廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院

公 ?示

??本院擬于?****年*月**日在淘寶網(wǎng)公開拍賣位于武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)*星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋。

??經(jīng)來賓市武宣縣稅務(wù)局詢價(jià)，計(jì)稅評(píng)估價(jià)為人民幣******.**元，第*次拍賣保留價(jià)按降價(jià)**%為人民幣******.**元。本院已于****年**月*日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。

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廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院

???網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告?

本院定于?****年*月**日**：**至?****年*月**日**:**（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（*****://**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院）對(duì)武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)*星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：（****）桂****執(zhí)****號(hào)之*執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物名稱：武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)*星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋

*、拍賣標(biāo)的武宣縣武宣鎮(zhèn)城東新區(qū)*星大道圣湖豪庭*棟***號(hào)房屋。房屋權(quán)利人：廣西柳州市萬通路橋建設(shè)工程有限公司；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：桂（****）武宣縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)；登記時(shí)間：不詳。?

*、拍賣標(biāo)的位于*棟獨(dú)立*層（地下*層，地上*層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中第*層。南北朝向，步行梯上下，戶型為*房。***至***、***至***號(hào)商鋪存在相互打通整體使用狀況，房屋內(nèi)部、外部無界址點(diǎn)確定其具體界限，拍賣成交，需要分割恢復(fù)原狀的，由買受人自行到相關(guān)職能部門辦理房屋分割手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)。

（溫馨提醒：上述標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的*切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）

*、房屋現(xiàn)狀：（*）該房屋目前經(jīng)營福滿樓豬肚雞餐飲店，未騰空，未簽清空承諾書，無換鎖無鑰匙，其中***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)商鋪均在本批次拍賣中，帶租約拍賣（房屋租賃合同期限為**年，****年*月**日至****年*月*日，后續(xù)租金計(jì)算方式：第*年度****-****年每月**.****元/㎡、第**年度****-****年每月**.****元/㎡、第**年度****-****年每月**.****元/㎡，不含稅價(jià)）。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長，以及清空房屋過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生*定影響，競買人競買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定*個(gè)月以上*個(gè)月以內(nèi)）；（*）上述房屋截止****年**月欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)*元，公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無車位，無雜物間。

*、該標(biāo)的抵押情況如下：（*）不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂（****）武宣縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；抵押金額：********元，抵押時(shí)間：****年**月**日。（*）不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂（****）武宣縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；抵押金額：********元，抵押時(shí)間：****年**月**日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。

*、該標(biāo)的查封情況如下：（*）****年**月*日已被來賓市興賓區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：（****）桂****執(zhí)****號(hào)。（*）****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：（****）桂****執(zhí)****號(hào)。

《柳州市不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：****年*月**日。

*、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。

*、起拍價(jià)：******.**元，加價(jià)幅度：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前*日向本院工作人員（聯(lián)系電話：****-*******）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前*日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請(qǐng)書、委托書、身份證復(fù)印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，*人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；*人以上（含*人）參與競拍，價(jià)高者得。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

*、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的*切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。

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（*）、該拍賣標(biāo)的物成交候被執(zhí)行人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：

*.增值稅，稅率*%（如符合購買滿兩年以上住房或購買*年以上家庭唯*住房情形的，免征增值稅）；

*.個(gè)人所得稅，稅率*%（如符合購買滿兩年以上住房或購買*年以上家庭唯*住房情形的，免征個(gè)人所得稅）；

*.土地增值稅，免征；

*.印花稅，免征；

*.城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率 增值稅額**%（如符合購買滿兩年以上住房或購買*年以上家庭唯*住房情形的，免征城市維護(hù)建設(shè)稅）；

*.教育費(fèi)附加，稅率 增值稅額**%（如符合購買滿兩年以上住房或購買*年以上家庭唯*住房情形的，免征教育費(fèi)附加）；

*.地方教育附加，稅率 增值稅額**%（如符合購買滿兩年以上住房或購買*年以上家庭唯*住房情形的，免征地方教育附加）；

（*）、改拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：

*.契稅，稅率*%（購買***㎡以下的住房：第*套*%，第*套*%；購買***㎡以上的住房：第*套*.*%。第*套*%；購買第*套住房：*%）；

*、印花稅，免征。

（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問。）

因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的*切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的*切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須*日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

*、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的*切費(fèi)用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人自行處理。

*、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。

*、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（?）/否（ √）。

**、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后***小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前*日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿*日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

**、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示時(shí)間與方式：拍賣標(biāo)的物自公告之日起至拍賣開始前*日止的工作日接受咨詢。

**、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登*淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：****-*******廖法官、***********鮑祥勝

法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤路*號(hào)

本院監(jiān)督電話：****-*******

柳州市魚峰區(qū)人民法院

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