項 目 公 告

項目編號:************

受福建清源山旅游投資有限公司委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用 動態*次競價方式對清源山老君巖廣場西北側木屋進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。)前來參與競價。現將有關情況公告如下：

*、項目編號：************。

*、標的名稱：清源山老君巖廣場西北側木屋。

*、標的地址：豐澤區清源山老君巖廣場西北側木屋。

*、標的面積：**.*㎡。

*、裝修情況：標的以現狀為準。

*、掛牌價：****元/月。

*、租賃期：*年。

*、裝修期：無。

*、租金支付方式：按季度支付。

**、租金遞增方式：無。

**、租賃用途：簡餐、茶咖、特產、水果撈、小食等（禁止高危險、高污染、高噪音等行業入駐，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品，禁止明火相關行為）。

**、履約保證金（押金）：*個月租金。

**、交易保證金：*****元。

(*)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等（支付寶、微信除外）。交易保證金的匯款人名稱應與競租人{競租人指的是意向競租人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報名競價手續并提交競價材料(特別提示：原承租人報名并行使優先承租權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項及具體的行權項目），經本中心資格審核通過后，意向競租人即取得本項目標的的競價資格，成為競租人。}名稱*致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(*)競租人授權他人辦理競租手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(*)若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《成交確認書》之日起自動轉為標的履約保證金（押金）：若不足，則不足部分由承租方于繳納第*期租金時*并匯入泉州市產權交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第*期租金，第*期租金不足部分承租方應當另行繳納。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起*個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(*)若意向競租人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起*個工作日內或確定承租方次日起 * 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

**、本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行：興業銀行泉州豐澤支行

銀行賬號：************************

**、公告時間：****-**-** 至 ****-**-**。

**、交易保證金匯達和提交完整報名競價材料截止時間：****-**-** **:**:**。

(*)意向競租人應至本中心網站(***.********.***)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的賬號在本中心網站競價大廳內查找競租項目并自行辦理網上報名手續。

特別提示：①原承租人報名并行使優先承租權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項及具體的行權項目。

②各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續。【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔，本中心不承擔任何責任。

**、看樣時間：****-**-**至****-**-**（僅上班時間）。

(*)看樣聯系人：顏女士；聯系電話：***********

**、動態*次競價：

(*)動態*次競價分為非原承租人競價階段和原承租人行使優先承租權階段。非原承租人競價階段的報價時間從****-**-**開始至原承租人行使優先承租權階段開始之前，在報價時間內,除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行*次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價，且不可撤銷或更改，系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進行報價（系統已鎖定無法操作）。非原承租人競價階段結束后即進入原承租人行使優先承租權階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優先承租權階段開始時間:****-**-** **:**:**, 原承租人行使優先承租權階段的行權時間為**分鐘；

(*)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(*)本中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

**、報名方式：網上報名

意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。意向競租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。

**、特別提示：

(*)本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成本中心對任何項目的任何交易建議。意向人應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況〔含標的狀況、用途(包括但不限于規劃用途、租賃用途等)等〕進行必要的盡職調查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，本中心對此不承擔任何法律責任；

(*)若競租成功，標的將在租賃合同簽訂之日起**日內移交，租賃合同存在特殊約定的，以租賃合同為準；

(*)原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承租權；

(*)本次公開競價采用動態*次競價方式確定承租方：各競租人在規定的競價時間內登錄本中心網站競價大廳查找本項目標的點擊進入報價現場進行報價。在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承租權并按以下方式行使優先承租權：①有其他競租人且其他競租人做出有效報價，在行權時間內若原承租人選擇行使優先承租權，則由原承租人以非原承租人競價階段的最高報價取得承租權；若原承租人選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內做出選擇的，則由非原承租人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權。②若無其他競租人或其他競租人均未做出有效報價，則原承租人自動直接以該標的掛牌價取得承租權，是否通過競價系統操作不影響原承租人以掛牌價取得該標的承租權；

(*)委托方未向本中心提供本次招租標的的產權權屬證書及消防驗收材料，意向競租人可自行與委托方聯系了解相關情況（聯系人：顏女士；聯系電話：***********）。意向競租人在報名參與競價時應自行考慮相關風險，*旦意向競租人報名的，則視為意向競租人已經知悉并接受該風險：如今后因招租標的的產權問題、消防問題導致租賃合同的訂立、履行及效力等發生任何糾紛的，均與本中心無關，相關糾紛由意向競租人（或承租方）與委托方自行解決。本中心僅提供交易平臺服務，不承擔競價標的的瑕疵擔保責任；

(*)消防驗收情況：無，請意向競租人自行向委托方或相關部門了解，同時注意相關風險； (*)承租方應在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。

**、競租人應當具備的基本條件：

(*)合法存續的企、事業單位或個體工商戶。

(*)失信被執行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。

**、對承租方的主要要求：

(*)具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；

(*)承租方應于被確定為承租方之日起*個工作日內將第*期租金及履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶并辦理成交手續；

(*)成交手續辦理方式：

①現場辦理: 承租方繳納上述款項后攜帶付款憑證至本中心（豐澤區海星街***號東海大廈*樓***室）簽署《成交確認書》，本中心將在收到簽章的《成交確認書》及上述款項后當場發出《合同簽訂通知書》；

