標(biāo)的物上有租賃，但未向本院提供租賃合同。經(jīng)抵押權(quán)人及申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)，此次按現(xiàn)狀拍賣。如拍賣成交后，買(mǎi)受人對(duì)此租賃有異議，可通過(guò)其他法律途徑解決，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行現(xiàn)場(chǎng)查看。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：該房產(chǎn)有租賃！被執(zhí)行人未向本院提供租賃合同！有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人*旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

南昌法院拍賣的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其他城市）對(duì)拍賣標(biāo)的具有購(gòu)房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買(mǎi)受人如無(wú)購(gòu)房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競(jìng)買(mǎi)無(wú)效以及無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍至請(qǐng)求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書(shū)期間持續(xù)具備購(gòu)房資格的證明材料。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書(shū)給職能部門(mén)后由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣成交買(mǎi)受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關(guān)文書(shū)自行至相關(guān)職能部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體依法依規(guī)各自承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)受人代為繳納。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知后**日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納并向本院申請(qǐng)退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息*致，逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分拍賣成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)。

所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等所有欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

注意：

贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)、單位、非住宅等房產(chǎn)的交易契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用較高，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)咨詢標(biāo)的物當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)、房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等后謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)前與本院聯(lián)系。

*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如需申請(qǐng)委托競(jìng)買(mǎi)、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)、免交保參拍的，須在開(kāi)拍前*天向南昌市東湖區(qū)人民法院提交相關(guān)材料。依法不具備規(guī)定的資格或者條件的競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)，*經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競(jìng)買(mǎi)資格并凍結(jié)、沒(méi)收保證金。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：無(wú)。

*、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買(mǎi)受人須在****年*月*日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：南昌市東湖區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號(hào)：********************- ******），拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

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看房聯(lián)系人：***********（饒先生）

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