徐州市云龍區人民法院

關于位于徐州市泉山區西苑小區民康園*#-*-***室房產拍賣的公告

（變賣）

*、競買人條件：

**、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

拍賣成交后，買受人應于交款后憑本人有效身份證件于成交價余款交納后*日內到徐州市云龍區人民法院（地址：江蘇省徐州市*環東路**號執行局，聯系方式：****-********）簽署《拍賣成交確認書》，領取拍賣款收款收據。 (外地房屋均由買受人與現占有人自行交接，買受人自行提取拍賣標的物。參拍前已在本院辦理委托手續的買受人須與委托代理人*同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。)

對于財產所在地存在限購限制政策的房產，買受人應當在拍賣成交后持成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后*日內向執行法院提交（若房產所在地無限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書），執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。經審核不符合持續具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。

買受人領取拍賣成交確認書及執行裁定書等文件后應及時依法自行向登記管理機關申請變更登記，并辦理過戶手續。買受人接到法院交接房產通知后應及時進行房產交接。如因特殊情況無法在規定期限內進行房產交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與拍賣人無關。

標的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現場交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。

**、標的物過戶所涉的*切稅、費和所需補交的相關稅、費

辦理房產過戶過程中，由買方承擔的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔的個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交確認書及執行裁定書送達買受人之日起**日內至本院進行代墊費用結算，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應于收到拍賣成交裁定后**日內向本院提交書面說明。

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。

有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續。（適用相應主體承擔）。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

**、人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

**、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權委托江蘇好拍幫網絡科技有限公司為唯*輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

拍賣咨詢人：江蘇好拍幫網絡科技有限公司?????

聯系電話：****-********

本院監督舉報電話：****-********

聯系地址：徐州市云龍區人民法院（江蘇省徐州市*環東路**號）

本院網址: ****://*******.**********.***/*****.*****

本公告同時在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上發布。

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徐州市云龍區人民法院

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