廣東省珠海市香洲區人民法院

拍賣公告(第*次)

? （****）粵****執*****號

*、執行依據：（****）粵****民初****號

執行法院： 廣東省珠海市香洲區人民法院

*、拍賣標的物：

標的物：位于珠海市斗門區白藤湖群興新村南路***號*棟****房

登記建筑面積：**.**平方米

登記產權人及產權證號碼：產權人：李冬梅；產權證號碼：***********

登記詳情參見*

當前占用使用情況：無租賃有人使用

特別提醒：該房系預告登記房，可能存在雙重或較高稅費問題[存在的相關補繳稅費（即補繳上*手所欠稅費），均由買受人自行負擔（不予退付），具體金額等應向相關單位（部門）咨詢自行查證確認。另，提醒買受人應注意：該類房產也可能存在需向前述開發商支付前述首付款及違約金后取得購房發票方能辦理產權過戶等手續問題，是否可以取得購房發票等，本院不作相關承諾，相關風險，由買受人自行承擔]，具體情況由買受人向相關單位咨詢確認。

特別注意：本次拍賣確權過戶交易環節涉及的相關非補繳的稅費按各負各稅原則處理【基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分（被執行人應協助配合辦理相關稅費減免手續），買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起*個工作日內先行墊付及憑相關單據到法院支取【注意：相關補繳稅費（即補繳上*手所欠稅費），均由買受人自行負擔（不予退付），買受人在辦理前述先行墊付可退付的稅費時應當自行先審核清楚，不可將自行負擔不予退付的稅費混合蒙混遞交辦理退稅申請】。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項（如符合“滿*唯*”等免征稅或少征稅優惠政策的，原產權人應自拍賣成交之日起*日內向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產權人自行承擔）】，非在本次拍賣確權過戶交易環節涉及的相關尚未繳清、需補繳的稅費、滯納金、違約金等的繳納義務主體為買受人（涉拍標的物可能存在的其他欠費/上手交易所欠稅費等均由買受人自行負擔，未明確繳費義務的費用也由買受人自行負擔），具體金額等應向相關單位（部門）咨詢自行查證確認。因過戶而涉及的相關公司是否能配合申報或開據相關票據、欠繳稅費款是否能確定金額或補辦相關票據或手續等，本院不作相關承諾，相關風險，由買受人自行承擔，具體情況，買受人可自行前往相關單位（部門）咨詢自行查證。

拍賣標的物以實物現狀為準（競買人在拍賣前應仔細審查拍賣標的物，研查所競標的物的實際情況及瑕疵等），其外觀、質量、結構、固定裝修及內存質量、房屋內附設施及室內狀況等以移交時的現狀為準，本院不對拍賣標的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承擔保證責任，也不承擔本標的瑕疵保證責任（因法院調查的局限性，拍賣標的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，有意者/競買人應在參拍前全面調查了解，盡可能親自實地看樣，未（能）看樣仍報名參拍的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負（競買人*旦參拍、作出競買決定，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和*切已知和未知的問題及瑕疵且同意自行承擔該風險）。另外，要特別說明的是，*般法拍房均會涉及騰退交付時長的相關風險[部分房地產存在交付時間不確定（騰退周期長），提醒意向競買人對拍賣標的物做好現調、盡可能親自實地看樣核實查證，謹慎參拍理性考慮，急用房者慎拍。公告所標示的不動產面積均為參考面積，房地產的實際面積以過戶時登記機關或不動產管理部門實地丈量或確定為準。拍賣人對不動產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構、墻體改動及紅線等與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。本次拍賣范圍為紅線內（不動產管理部門登記確認產權證范圍內）土地使用權、房產及地上建筑物[拍賣標的物僅為房地產，不包括房地產內遺留物品，對于拍賣成交后，無占有人但存在遺留物品情況的，在競買人通知/告知關聯權利人的合理期限內（**天內）仍未能清理（認領）的，由競買人自行處理遺留物品]。紅線外土地使用權及地上建筑物/構筑物不在本次拍賣范圍內，買受人若因拍賣標的物涉及關聯相關建/構筑物等權益存在的法律風險由買受人自行承擔，本院概不負責。若存在無證建筑或未經審批改建建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改（或恢復原狀）后辦理的，由買受人自行處理（買受人須按原出讓范圍、紅線范圍重新放樣，確定*至、砌筑圍墻等），并自行承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，以相關職能部門的審查結果為準，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。標的物如涉及違法違規及未經審批改建部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理（違建拆除、罰款等）或按照相關規定進行補報批等，與本院無涉。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關單位（部門）咨詢自行查證辦理產權登記事宜。標的物是否有戶口（是否能入戶籍）、學區是否占用等事宜，其查詢及遷出問題，由買受人自行解決，不由本院負責。

