投標人應同時滿足以下條件： *.投標人必須先行注冊為市政府采購中心的供應商，具有獨立法人資格。 *.參與本項目政府采購活動時不存在被有關部門禁止參與政府采購活動且在有效期內的情況（由供應商在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明）； *、本項目不接受聯合體投標。 注：本項目須安排現場踏勘，具體時間見招標公告公示時間； 地點：深圳市南山區泉園路**號各投標單位踏勘人員需攜帶法人授權委托書及身份證原件, 踏勘完畢后由甲方單位出具踏勘證明文件。 聯系人： ，電話：

（*）樓內辦公室、會議室、大廳、走廊等部位的綠化租賃、擺放、養護和管理.(節日、會議或臨時性花卉擺放更換，費用由采購單位負責)。

（*）監管。中標人在合同執行期間，須接受市、區行業主管部門的監督。

*、項目服務期限 服務期限：本項目*招*年。本項目合同期滿后，采購單位可根據中標單位履約情況確定合同期限是否延長，但最長不超過*年（**個月），第*年為本次招標的中標服務期限（****年*月*日至****年*月*日），合同*年*簽，且每年的合同價均以本次中標價為準。 *、付款方式 按月度支付，在采購單位對中標單位服務工作考核合格后，由中標公司提供完稅發票，按流程簽署付款憑證，辦理付款手續。 *、投標報價 （*）項目服務費用 *、采購單位承擔費用 （*）公用水電費及發電機燃油費（包括衛生間、空調、清潔衛生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設備、中標公司辦公等各類用電）費用； （*）采購單位將提供管理辦公用房、倉庫用房，在服務期限內提供給中標公司免費使用。 （*）采購單位招標范圍內的所有項目（含設備）的維修，單次單價***元以下，由中標公司承擔和實施；***元及以上的維修費用由采購單位承擔。 *、中標公司承擔費用 （*）配置相關人員的裝備：對講機、服裝等費用； （*）中標單位負責提供項目服務人員的辦公電腦、考勤設備和打印機等辦公設備和耗材。 （*）項目所需的材料、設備及耗材，比如拖把、清潔劑、洗滌劑、消毒劑、生活垃圾袋、公共洗手間洗手液以及紙巾等均由中標公司提供，采購單位有權了解其性能及技術參數，對于性能和技術參數不明確的材料，采購單位有權拒絕。 （*）招標服務內容中包含的其他由中標公司需承擔的費用。 *、其他費用說明 （*）全部服務人員的工作時間應嚴格按國家有關法律、法規要求的標準執行，因工作原因產生的加班費（含節假日加班）應嚴格按國家有關法律、法規要求的由中標公司支付。 （*）如遇大型活動、應急維穩及采購單位組織的交通行業大型綜合演練時，需中標公司給予額外服務配合或加班的，因持續時間較長，強度較大，可由中標公司提出申請，采購單位同中標公司雙方共同商議，按國家規定的標準執行加班補助，由采購單位支付。 （*）中標單位負責提供項目服務人員的伙食費。 （*）中標單位負責支付項目**坪山大隊物業管理在采購過渡期間物業管理費用。 （*）投標報價 *、本項目服務費采用包干制，應包括服務成本、法定稅費和企業的利潤。由企業根據招標文件所提供的資料自行測算投標報價；*經中標，投標報價總價作為中標單位與采購單位簽定的合同金額，合同期限內不做調整；應包括但不限于以下內容： （*）人工費用； （*）管理費用； （*）房屋本體及設施設備維護費用； （*）清潔衛生費用； （*）綠化費用； （*）節日裝飾費； （*）應急演練費 （*）不可預見費； （*）企業利潤； （**）稅金及附加。 *、投標人的投標報價不得超過財政預算限額； *、投標人的投標報價，應是本項目招標范圍和招標文件及合同條款上所列的各項內容中所述的全部，不得以任何理由予以重復，投標報價必須按照以下投標報價表執行，否則投標報價無效； *、除非政府集中采購機構通過修改招標文件予以更正，否則，投標人應毫無例外地按招標文件所列的清單中項目和數量填報綜合單價和合價。投標人未填綜合單價或合價的項目，在實施后，將不予支付，并視作該項費用已包括在其它有價款的綜合單價或合價內； *、投標人應先到項目地點踏勘以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導致的索賠或服務期限延長申請將不獲批準； *、投標人不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項目投標。