福清市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**參見全國法院頁面：*****://**.******.***），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：福清市宏路鎮(zhèn)宏路村*-**-*地號整座【財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)* 次裝修）、相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)或 權(quán)益；總建筑面積為 ***.** ㎡（其中有產(chǎn)權(quán)建筑面積為 ***.** ㎡，無產(chǎn)權(quán)建筑面積為 ***.** ㎡），批準使用土地面積為 ***.** ㎡，估價對象建筑占地面積為 ***.** 平方米，用途為住宅。】

評估價：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度:****元（或整倍數(shù)）

若按照評估價成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費為*****元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為*****元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價核定為準。如產(chǎn)生土地出讓金,土地出讓金由買受人承擔(dān)。

*、競買人條件：土地為集體建設(shè)用地（宅基地），根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，集體土地宅基地土地使用權(quán)及地上房屋只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)流轉(zhuǎn)及符合“*戶*宅”的規(guī)定。且競買人應(yīng)同時具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

如參與競買人（自然人或組織機構(gòu)）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“阿里拍賣”統(tǒng)*安排），聯(lián)系電話：***********預(yù)約看樣。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：*、本標的物的土地權(quán)屬未確權(quán)登記，暫不符合辦理轉(zhuǎn)移登記條件。原村農(nóng)民集體的土地，未經(jīng)依法征收，性質(zhì)依然為村集體所有。

*、標的物宗地為宅基地，受讓人需為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。若上述房產(chǎn)有違建事實的，根據(jù)中共福清市委、福清市人民政府****年印發(fā)《關(guān)于加強“兩違”綜合治理和殯葬管理工作的實施意見(試行)》的通知中的處置措施，在“兩違”處置決定執(zhí)行完畢前，限制其產(chǎn)權(quán)登記和交易。

*.該戶如符合各項條件且申請材料齊全的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定至屬地國土所申請辦理首次登記。待取得不動產(chǎn)權(quán)證后，竟得人可持生效法律文書按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

*.標的物尚未騰空，拍賣成交后需給予*定時間騰空期限；標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物是否屬于”兩違”建筑由相關(guān)部門認定、處理，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的竟買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關(guān)部門咨詢。

對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第*方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。

拍賣成交后，買受人應(yīng)向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)或不具備購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，保證金不予退還并應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應(yīng)承擔(dān)彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價。拒不補交本院將依法對悔拍人強制執(zhí)行。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費由買受人自行承擔(dān)，賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費（包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費）由買受人先行墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交裁定書送達之日起**日內(nèi)向本院提交墊付稅、費發(fā)票，逾期未提交，該款項將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，墊付的稅、費由買受人另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。標的物有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，出讓金由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當自行向有關(guān)部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更程序。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于****年*月*日**:**時前與本院聯(lián)系。

本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：/。

**、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：福清市人民法院

收款銀行：福清匯通農(nóng)商銀行營業(yè)部

收款賬號：******************************

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

經(jīng)辦法官：****-********（吳法官）

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

聯(lián)系地址:福清市人民法院執(zhí)行局（福俱路**號）

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