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寧遠縣舜陵鎮重華路*巷*號*棟房地產

（第*次）拍賣公告

寧遠縣人民法院將于****年*月**日**時-****年*月**日**時止（延時除外）在寧遠縣人民法院淘寶網司法拍賣(變賣）網絡平臺上對下述標的物進行公開拍賣（網址：*****://**.******.***/****/**），現公告如下：

*、拍賣標的物

寧遠縣舜陵鎮重華路*巷*號的*棟房地產（房產證號：寧房權證****字第********，房屋登記建筑面積***.**平方米，實測建筑面積：***.**平方米，超出登記面積**.**平方米；土地使用權證號：（****）第********，登記土地使用權面積***平方米，實測土地面積：***.*平方米，超出登記土地使用權面積**.*平方米）及相關設施設備。

本次拍賣標的物網絡詢價結果平均近似值為人民幣*******.*元，如需查閱網絡詢價報告，請點擊本公告上方。

起拍價為人民幣***.*萬元，保證金為**萬元，加價幅度為*.*萬元及其整數倍。

*、競買人條件

*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

*.競買人須通過淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權*人代為競買的，應當和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結束**小時前的工作日交人民法院司法拍賣輔助人員錄入相關報名信息，經人民法院確認并通知網絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統等原因無權代理競買的，由無權代理人承擔相應風險。

*.競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但本次標的物處置中可受償債權數額小于保證金數額的按差額交納。

*.本次拍賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在拍賣結束**小時前的工作日至寧遠縣人民法院辦理報名相關事宜。

*、優先購買權的確認

優先購買權人參加競買的，最遲應于開拍*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經人民法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的，由人民法院確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

*、競價方式

網絡司法拍賣以設有保留價的增價拍賣方式進行，保留價等于起拍價。從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法拍賣的競價時間不少于***小時。競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

網絡司法拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、特別提示

*.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統等原因無權代理競買的，由無權代理人承擔相應風險。

*.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣成交，買受人必須自成交之日起**日內付清全部成交價款。網絡司法拍賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。

*.申請執行人中國農業銀行股份有限公司寧遠縣支行在本次處置的房地產上登記有抵押權，截止于****年**月*日抵押貸款未還本金為*******.**元，利息*******.**元。優先受償債權在拍賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔。拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

*.本次處置范圍包含房屋（以實測面積為準）、房屋占用范圍內的土地使用權（以實測面積為準）及與其不可分割的滿足其使用功能的水、電等配套的輔助設施設備和裝飾裝修，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或者權益。

*.拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現狀為準。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不*致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。

*. 寧遠縣自然資源局****年*月*日向我院出具的《被執行人寧遠縣行政區域內不動產處置意見表》顯示（摘要）房產證號：寧房權證****字第********，房屋登記建筑面積***.**平方米，實測建筑面積：***.**平方米，超出登記面積**.**平方米；土地使用權證號：（****）第********，登記土地使用權面積***平方米，實測土地面積：***.*平方米，超出登記土地使用權面積**.*平方米；需補繳土地價款約**.**萬元（具體以評估價為準），超規劃許可**.**平方米。本次處置房產未辦理建設工程規劃許可建設，需城管局處置后方可辦理產權轉移登記。本次處置范圍以實測面積為準，需補交的費用由買受人承擔，需買受人自行至相關部門辦理手續。

*.競買人應在拍賣前向國土、房產、規劃、不動產登記、稅務等職能管理部門，就拍賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程，稅（費）繳付的標準、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。拍賣成交后，買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書等法律文書自行至相關部門辦理拍賣標的物權屬變更手續。因辦理產權證、他項權證注銷及權屬轉移登記前期的其他手續導致遲延完成過戶的風險，因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記的風險，均由買受人承擔。本院對拍賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾。

*.轉移登記所產生的稅費由相應主體依法承擔，被執行人承擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅費，買受人承擔契稅、印花稅等稅費。被執行人承擔部分將在拍賣成交款中預留。稅務機關根據計稅評估價進行了稅費測算，詳見《不動產司法拍賣應繳稅費測算表》，實際應繳稅費金額由稅務機關以最終成交價為基數根據稅費政策計算確定。

*.本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔。交割標的物前可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔。

*、慎重競買

*.本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網絡拍賣輔助機構對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。

*.法院根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

*、遵守競買規則

競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、權屬異議的提出

對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日內與本院聯系。

*、款項支付事宜

*.司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價款金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.買受人拍賣余款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號:（****）湘****執恢****號〕。

戶?? 名：寧遠縣人民法院

開戶行：湖南寧遠農村商業銀行股份有限公司

賬?? 號：**** **** **** *****

*、悔拍的處理

拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、送達地址的確認

為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、咨詢與看樣

自公告發布之日起至競價程序開始前*日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現場查看須提前申請預約。如需了解拍賣標的物詳細信息及看樣，請聯系本院確定的本次司法拍賣的輔助機構。對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構以外的其他第*方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

司法拍賣輔助機構：湖南鴻昱達拍詢信息服務有限公司

咨詢電話：***********（丁女士）

咨詢熱線：**********

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：寧遠縣人民法院

法院院聯系電話：***********（曾法官）

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

**、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》。

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寧遠縣人民法院

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