各投標人在投標報價時，應充分考慮投標報價的風險。 *、投標分項報價表 序號 項目 人數 年費用（元) 備注 *、人工成本 （*）基本工資 項目經理 * **、人員正常工作時間工資不得低于****元/月（正常工作時間為**.**天/月）。 **、該服務人員人數是要求的最低配置，投標單位可做相應調整。 事務主管 * 安全主管 * 維修主管 * 行政文員 * 維修工 * 保安班長 * 秩序維護員 ** 清潔工 ** 小計 ** （*）休息日（或周*日）加班工資 管理處主任 * * *、因物業服務業態的特殊性，要求物業服務人員每周*天工作制，休息日（或周*日）每人每天加班工資不得少于上述（*）項相應人員人員正常工作時間日工資的*倍。（工作時間按**.**天/月報價）。 * *、計算公式：（*）單人正常工作時間工資 *;**.**=作業人員正常工作時間日工資（*舍*入精確到小數點后兩位）（*）作業人員正常工作時間日工資 * * 人數=月加班工資 根據《深圳市員工工資支付條例》第*條、**、**條，《深圳市人力資源和社會保障局關于調整本市最低工資標準的通知》（深人社規[****]*號）等文件規定和要求 事務主管 * 安全主管 * 維修主管 * 行政文員 * 維修工 * 保安班長 * 秩序維護員 ** 清潔工 ** 小計 ** （*）法定節假日加班工資 機電工 * **、法定節假日全年共計**天，加班人數不得少于**人（機電工*人、保安班長*人、秩序維護員**人、保潔員**人），每人每天加班工資必須為上述作業人員正常工作時間日工資的*倍（工作時間按**.**天/月報價）。 * *、計算公式：（*）單人正常工作時間工資 *;**.**=作業人員正常工作時間日工資（必須用數學*舍*入精確到小數點后兩位）（*）作業人員正常工作時間日工資 * ** 人數/**=每月法定節假日加班工資 備注：管理人員人員涉及多個工種，且正常工作時間工資標準不同，須以各個工種的正常工作時間工資標準的平均數作為計算法定節假日加班工資的基數。 根據《深圳市員工工資支付條例》第*條、**、**條，《深圳市人力資源和社會保障局關于調整本市最低工資標準的通知》（深人社規[****]*號）等文件規定和要求 保安班長 * 秩序維護員 ** 清潔工 ** 小計 ** （*）高溫補助 全體服務人員 ** *按照廣東省相關規定，項目所配人員，*-**月發放高溫補貼，發放標準為***元/人/月。 （*）人員社會保險、住房公積金 全體服務人員 ** *項目所配備人員養老保險、失業保險、醫療保險、工傷保險、住房公積金等，本項報價必須不低于作業人員正常工作時間工資總額（上述*至*項合計）的**.*% 根據《深圳經濟特區社會養老保險條例》第*、**、**、**條，《深圳市工傷保險條例》第*、*條，《深圳市經濟特區失業保險若干規定》（****年*月**日市*屆人大常務委員會第**次會議通過）第*條，《深圳市社會醫療保險辦法》（****年*月**日市政府第*屆***次常務會議通過）第*條、***條,《深圳市住房公積金管理暫行辦法》第**、**、**條等文件要求。 （*）至（*）項合計 *、管理費用 *報價不得 * *、房屋本體及設施設備維護費用 （*）房屋本體維護費 *報價不得 ******元 （*）*星維修材料費 （*）電梯維保費 （*）中央空調維保費 （*）監控系統維護 （*）至（*）項合計 *、清潔衛生費用 （*）清潔用品 *報價不得 ******元 （*）垃圾清運費 （*）消殺費 （*）外墻清洗費 （*）生活水池清洗 （*）化糞池清理及管道疏通費 （*）至（*）項合計 *、綠化費用 *報價不得 *****元 *、節日裝飾費用 *報價不得 * *、應急演練費 *報價不得 * *、不可預測費用 *報價不得 * *、企業利潤 *報價不得 * *、稅金及附加 *包括但不限于增值稅、城建稅、教育費附加、合同印花稅等，占比不得少于投標總報價的*.**%。根據國家稅務部門最新營改增后測算 投標總報價 投標總報價為以上第*至第*項的總和。 注：*、投分項報價表內帶 * 項為不可負偏離項目，如投標人該部分內容出現負偏離或未對該部分內容進行響應，將作投標無效處理 *、以上各項年報價計算必須*舍*入精確到小數點后兩位。

