看樣服務：本拍品已委托武漢中利法拍企業服務有限公司在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣，貸款咨詢服務：武漢中利法拍企業服務有限公司提供貸款咨詢服務。

咨詢電話：*********** /***-********喻經理

湖北省武漢市江夏區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在湖北省武漢市江夏區人民法院在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://****.**.***/****，戶名：湖北省武漢市江夏區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、?????? 拍賣標的：武漢市江夏區經濟開發區大橋產業園黃家湖大道***號融創城（住宅、科研及地下室等）**-**棟/單元*層（**）商鋪號【不動產權證號：鄂（****）武漢市江夏不動產權第*******號】房產*套（偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物，請向有權相關單位或部門核實詳情）；用途：商業服務；建筑面積：**.**㎡；標的物位于*層，總層數為：**層。

瑕疵披露：房屋物業管理費（*元/㎡/月）自****年*月*日起至****年**月**日共欠繳物業費****元、水電費等費用欠繳情況不詳，詳細情況請競買人咨詢該房屋小區物業服務中心以及其他相關部門。

評估報告：（鄂）榮盛（****）房（估）字第****號

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元（或整倍數）。

????? ?特別提醒：*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定競買的，視為對本拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵，請謹慎購買。該房屋所涉及的各項稅、費的承擔主體見本公告第*條。

??????? ?????*本院根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條、第***條之規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款，拘留；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向武漢市江夏區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到武漢市江夏區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月**日**時止（節假日除外），接受咨詢，有意者請與法院委托司輔機構武漢中利法拍企業服務有限公司聯系（咨詢電話：*********** /***-********喻經理），與咨詢人員溝通看樣與看樣時間，如無預約則不安排現場勘驗。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，照片僅作為參考，交付以實際為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵，其風險與拍賣人無涉。

*、競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

（*）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔；

（*）根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到本院成交裁定書之日起**個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付）并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）；

（*）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。本執行案件相關文書郵寄或者在江夏區人民法院公告欄公告，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿*日即視為已通知。

*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，戶名：武漢市江夏區人民法院，工商銀行:中國工商銀行股份有限公司武漢江夏區支行，賬號：* ******************，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

特別提醒：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人競拍前需自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。競買人及家庭成員需符合當地房產限購政策，并承諾具備購房資格。若競買成功后，經本院審查發現不具備購房資格的，保證金不予退還。競買人在拍賣成交后直至領取拍賣成交裁定后，應當持續具備購房資格并在領取成交裁定書之前提交具備購房資格證明的材料。競買人不符合持續具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定書，保證金不予退還。買受人虛構購房資格且拍賣成交的自行承擔相關法律后果，造成損失的依法承擔賠償責任，本院將視情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院咨詢電話：***-********（法官）

標的物詳情咨詢電話：*********** / ***-********喻經理

監督電話：***-******** 武漢市江夏區法院監察室

聯系地址：武漢市江夏區東北華街*號

此公告在“京東網”上發布。

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武漢市江夏區人民法院

*〇**年*月***日