②電子簽章：承租方繳納上述款項后登錄微信小程序“泉州產權”，點擊“我的—在線簽章”，選擇“交易憑證電子簽章”后按頁面提示進行《成交確認書》的簽署(具體操作流程詳見本中心網站首頁的競價圖文指導)，在《成交確認書》簽章后系統自動發出《合同簽訂通知書》。《成交確認書》和《合同簽訂通知書》可以在微信小程序“泉州產權”中的“我的--在線簽章”內查看或下載；

（在使用前，承租方應當仔細閱讀且完全同意電子簽章系統相關的操作流程指導、隱私聲明、數字證書申請及使用文件等內容，并按照系統指示進行操作，否則因此造成的后果，本中心概不負責。）

(*)承租方簽署《成交確認書》時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立并生效，承租方應于《合同簽訂通知書》發出之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續是否完成不影響租賃合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方簽署《成交確認書》和收到交易服務費后的次日起*個工作日內將該公開招租項目的履約保證金（押金）及第*期租金等相關款項全額無息匯入委托方賬戶并出具交易憑證；

(*)不得將標的轉租、轉借給他人；

(*)認可《房屋租賃合同》約定的條款；

(*)需按委托方要求做好該資產范圍內的日常維護、經營管理、防火安全、門前*包、文明衛生等經營相關的工作；

(*)如委托方舉辦團建、活動或接待，承租方需無條件配合委托方；

(**)在租賃期內，承租方需嚴格遵照**景區的各項要求和清源山景區的各項管理規定，并服從屬地管理單位（包括清源山管委會、社區街道、交警部門）的各項要求。如承租方因管理不當、不文明經營、違規收費導致投訴或造成景區扣分的，應賠償相應違約責任；

(**)租賃期間，承租方需嚴格遵照清源山各項安全管理規定要求；

(**)承租方需無條件服從委托方在“創城”、“創衛”等期間提出的要求，并積極配合做好整改工作。如因承租方不積極配合整改工作、管理不當、不文明經營、未做好門前*包、違規收費導致有效投訴或造成景區扣分的，除應立即整改外,還應支付委托方違約金，違約金按第*次****元、第*次按*%遞增(定比) ，最高*****元/次。且若承租方未按規定配合委托方做好相關整改工作，委托方有權隨時取消承租方的優先承租權；

(**)該標的不得轉租、轉借或轉讓，維修、修繕及裝修費用由承租方承擔；

(**)承租方應自行辦理經營的相關證件；

(**)租賃期間，承租方工作人員應統*著裝工作服，停車收費標準需明碼標價并予以標識或公示；

(**)租賃期間，營業稅等與承租方經營有關的相關稅費，以及水電費、物業管理費、排污費、衛生費、垃圾處理費等與承租方使用有關的相關費用及稅費均由承租方承擔；

(**)租賃期間，承租方在承租期間所有經營收入統*進入委托方指定賬戶，作為委托方營收，委托方按照下述約定支付承租方相應的費用：委托方每月支付承租方當月總營收的**%作為承租方運營成本等費用。除此之外，委托方無需再向承租方支付任何費用；

(**)租賃合同期滿、解除或終止，承租方交還時應保持房屋及其附屬設施、設備處于交付使用時的完好狀態，并保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常使用；對未經委托方書面同意留存的物品承租方需在交付前**日內自行處置，剩余遺留物則視為承租方棄物，委托方有權自行處置，若產生相關費用的，由承租方承擔；

(**)租賃合同期滿、解除或終止，依附于房屋和房屋的裝修不計殘值歸委托方所有，承租方不得拆除；

(**)因市政府決策發生變化需另作他用或需要拆除（改造）該房屋，委托方可以解除合同收回房屋，但應提前通知承租方，造成的損失，委托方、承租方雙方互不承擔責任；

(**)承租方應接受并同意《房屋租賃合同》所有條款，并承諾對使用項目經營場所所產生的義務及履行《房屋租賃合同》項下其他相關義務承擔連帶擔保責任；

(**)包綠化、包衛生、包秩序；

(**)房屋及其附屬設施、設備如發生損壞，由承租方負責及時修復，修繕費用由承租方承擔；

(**)因政府需要或文旅集團、委托方有活動、接待等需要，承租方應無條件積極配合委托方作為活動配套點；

(**)其他詳見《房屋租賃合同》。

**、意向競租人報名時應提供的競價材料：

(*)營業執照、組織機構代碼證等主體資格證明材料（自然人無需提供）；

(*)法定代表人、負責人或自然人身份證；

(*)授權委托書（經意向競租人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供(*)項材料]；

(*)交易保證金的繳款憑證；

備注：以上材料提供復印件的均需加蓋公章（企、事業單位）或簽字（自然人）；

意向競租人電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾，在繳納交易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料的拍照件或掃描件，并通過審核后，即成為競租人。

**、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行權開始時間前*個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

**、若競租標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為*個工作日。

**、交易服務費：本項目交易服務費由委托方承擔。

**、報名聯系人：楊先生

聯系電話：****-********、********

傳真：****-********

電子郵箱：**********@********.***

本中心網站:***.********.***

**、接受投訴部門：泉州市產權交易中心綜合部 聯系電話：****-********

泉州市產權交易中心

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