序號 采購人要求內容 *、技術部分 * 承諾項目配備人數不得少于 ** 人。 *、商務部分 *. 投標分項報價，必須按照招標文件提供的投標分項報價表格式填寫，且滿足備注的各項要求。 備注： *.上表所列內容為不可負偏離條款，如投標人該部分內容出現負偏離或未對該部分內容進行響應，將按照符合性檢查表第*項認定為投標無效； *.未出現在該表中的技術、商務要求為可負偏離條款，如投標人該部分內容出現負偏離或未對該部分內容進行響應，不作為投標無效的依據。

評審信息 *、評標方法：綜合評分法（新價格分算法） 綜合評分法，是指投標文件滿足招標文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審得分最高的投標人為中標候選人的評標方法。 價格分計算方法： 采用低價優先法計算，即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統*按照下列公式計算： 投標報價得分=(評標基準價／投標報價) *** 評標總得分＝** **＋** **＋ *; *;＋** ** **、** *; *;**分別為各項評審因素的得分； **、**、 *; *;** 分別為各項評審因素所占的權重(**＋**＋ *; *;＋**＝*)。 評標過程中，不得去掉報價中的最高報價和最低報價。 此方法適用于貨物類、服務類、工程類項目。 *、評標優惠政策： *.根據《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》（財庫[****]***號）、《財政部 司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫〔****〕**號）和《*部門聯合發布關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔****〕***號）的規定，對滿足價格扣除條件且在投標文件中提交了《投標人企業類型聲明函》、《殘疾人福利性單位聲明函》或省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件的投標人，其投標報價扣除_*_%（請在*%-**%范圍內選擇）后參與評審。對于同時屬于小微企業、監獄企業或殘疾人福利性單位的，不重復進行投標報價扣除。如有其它政策支持因素（如鼓勵創新等）需*并列出。 *.聯合協議中約定，小型、微型企業和監獄企業的協議合同金額占到聯合體協議合同總金額**%以上的，可給予聯合體_*_% （請在*%-*%范圍內選擇）的價格扣除。 聯合體各方均為小型、微型企業和監獄企業的，聯合體視同為小型、微型企業和監獄企業，均享受評標優惠政策第*款的優惠政策。 *.如采購人所采購產品為政府強制采購的節能產品，投標人所投產品的品牌及型號必須為清單中有效期內產品并提供證明文件，否則其投標將被認定為投標無效。 序號 評分項 權重 * 價格 ** * 技術部分 ** 序號 評分因素 權重 評分方式 評分準則 * 實施方案 ** 專家打分 評審內容： 針對符合本項目的物業管理實施方案，內容包括： （*）提供人員配置、培訓與管理措施 （*）提供保潔管理，綠化管理，安全管理，房屋主體及設施設備管理方案 （*）方案內容全面完整評價為優***%分數；缺*項評為良得**%，缺*項評為中得**%；其它評價為差，不得分。 * 項目重點難點分析及合理化建議 * 專家打分 評審內容： （*）根據項目服務特點，考察是否把握支隊物業項目重點及難點（安全管理、維修管理、消防管理方面），并能夠提出相應的措施及合理化建議。 （*）方案內容全面完整評價為優***%分數；缺*項評為良得**%，缺*項評為中得**%；其它評價為差，不得分。 * 質量保障措施及應急方案 * 專家打分 評審內容： （*）消防系統、照明系統、空調系統應急預案保障措施及應急方案； （*）火災緊急處理預案、跑水及漏水應急處理預案、電梯故障突發性事件應急預案保障措施及應急方案； （*）治安突發事件應急預案、突發性自然災害（臺風、暴雨）應急預案保障措施及應急方案； （*）方案內容全面完整評價為優***%分數；缺*項評為良得**%，缺*項評為中得**%；其它評價為差，不得分。 * 違約承諾 * 專家打分 評審內容： 投標人承諾以下全部*項的得***%分，否則不得分。 （*）人員嚴格按照招標文件及投標承諾配置； （*）服務質量達到招標文件要求； （*）切實履行安全管理責任，層層落實安全責任主體； （*）切實做好采購單位維穩上訪等突發事件處置工作，避免群體性上訪事件失控及事態擴大； 要求提供承諾作為得分依據。 * 項目服務期滿后的服務承諾 * 專家打分 評審內容： 投標人承諾以下全部*項的得***%分，否則不得分。 （*）服務期滿后主動離崗； （*）與后續服務公司進行交接； （*）服務期滿，后續服務公司未到位前仍按原合同服務承諾提供物業管理服務。 要求提供承諾作為得分依據。 * 綜合實力部分 ** 序號 評分因素 權重 評分方式 評分準則 * 投標人認證及資質情況 * 專家打分 （*）評分內容： （*）投標人具有***質量管理體系認證、職業健康安全管理體系認證以及環境管理體系認證，每具備*項得**%分，累計得**%分； （*）投標人具有環衛清潔服務甲級資質得**%分； （*）投標人具有電梯安裝改造維修資質得**%； （*）投標人具有機電設備維修資質得**%； 以上*項累加計分。 （*）評分依據： （*）要求提供有效的證書作為得分依據。 （*）以上資料均要求提供掃描件，原件備查。 * 投標人業績情況 * 專家打分 （*）評分內容： （*）投標人近*年（****年*月*日至本項目開標之日，以合同簽訂日期為準）承擔過的同類項目業績情況： （*）具有同類業績情況要求滿足*個條件：①合同期限等于或超過*年；②政府行政機關類物業； （*）每提供*個得**%分，滿分***%； （*）評分依據： （*）要求同時提供合同關鍵信息和項目履約（驗收）合格評價證明文件作為得分依據。 （*）通過合同關鍵信息無法判斷是否得分的，也可以提供能證明得分的其它證明資料，如項目報告或合同甲方出具的證明文件等。 （*）以上資料均要求提供掃描件，原件備查。 * 投標人榮譽情況 * 專家打分 （*）評分內容： （*）獲得相關公安部門頒發的 先進單位 榮譽得**%； （*）獲得相關行業協會頒發的 先進單位 或 優秀企業 榮譽得**%； （*）評分依據： 要求提供榮譽證明掃描件（原件備查）作為得分依據，未按要求提供不得分。 * 擬安排的項目負責人（僅限*人）情況 * 專家打分 （*）評分內容： （*）具有本科（或以上）學歷的得**%分，沒有不得分； （*）具有中級（或以上）職稱工程師證的得**%分，沒有不得分； （*）具有注冊物業管理師證書得**%，沒有不得分； （*）具有物業管理企業經理崗位技能證書得**%，沒有不得分； （*）具有政府行政機關辦公樓物業管理經驗的得**%分。 （*）評分依據： （*）要求提供通過投標人購買的項目負責人****年*月至****年*月的社保證明、相關證書、工作經驗證明作為得分依據。 （*）以上資料均要求提供掃描件，原件備查。 （*）社保證明資料應當至少包含醫療保險，證明資料可為社保收繳部門蓋章證明資料、社保窗口打印資料或社保官網截圖。 （*）工作經驗證明為項目合同關鍵信息，通過合同關鍵信息無法判斷是否得分的，須同時提供合同甲方出具的證明文件。 * 擬安排的項目主要技術人員（項目負責人除外）情況 ** 專家打分 （*）評分內容： （*）事務主管（*人）： ①具有大專（或以上）學歷的得*%分，沒有不得分； ②具有注冊物業管理師證書的得**%分，沒有不得分。 （*）行政文員（*人）： ①具有大專（或以上）學歷的得*%分，沒有不得分； ②具有相關物業管理上崗資格證書得**%； （*）機電主管（*人）： ①具有大專（或以上）學歷的得*%分，沒有不得分； ②具有機電類/電氣類工程師證書的得**%分； （*）安全主管（*人）： ①具有大專（或以上）學歷的得*%分，沒有不得分； ②具有安全主任或企業安全管理員證書的得**%分； ③具有相關物業管理上崗資格證書得**%； （*）清潔主管（*人）： ①具有大專（或以上）學歷的得*%分，沒有不得分； ②具有高級清潔管理師證書的得**%分； ③具有相關物業管理上崗資格證書得**%； （*）評分依據： （*）要求提供通過投標人購買的項目主要團隊成員（主要技術人員）****年*月至****年*月的社保證明、相關證書作為得分依據。 （*）以上資料均要求提供掃描件，原件備查。 （*）社保證明資料應當至少包含醫療保險，證明資料可為社保收繳部門蓋章證明資料、社保窗口打印資料或社保官網截圖。 * 擬使用的車輛及工具情況 * 專家打分 投標人承諾：本項目投入*輛*座（或以上），粵*牌照的機動車輛。提供承諾得***%分，未提供承諾或承諾不滿足要求均不得分。 * 環保執行情況 * 專 家 打 分 要求投標人就是否受過環保主管部門行政處罰作為得分依據；以投標人在投標文件中提供的承諾作為依據；若隱瞞情況虛假應標將導致投標無效并報主管部門處理。采取客觀化評分；受過行政處罰不得分。 * 本地服務能力 * 專家打分 評審內容： 深圳企業，或非深企業但在深圳市有合法注冊的分公司的，得***%分（提供營業執照掃描件，原件備查）；否則不得分。 * 誠信情況 * 序號 評分因素 權重 評分方式 評分準則 * 誠信評價 * 專家打分 根據《深圳市財政委員會關于印發〈深圳市政府采購供應商誠信管理暫行辦法操作細則〉的通知》（深財購[****]**號）的要求，投標人在參與政府采購活動中存在誠信相關問題且在主管部門相關處理措施實施期限內的，本項不得分，否則得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由工作人員向評審委員會提供相關信息。 * 履約評價情況 * 專家打分 近*年（以投標截止日期為準）在市政府采購中心有履約評價為差的記錄，本項不得分，否則，得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。

序號	位置	消殺項目	藥物消殺安排		工作標準
			每周	每月
*	衛 生 間	蟑螂	**％愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等處，每周*次		*、滅鼠標準：鼠密度不超過*％（粉跡法）； *、滅蚊標準：積水中*齡幼蚊或蛹陽性率不超過*％； *、滅蠅標準：蠅類孽生地*齡蟲和蛹檢出率不超過*％； *、滅蟑螂標準：蟑螂密度不超過*％（粉跡法）； *、滅白蟻標準：按《城市房屋白蟻標準防治管理規定》執行。
		蚊、蠅	用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑*次
		老鼠		在老鼠經常出沒之地投放鼠藥毒餌兩次，幾種鼠藥輪換投放
*	消防通道、地下室、電梯間	蟑 螂	**％愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等處，每周*次
		蚊、蠅
		老 鼠		在老鼠經常出沒之地投放鼠藥毒餌兩次，幾種鼠藥輪換投放
*	污水井、污水溝	蟑 螂	**％愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等處，每周*次
		蚊、蠅	用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑*次	用球形芽孢噴灑兩次
*	污水井	老 鼠		在老鼠經常出沒之地投放鼠藥毒餌兩次，幾種鼠藥輪換投放
*	垃圾中轉站	蟑 螂	**％愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等處，每周*次
		蚊、蠅	用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑*次
		老鼠		投放鼠必殺兩次
*	建筑物內外	白 蟻		利用其生活習性和活動規律找巢，或利用藥物借助白蟻習性，在群體內進行擴散，最后使全巢白蟻死亡，具體做法：用毒死蟻、滅蟻靈等進行誘殺、毒殺*次
*	食 堂	蟑螂蚊、蠅	每周消殺*次（星期*晚消殺、星期日下午洗地）
		老鼠	每月滅鼠*次
*	建筑物內外	蛇		定期投放硫磺及防蛇藥物