標的物需辦理過戶手續的，由買受人自行到相關職能部門完善手續及辦理權屬（產權）轉移登記手續，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規定的付款時間付清全部價款后，將盡快出具（確權）執行裁定書及協助執行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，相關責任自行承擔。買受人收到拍賣成交裁定文書后，應盡快自行前往稅務部門辦理過戶繳稅手續和前往相關職能部門辦理過戶（變更）登記手續，逾期有可能會產生滯納金及過戶風險，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

若有享有優先購買權人員（共有人、承租人等），本院現通知你方：若要行使優先購買權，請最遲于第*次司法拍賣開拍**天之前至本院網拍小組處[深圳市簡拍信息科技有限公司：***********、***********]辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續，逾期未來辦理相關手續的視為放棄優先購買權等相關權益（本院將按無附有合法權利狀態實施拍賣、變賣等強制執行措施，由此所造成的不利后果由權利人自行承擔）。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。

*、網絡平臺：淘寶網網絡司法拍賣平臺（網址：

拍賣時間：****年*月*日**時**分起至****年*月**日**時**分止（期限不少于**小時）。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前**日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條或*百***條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知梁書記員，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，且應當符合購買該房產的當地政策規定。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

*.本院；

*.淘寶網提供網絡服務的相關人員；

*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬

*.受房產所在地限購政策約束的競買人。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依照前款規定的，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。買受人應在拍賣成交后*日內向本院提交其具備購買資格的證明材料。

*、本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起*個工作日內先行墊付及憑相關單據到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項(如符合“滿*唯*”等免征稅或少征稅優惠政策的，原產權人應自拍賣成交之日起*日內向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產權人自行承擔)。

買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

*、經網絡詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為******元，每*次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金為*****元。

*、目前無已知對本拍賣房產有優先購買權的人。

特別提醒：法院應將已知優先購買權人姓名、公民身份號碼/統*社會信用代碼，提前錄入系統，屆時優先購買權人可直接報名，系統自動匹配，優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

*、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市香洲區人民法院，賬號：**************************，開戶行：中國建設銀行珠海康怡支行。匯款時請注明如下字樣：執行案號：（****）粵****執*****號，所競拍房產：珠海市斗門區白藤湖群興新村南路***號*棟****房。買受人交清余款后，應及時與梁書記員聯系，聯系電話：****-*******。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，交納的保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條第*款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*、確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

*、拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產*切已知和未知瑕疵。

司法拍賣服務咨詢電話：***********，工作時間內接受咨詢、登記。

看樣時間：****年*月*日上午**時**分????????

看樣集合地點：珠海市斗門區白藤湖群興新村南路***號*棟****房。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話、編輯短信發送至手機號碼***********。請看樣者提前*個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復）。

**、本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

**、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不*致的，以本公告為準。

**、凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報

法院監督電話：****-*******

聯系地址：珠海市香洲區翠景路**號(香洲區人民政府東側）

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業務：

中國工商銀行珠海分行聯系人：

楊經理****-*******/***********

周經理****-*******/***********

胡經理****-*******/***********

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中國農業銀行珠海分行聯系人：

何經理****-*******/***********

袁經理****-*******/***********

林經理****-*******/***********

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中國銀行珠海分行聯系人:

劉經理****-*******/***********

陳經理****-*******/***********

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中國建設銀行珠海分行聯系人：

劉經理 ***********

詹經理 ***********

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興業銀行股份有限公司珠海分行：

蒲經理****-*******

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珠海農村商業銀行股份有限公司：

湯經理****-*******

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渤海銀行股份有限公司珠海分行：

張經理****-*******/***********

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東莞銀行珠海分行聯系人：

段經理***********

特別提醒：*.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何*方不承擔擔保責任。

*.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。

*.本院依法委托深圳市簡拍信息科技有限公司在拍賣期間提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務，除上述拍輔機構以外的其他第*方主體機構的中介服務，本院從未委托任何中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

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廣東省珠海市香洲區人民法院

?*○**年*月***日

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*.? 本次拍賣房地產的權證復印件