? ? ? ? ? ? ? ?太倉市人民法院

關(guān)于太倉港港口開發(fā)區(qū)龍江路***號*幢****室房地產(chǎn)變賣的公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

*、變賣標(biāo)的：

? 太倉港港口開發(fā)區(qū)龍江路***號*幢****室（含室內(nèi)不可移動固定裝修）房地產(chǎn)，登記權(quán)利人李某，登記權(quán)證號: 蘇(****)太倉市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，登記房屋建筑積***.**㎡，房屋用途為成套住宅，房屋性質(zhì)為市場化商品房，登記土地面積**.**㎡、使用起止期限 ****-**-**止、土地性質(zhì)為出讓、土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及不動產(chǎn)登記簿查詢記錄〕

詢價：******元。

變賣起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

*、競價時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，暫緩、中止或撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。

*、變賣方式：

*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。

*.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托蘇州農(nóng)潤網(wǎng)絡(luò)科技管理有限公司在變賣期間對上述財產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢，咨詢電話***-*******，或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細(xì)情況。該公司提供的相關(guān)信息由該公司承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人決定參與競買的視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。農(nóng)潤網(wǎng)絡(luò)科技可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。

*、特別提醒：

*.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。此次變賣由蘇州農(nóng)潤網(wǎng)絡(luò)科技有限公司統(tǒng)*組織安排集中看樣，有意者可聯(lián)系蘇州農(nóng)潤網(wǎng)絡(luò)科技有限公司帶領(lǐng)前往實地看樣，未看樣的競買人*旦參與競拍即視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*.無證房產(chǎn)即使成交本院也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。標(biāo)的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理（包括拆除、沒收等法律后果），本院概不負(fù)責(zé)，且支付的變賣款項本院不予返還。

*.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾。辦理房屋登記需要*定的工作時間，交付*定的費用，同時也存在因國家相關(guān)房產(chǎn)登記政策、無法提供有關(guān)材料或限購等其他原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬登記的可能性，該風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

*.該不動產(chǎn)由被執(zhí)行人占用，承諾待變賣成交確認(rèn)書簽署之日起**天內(nèi)自行騰退搬離。

*、關(guān)于司法變賣房產(chǎn)限購的占用特別提示：

*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法變賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

*.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

*.人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*.買受人于變賣成交后*日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

*.特別提示：

（*）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（*）買受人于變賣成交后無正當(dāng)理由**日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

*.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第*方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

*、關(guān)于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。

本次變賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：*****。

*.貸款流程：

（*）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（*）公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。

（*）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具變賣、變賣成交裁定書；

（*）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（*）擔(dān)保落實機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（*）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

*.貸款材料

（*）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（*）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（*）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

（*）貸款用途證明：人民法院出具的變賣成交確認(rèn)書；

（*）其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

*.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起**日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的，按悔拍處理：

（*）因買受人過錯，其在收到成交確認(rèn)書*日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

（*）因買受人過錯，其收到成交裁定書后*日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；

（*）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對變賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及當(dāng)?shù)叵拶徴叩惹闆r，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

特別提醒：

*.本院變賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔(dān)。【出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還。】

*.有關(guān)繳納稅費的情況，競買人可至稅務(wù)部門了解詳情。咨詢電話：****-*****。

*.該資產(chǎn)上可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證處理。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于標(biāo)的物變賣開始前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

**、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

**、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第***條規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（*）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（*）第（*）至（*）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

**、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：***-*******（蘇州農(nóng)潤網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）；

監(jiān)督電話：****-********；

淘寶咨詢電話：***-***-****（僅針對淘寶后臺技術(shù)服務(wù)、操作情況，對于標(biāo)的物的情況、看樣、過戶、售后等問題不予接待）

太倉市人民法院聯(lián)系地址：太倉市城廂鎮(zhèn)半涇南路**號；?

對法院變賣房產(chǎn)有意者需申請貸款，請變賣前向抵押權(quán)銀行信貸部門咨詢貸款事宜。

*拍貸聯(lián)系電話（請于工作時間聯(lián)系）：

*、中國銀行太倉分行：宋經(jīng)理***********；劉經(jīng)理***********；葉經(jīng)理***********；王經(jīng)理***********；

*、浦發(fā)銀行太倉支行：鄒經(jīng)理****-********、***********；

*、江蘇銀行太倉支行：胡經(jīng)理***********；

*、太倉民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司：方經(jīng)理***********；

*、廣發(fā)銀行：薛經(jīng)理***********；

*、中國建設(shè)銀行太倉分行：浦經(jīng)理: *********** 王經(jīng)理: *********** 謝經(jīng)理: *********** 段經(jīng)理: ***********；

*、中國工商銀行太倉支行：*經(jīng)理*********** ；蔡經(jīng)理***********。

申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進(jìn)行審核工作， 盡可能在開拍前完成審核工作，如果變賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《變賣公告》及《變賣須知》的相關(guān)規(guī)定追究逾期付款的違約責(zé)任。

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江蘇省太倉市人民法院

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